70城樓市最新變化 65個(gè)7月房?jī)r(jià)上漲

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 賈運(yùn)可    

圖片來源：視覺中國(guó)

昨日（8月15日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格同比上漲的城市有65個(gè)，比上月多4個(gè)。其中，漲幅在10%以上的城市有16個(gè)，?？跐q幅最大達(dá)19%。新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市也有65個(gè)，其中漲幅最大的三亞，環(huán)比上漲了3.7%。

值得注意的是，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)合理回歸跡象。無(wú)論是從同比還是環(huán)比角度分析，上海和南京都是為數(shù)不多的幾個(gè)新房?jī)r(jià)格下降的城市。其中，南京新房?jī)r(jià)格同比降1.9%，環(huán)比降0.1%，均位列降幅榜第一。此外，一度領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)的廈門，7月二手房?jī)r(jià)格同比下降5%。

三線城市房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大

7月份，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的僅有上海、南京和泉州3個(gè)城市，環(huán)比跌幅均為0.1%。天津和廈門兩個(gè)城市環(huán)比持平，65個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“應(yīng)該說，近期房?jī)r(jià)指數(shù)正進(jìn)入上行通道，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力還是比較強(qiáng)的。這要求下半年房?jī)r(jià)上漲過快的城市繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒的調(diào)控邏輯，進(jìn)而形成更為穩(wěn)妥有效的調(diào)控模式。”

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，從環(huán)比看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海價(jià)格下降，北京、廣州和深圳價(jià)格分別上漲0.2%、0.6%和0.5%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。

分城市看，房?jī)r(jià)上漲集中在二三線熱點(diǎn)城市。比如，三亞、濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲了3.7%、3%，分居環(huán)比漲幅第一名、第二名。此外，昆明、煙臺(tái)、宜昌、揚(yáng)州、長(zhǎng)沙、呼和浩特、海口、徐州、襄陽(yáng)、哈爾濱、蚌埠、石家莊、青島等13個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲幅度也超過2%（含）。

嚴(yán)躍進(jìn)表示：“目前房?jī)r(jià)上漲的城市，主要是一些經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的地級(jí)市，其城市規(guī)模比較大，商業(yè)和自然環(huán)境較好，購(gòu)房政策相對(duì)寬松，所以房?jī)r(jià)容易上漲。此類城市未來需要收緊和加碼調(diào)控政策，進(jìn)而形成更為穩(wěn)妥的市場(chǎng)環(huán)境。”

此外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，品牌房企布局下沉至三四線城市，同樣是推動(dòng)三四線樓市上行的因素。同策咨詢數(shù)據(jù)顯示，十強(qiáng)房企在三四線城市的銷售額集中度，在2015年至2017年期間由13%提升至25%。

部分城市房?jī)r(jià)回歸理性

從同比漲幅來看，7月份新房?jī)r(jià)格同比上漲的城市有65個(gè)，比上個(gè)月多4個(gè)；4個(gè)城市新房?jī)r(jià)格低于去年同期，比上個(gè)月少5個(gè)。其中，海南?？谝?9%的同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)，江蘇南京以1.9%的降幅領(lǐng)跌。

數(shù)據(jù)顯示，二三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅擴(kuò)大。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲7.3%和5.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大1.0和0.9個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲6.7%和5.1%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.7和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市新建商品和二手住宅銷售價(jià)格亦雙雙上漲。其中，新建商品住宅銷售價(jià)格上漲0.2%，上月為持平；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。北京新房?jī)r(jià)格結(jié)束了連續(xù)9個(gè)月的下跌，廣州連續(xù)3個(gè)月上漲，深圳和上海則分別延續(xù)了11個(gè)月和7個(gè)月的連跌。

此外，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)控的15個(gè)熱點(diǎn)城市中，7月份，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有2個(gè)，與上月相同，最大降幅為0.1%；持平的2個(gè)，減少1個(gè)；上漲的11個(gè)，增加1個(gè)，最高漲幅為3.0%。同比下降的城市有4個(gè)，比上月減少3個(gè)，最大降幅為1.9%；上漲的11個(gè)，增加3個(gè)，最高漲幅為6.9%。

上海鏈家市場(chǎng)分析師趙葆根認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲幅居前的城市多出臺(tái)了人才引進(jìn)政策。例如，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅居前的山東煙臺(tái)在7月出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)“雙招雙引”工作的意見》，這使其新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅從6月份的0.9%迅速擴(kuò)大到7月份的2.9%。近期，呼和浩特、南昌、西安、鄭州、溫州等地先后出臺(tái)吸引人才政策，一些省市還加大對(duì)高層次人才的補(bǔ)貼力度。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看，以上城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均超過1%。

值得注意的是，在堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲的要求下，各地正在不斷出臺(tái)針對(duì)性調(diào)控措施。隨著房地產(chǎn)調(diào)控密集加碼，部分城市房?jī)r(jià)已開始出現(xiàn)合理回歸跡象。比如，廈門房?jī)r(jià)在2016年至2017年曾領(lǐng)漲全國(guó)，但根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)，廈門新房?jī)r(jià)格同比僅上漲0.5%，環(huán)比持平。二手房市場(chǎng)，廈門房?jī)r(jià)同比下跌5%，環(huán)比下跌0.4%。