深圳穩(wěn)租金大招：限價(jià)租賃房“一年一調(diào)”，年租金漲幅不超5％

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

房租快速上漲，成了最近一段時(shí)間民眾和公眾輿論熱議話題。對(duì)此，深圳拿出了大招。

證券時(shí)報(bào)·e公司從深圳房博會(huì)了解到，深圳正在探索建立全市穩(wěn)租金商品房項(xiàng)目制度，以塘朗城精品公寓為試點(diǎn)項(xiàng)目（無(wú)縫接駁地鐵），采取嚴(yán)格的租金管制，一房一價(jià)、一年一調(diào)，租金年增長(zhǎng)率最高不超過(guò)5%。

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)報(bào)道稱(chēng)，“穩(wěn)租金商品房”是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)并組織運(yùn)營(yíng)，在一定期限內(nèi)只租不售，接受政府主管部門(mén)的租金管控或指導(dǎo)。

此類(lèi)穩(wěn)租金商品房的基本特點(diǎn)是：租金管控、不限對(duì)象、租房排隊(duì)、有限租期、全流程在線。其中，“有限租期”是指首次租賃期限為3年以內(nèi)，可續(xù)租不超過(guò)兩年，期滿退租后可重新排隊(duì)。“租房排隊(duì)”指試點(diǎn)項(xiàng)目面向深圳繳納社保滿一年的未購(gòu)房居民，在線申請(qǐng)后進(jìn)入排隊(duì)程序。

上述作為作為深圳首批穩(wěn)租金商品房試點(diǎn)項(xiàng)目的塘朗城精品公寓將于明年推出，首批試點(diǎn)房源248套，預(yù)計(jì)2019年初可上線出租運(yùn)營(yíng)，2019年9月交房入住。

稍早深圳市表態(tài)將管控住房租金，探索限定租金、限定租期的雙限租賃房制度。

深圳房租7月同比大漲逾30%

此前21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道援引中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)報(bào)道稱(chēng)，在選取的11個(gè)城市中，7月份平均房租平均漲幅達(dá)到22.12%。其中，深圳以30.5%的同比增長(zhǎng)位列第三，僅次于成都和廣州。

央視財(cái)經(jīng)稱(chēng)，每年的暑期畢業(yè)季都是租房旺季，平均每年會(huì)漲價(jià)約10%，月租漲幅在200-300元之間，區(qū)域地段不同可能略有不同，但今年的漲幅大大超過(guò)往年的幅度。

在福田中心區(qū)黃埔雅苑小區(qū)，5、6月之前，70多平米的兩房市場(chǎng)的租金最便宜的在8500元、9000元，好一點(diǎn)的10000元。但在7月過(guò)后到現(xiàn)在，租金大概在10000-13000元。個(gè)別三期的兩房可以租到14000元，租金漲了20%到30%。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道稱(chēng)，7月深圳房租平均為每平米78.8元，折合一套100平米的住房租金為7880元，而當(dāng)?shù)貞?yīng)屆畢業(yè)生平均月薪為6231元。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳租房市場(chǎng)規(guī)模超千億，高達(dá)78.2%的年輕人租房，占深圳常住人口的三成。

雖說(shuō)深圳租賃市場(chǎng)的房源中絕大部分仍來(lái)自房東個(gè)人出租，但長(zhǎng)租公寓帶來(lái)的連鎖反應(yīng)不得不引起重視。長(zhǎng)租公寓在此輪爭(zhēng)論中被指為推高房租租金的“元兇”。

證券時(shí)報(bào)援引某房產(chǎn)中介稱(chēng)，在福田區(qū)御河堤小區(qū)， “單身公寓月租去年是3800元，今年漲到了4200元，但我們最近都以4600元的價(jià)格從業(yè)主那里收了好幾套公寓。經(jīng)過(guò)裝修后，租金在5500元左右，租客還要交相當(dāng)于月租10%的服務(wù)費(fèi)，周邊的業(yè)主知道情況后漲租也在所難免。”

這位房產(chǎn)中介還說(shuō)：“我們挑房源也是有選擇的，會(huì)選擇一些年輕人多、交通方便的社區(qū)，租客的承租能力相對(duì)強(qiáng)一些。除了租金差和服務(wù)費(fèi)，公司的如意算盤(pán)還在于買(mǎi)賣(mài)，先通過(guò)租賃把房源鎖定。”

深圳表態(tài)：將管控租金

房租急速上漲被推上輿論的風(fēng)口浪尖之后，諸多分析師認(rèn)為這可能不利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)向消費(fèi)型經(jīng)濟(jì)，因高企的房租將迫使租房者壓縮開(kāi)支。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，政府層面需要加快搭建房源和資金運(yùn)作的共同平臺(tái)，同時(shí)，平臺(tái)需承擔(dān)房源和客源信用評(píng)級(jí)的功能。政府可借由運(yùn)作公租房等房源，充當(dāng)房租市場(chǎng)的穩(wěn)定器。

連篇累牘的報(bào)道見(jiàn)諸報(bào)端之后，深圳等房租上漲幅度較大的城市提出“必要時(shí)限制租金價(jià)格”。

央視財(cái)經(jīng)上周報(bào)道，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，在穩(wěn)定租金方面，主管部門(mén)正在先行先試，探索限價(jià)租賃房制度，特別對(duì)于新出讓的一些用地建設(shè)的租賃住房，包括一些配建房地產(chǎn)項(xiàng)目。今后將采取限定租金，限定租期的雙限方式來(lái)穩(wěn)定租賃市場(chǎng)。

“必要的時(shí)候，對(duì)于租賃市場(chǎng)的專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)，對(duì)于它的租金價(jià)格我們要進(jìn)行備案管控。像房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于限價(jià)的這些手段，建議用到租賃市場(chǎng)的價(jià)格管控中，這樣防止企業(yè)惡性競(jìng)爭(zhēng)，哄抬租賃價(jià)格。”

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，各重點(diǎn)城市都將對(duì)租賃市場(chǎng)積極管控，主要有三個(gè)領(lǐng)域：租賃房源的獲取、租房?jī)r(jià)格的管控、租賃公寓破產(chǎn)等事件。

(來(lái)源：華爾街見(jiàn)聞 作者：祁月)