廈門島內(nèi)再拍宅地難改趨冷：27%溢價率年度最高 14宗地塊6宗底價成交

每經(jīng)記者 魏瓊    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

樓市掉頭向下，廈門土拍市場持續(xù)遇冷，底價成交、流拍不斷。9月20日，廈門一次性推出三宗優(yōu)質(zhì)商住地塊，但再度爆冷。

其中，集美新城2018JP02號地塊和2018JP03號地塊底價成交，位于廈門島內(nèi)的湖里薛嶺2018P02號地塊并未成功逆襲，最終建發(fā)以57億元總價收入囊中，廈門一日土拍收金達101億元。

據(jù)了解，湖里薛嶺地塊為廈門島內(nèi)時隔五年再度出讓的宅地（人才房、租賃房除外），該地塊在廈門土地市場持續(xù)遇冷之下并未逆襲，成交樓面價38102元/平方米，溢價率27%。

對比今年4月底集美新城2018JP01地塊27977元/平方米的樓面地價，此次出讓的集美新城地塊最高降幅已超7000元/平方米。

兩宗地底價成交  27%溢價率已為年度最高

9月20日，廈門推出三宗商服地塊，分別為位于湖里薛嶺的2018P02號地塊、集美新城的2018JP02號地塊和2018JP03號地塊，三宗地塊起拍價高達89.71億元。

其中，廈門島內(nèi)湖里薛嶺2018P02號地塊因絕佳的地理位置備受關(guān)注，為廈門島內(nèi)時隔五年再度出讓的宅地（人才房、租賃房除外），而此前外界一度認為該地塊將逆轉(zhuǎn)土拍市場持續(xù)遇冷的情況。

《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，三宗地塊中，島內(nèi)薛嶺地塊吸引了中駿、華潤/國貿(mào)、建發(fā)、禹州四家參與競拍，而集美新城2018JP02以及2018JP03兩宗地塊均只有一家報名，最后分別被特房與國貿(mào)開發(fā)聯(lián)合體以及特工與軌道聯(lián)合體底價拿下，樓面地價分別為23580元/平方米、20822元/平方米，兩宗地共收金44.83億元。

湖里薛嶺2018P02號地塊最終被廈門益悅置業(yè)有限公司（簡稱廈門益悅）拿下，成交總價總價57億元，折合樓面地價38102元/平方米，溢價率為27%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理2018年以來廈門拍地數(shù)據(jù)，27%的溢價率為廈門2018年土拍市場的最高溢價率。

據(jù)了解，廈門益悅為建發(fā)國際旗下公司，廈門當?shù)厝烁嬖V《每日經(jīng)濟新聞》記者，建發(fā)在廈門房地產(chǎn)實力非常強，開發(fā)了大量房地產(chǎn)項目。

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，2018年廈門土地首拍，建發(fā)以23.92億元總價拿下集美區(qū)2018JP01號地塊，成交樓面地價為27977元/平方米。

土地市場持續(xù)遇冷 14宗地塊6宗底價成交

2018年以來，受到樓市轉(zhuǎn)向影響，廈門土地市場釋放遇冷信號。2018年4月出讓的3幅商住地全部沒有達到上限價，翔安地塊X2017P07遭遇底價成交。2018年5月推出的廈門湖里區(qū)租賃住房用地樓面僅為8015.7元/平方米。

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理2018年廈門土拍數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，出讓的14宗地塊中，6宗底價成交。同時，此次出讓的集美新城地塊樓面價較年初出讓的同片區(qū)地塊樓面價降價超7000元/平方米。

58安居客房產(chǎn)分析師吳寅接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時分析指出，土地市場持續(xù)轉(zhuǎn)冷主要是因為廈門房企普遍面臨資金緊張，本次出讓的島內(nèi)地塊所需資金量較大，而島外集美新城地塊則限制較多，需支付給軌道集團地下空間等費用，以及產(chǎn)品規(guī)劃已基本確定，房企幾無發(fā)揮的空間，參與房企較少。

同時，受到政策嚴厲調(diào)控，房企對廈門市場預期普遍偏低，吳寅認為，此次土地的成交價格相當合理，同時會對早前的高價地項目形成巨大的銷售壓力。

數(shù)據(jù)顯示，2016年廈門房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)火熱景象，房價快速上漲催熱了土地市場，地王頻出。融僑拿下的翔安地王樓面價高達38345元/平方米，廈門海投房地產(chǎn)有限公司斬獲的海滄馬鑾灣隱形樓面地價也高達3.85萬元/平方米。

高價拿地之后，這些項目入市遭遇市場轉(zhuǎn)冷，壓力倍增。吳寅表示，廈門一手房市場下行已正式拉開帷幕，接下來會有更多的樓盤調(diào)整價格。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，8月70城僅廈門房價下跌，環(huán)比微跌0.1%?？硕饳C構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，廈門新房價在8月份出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性回調(diào)，商品住宅供求雙雙下滑，成交量創(chuàng)新低，庫存進一步擴容，去化周期延長至23.8個月。