實(shí)探光明地產(chǎn)昆明意向項(xiàng)目： 停工三年多 300多畝地已被政府收回

每經(jīng)記者 靳水平 蔡雅蕓    每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 魏官紅    

本月初，光明地產(chǎn)首進(jìn)昆明，并聯(lián)合云南騏輝投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱騏輝投資）等成立合資公司，引起外界關(guān)注。

有分析稱，光明地產(chǎn)此舉或意在與騏輝投資開(kāi)發(fā)后者手里的房產(chǎn)項(xiàng)目。這將昆明當(dāng)?shù)胤科篁U輝投資旗下一塊爛尾多年的項(xiàng)目紫金玉苑，再次拉回到公眾視野。

騏輝投資因債務(wù)問(wèn)題，旗下的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)停滯，項(xiàng)目目前情況如何？前景又如何？近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到昆明進(jìn)行實(shí)地探訪，記者了解到，紫金玉苑項(xiàng)目已停工逾三年。24日，記者從昆明國(guó)土局方面獨(dú)家獲悉，騏輝投資原本獲取的463.98畝土地，因拖欠數(shù)億土地款，其中約300余畝土地已被收回，辦理了相關(guān)退地手續(xù)。

（紫金玉苑項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 每經(jīng)記者攝）

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)：停工逾三年仍未有復(fù)工跡象

7月16日的“春城”昆明，陽(yáng)光明媚。從昆明呈貢區(qū)市級(jí)行政中心驅(qū)車約30分鐘，便可到達(dá)原名“紫金玉苑”的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。

作為房地產(chǎn)項(xiàng)目，本應(yīng)是開(kāi)發(fā)火熱的場(chǎng)景并沒(méi)有出現(xiàn)，取而代之的是停工已久的跡象：云南“特色”紅土地上雜草叢生，現(xiàn)場(chǎng)亂石堆砌，泥土上曾被推土機(jī)碾壓的痕跡也清晰可見(jiàn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在紫金玉苑項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，地塊四周大部分被打圍，現(xiàn)場(chǎng)還有一兩個(gè)集裝箱房屋，其中一間有住過(guò)人。環(huán)繞項(xiàng)目所在地的一邊樹(shù)立了一個(gè)塔吊。

據(jù)項(xiàng)目附近小區(qū)的一位住戶透露，“塔吊并不是最近安裝的，幾年前就有了，之前動(dòng)過(guò)工，后來(lái)因?yàn)槿卞X就暫停了”，“原計(jì)劃修30多棟”。

當(dāng)日，項(xiàng)目?jī)?nèi)部有工人在搬運(yùn)建材。當(dāng)問(wèn)到是否是紫金玉苑動(dòng)工時(shí)，一位人士回復(fù)稱“不知情”。

在現(xiàn)場(chǎng)，仍可見(jiàn)紫金玉苑的停工公告。其中稱，項(xiàng)目因諸多原因于2014年12月14日停工，落款單位為騏輝投資，并蓋了公司公章。

項(xiàng)目介紹信息稱，項(xiàng)目名為“騏輝紫金玉苑配套商業(yè)工程”，建筑面積為53717.05平方米，信息中寫(xiě)明了建設(shè)單位、施工單位等，但開(kāi)工日期和計(jì)劃竣工日期卻均為空白。

停工已有三年，但實(shí)際上騏輝投資拿下土地的時(shí)間更早。

2013年，騏輝投資拿下位于呈貢區(qū)雨花片區(qū)東部的3宗地，總面積為309321.8平米，約合463.98畝，總價(jià)54749.64萬(wàn)元，折合每畝土地價(jià)格為118萬(wàn)元。

原本，騏輝投資也欲重點(diǎn)打造該項(xiàng)目。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w2015年初報(bào)道，紫金玉苑項(xiàng)目規(guī)劃定位是打造呈貢片區(qū)極具影響力的大型城市綜合體，涵蓋高檔住宅小區(qū)、大型城市商業(yè)綜合體等業(yè)態(tài)。但熟料騏輝投資后來(lái)陷入債務(wù)危機(jī)，項(xiàng)目也無(wú)奈停工至今。

昆明國(guó)土局：騏輝欠繳土地款已辦退地手續(xù)

騏輝投資紫金玉苑項(xiàng)目停工多年的背后，是公司的債務(wù)纏身。該公司曾屢屢被列入失信人名單。

天眼查顯示，2015年9月17日至2018年3月19日，騏輝投資共有40次被最高人民法院列為失信被執(zhí)行人。

不僅對(duì)外欠錢，連原本的土地款也未能繳齊。昆明市國(guó)土局曾在其官網(wǎng)發(fā)布了2015年、2016年禁止欠繳土地出讓價(jià)款企業(yè)參加土地競(jìng)買活動(dòng)的名單，騏輝投資位列其中。據(jù)披露，騏輝投資位于呈貢區(qū)雨花片區(qū)東部的21.3公頃地塊（地塊編號(hào)：KCC2011-63）共欠繳土地出讓價(jià)款約3.77億元。

那么，截至目前，這筆3.77億的欠款是否已經(jīng)結(jié)清？騏輝投資公司相應(yīng)情況如何？7月16日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到昆明市國(guó)土局、昆明市住建局采訪了解，當(dāng)日并未獲回復(fù)。

7月23日，昆明市國(guó)土局方面回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱：“云南騏輝投資有限公司位于呈貢區(qū)雨花片區(qū)東部21.3公頃地塊（地塊編號(hào)：KCC2011-63）共計(jì)欠繳土地出讓價(jià)款37664.42萬(wàn)元，經(jīng)我局多次催繳后仍未繳納。經(jīng)市政府批準(zhǔn)，該宗地已與我局簽訂了解除《土地成交確認(rèn)書(shū)》協(xié)議，辦理了相關(guān)退地手續(xù)。”

記者注意到，據(jù)當(dāng)初土地出讓相應(yīng)公告，騏輝投資的該宗地塊共包含三宗土地，其中呈政儲(chǔ)[2010]026、KCC2011-63-A2為城鎮(zhèn)住宅用地，KCC2011-62-A1為商務(wù)金融用地。

如今，該項(xiàng)目319.5畝的土地已被政府收回，騏輝投資手里僅有144.48畝的土地。

日前，記者也試圖找尋騏輝投資和其與光明地產(chǎn)的合資公司。但記者來(lái)到光明地產(chǎn)披露的云南騏輝投資有限公司的地址時(shí)，發(fā)現(xiàn)該處為某小區(qū)的一處民宅，并非是公司辦公地。

此次，光明地產(chǎn)與騏輝投資、自然人程鴻超合資成立光明紫博置業(yè)。記者發(fā)現(xiàn)，其注冊(cè)地址實(shí)為一家某體育品牌的專賣店，并非是公司辦公場(chǎng)所。

光明地產(chǎn)：合作方歷史問(wèn)題，需詢問(wèn)對(duì)方

欠款土地被收回，騏輝投資除此之外也已面臨數(shù)億的其他債務(wù)，從相應(yīng)訴訟中可見(jiàn)。

其中，一筆較大金額是公司所欠工程款。昆明市中級(jí)人民法院曾判決，騏輝投資需向云南世博工程總承包有限公司支付工程款達(dá)1.71億元。同時(shí)該案件98.72萬(wàn)元的案件受理費(fèi)同樣由騏輝投資承擔(dān)。

2016年，十一冶建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司因?yàn)槭┕ず献骷m紛，將騏輝投資告上法庭。最終，經(jīng)法院審理，騏輝投資需支付900萬(wàn)元。此外，沈陽(yáng)中鼎建筑設(shè)計(jì)有限公司作為騏輝投資旗下紫金玉苑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位，2017年，騏輝投資被判決向?qū)Ψ街Ц对O(shè)計(jì)費(fèi)953.5萬(wàn)元。

7月24日，記者分別致電上述幾家公司，僅撥通了十一冶建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司的電話，其法務(wù)部的相關(guān)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，債務(wù)問(wèn)題比較久了，目前不是很清楚情況。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，2016年至今，騏輝投資還與部分自然人涉及民間借貸糾紛，金額在10萬(wàn)元到30萬(wàn)元不等。記者粗略統(tǒng)計(jì)這些訴訟，騏輝投資所涉金額超2億元。

而去年，騏輝投資也曾有過(guò)一些改變困境的利好。當(dāng)時(shí)，云南省測(cè)繪地理信息局牽頭在紫金玉苑小區(qū)預(yù)留上千套住宅，解決某產(chǎn)業(yè)園企事業(yè)單位員工的住宿問(wèn)題。當(dāng)時(shí)，約定團(tuán)購(gòu)價(jià)格為4500元/平方米，由購(gòu)房人自行向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買。

但該事后來(lái)打了水漂。7月17日，云南省測(cè)繪地理信息局相關(guān)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“我們已撤消了與該開(kāi)發(fā)商的合作。”

此番光明地產(chǎn)進(jìn)軍昆明，與騏輝投資等組建子公司，有分析稱，光明地產(chǎn)的目標(biāo)可能是想要重啟紫金玉苑項(xiàng)目。倘若如此，這個(gè)停工數(shù)年之久的項(xiàng)目有望復(fù)活。

7月9日，光明地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，“合作方是在2013年拿的地，與現(xiàn)在拿地成本相比低了很多，我們（設(shè)子公司是）看好昆明未來(lái)的城市發(fā)展”。

7月23日，光明地產(chǎn)方面回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，公司與云南騏輝投資有限公司合作，成立項(xiàng)目公司，后續(xù)將按照公司規(guī)劃穩(wěn)步推進(jìn)相關(guān)工作。至于合作方此前存在的歷史問(wèn)題，光明地產(chǎn)表示，“請(qǐng)直接與對(duì)方溝通，本公司不便表態(tài)”。

“本公司與合作方的本次合作是建立在嚴(yán)格盡職調(diào)查、風(fēng)險(xiǎn)可控的基礎(chǔ)上，本公司與合作方將嚴(yán)格按照經(jīng)政府認(rèn)可的雙方約定事宜，推進(jìn)相互合作。”光明地產(chǎn)方面稱。

對(duì)此，一位不愿具名的律師告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，光明地產(chǎn)合作方騏輝投資存在的債務(wù)問(wèn)題，在合作后怎么解決，關(guān)鍵是要看雙方在成立新公司時(shí)的相關(guān)約定。