電商巨頭頻頻“跨界”房地產(chǎn)：繼阿里京東之后 蘇寧小店下月也可淘二手房了

每經(jīng)記者 王星平    每經(jīng)編輯 魏文藝    

又一電商巨頭跨界進(jìn)軍二手房市場。7月9日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從蘇寧集團(tuán)證實，外界傳言的蘇寧房產(chǎn)頻道或?qū)⒂?月正式上線。只是平臺目前還在內(nèi)測中，對外可釋放的信息并不多。

值得關(guān)注的是，蘇寧此次喊出了“一口價、無中介”的口號，挑戰(zhàn)傳統(tǒng)房地產(chǎn)中介按比例收取傭金的模式。蘇寧二手房業(yè)務(wù)的落地將以蘇寧小店為依托，而蘇寧小店是蘇寧今年新推出的零售業(yè)態(tài)。

與此同時，蘇寧并非首家進(jìn)入到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場的電商巨頭。此前，阿里巴巴、京東也相繼在平臺上開通房產(chǎn)頻道，涉及新房、二手房、租房等業(yè)務(wù)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，“互聯(lián)網(wǎng)+”創(chuàng)新過程中，地產(chǎn)行業(yè)相對來說被改造的時間比較慢，這是電商巨頭們有機(jī)會跨界的原因之一，這也和房屋買賣市場價值量大等因素有關(guān)。不過，對于房產(chǎn)市場來說房源是關(guān)鍵，電商企業(yè)能否做成，很大程度上還要看能否導(dǎo)入更多優(yōu)質(zhì)的房源。

                                              （圖文無關(guān)） 圖片來源：視覺中國

蘇寧進(jìn)場“新玩法”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在天眼查上搜索發(fā)現(xiàn)，蘇寧于今年5月7日成立了蘇寧有房科技有限公司，注冊資金1000萬元，由蘇寧易購集團(tuán)100%控股，法定代表人為蘇寧易購總裁侯恩龍。

公開資料顯示，近年來蘇寧已與多家地產(chǎn)公司展開了深度合作。去年12月，在蘇寧智慧零售大開發(fā)戰(zhàn)略暨合作伙伴簽約大會上，蘇寧與逾60家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。

據(jù)蘇寧方面介紹，蘇寧有房是一個無中介的二手房交易服務(wù)平臺，將以蘇寧今年以來著力推進(jìn)的蘇寧小店為依托，通過整合線上線下優(yōu)勢資源，可以提供簽約、貸款、過戶、交房等全流程服務(wù)。

值得一提的是，蘇寧小店是蘇寧今年新推出的零售業(yè)態(tài)，主要布局于社區(qū)和寫字樓商圈等，其推進(jìn)速度正在加快，且加速開店目前已成為蘇寧上下的一項重要戰(zhàn)略任務(wù)。記者了解到，截至5月底，蘇寧小店已經(jīng)突破500店，覆蓋全國48座城市。

“其實我們是把蘇寧小店當(dāng)作了蘇寧整個智慧零售大棋局的一個流量入口，所以一方面我們加速開店，另一方面則是，只要用戶有需求的服務(wù)我們都會爭取在蘇寧小店里實現(xiàn)。”北京蘇寧易購總經(jīng)理郝嘉此前在接受媒體采訪時表示。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，蘇寧進(jìn)軍二手房交易市場，也和其積極搭建交易平臺有關(guān)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，類似平臺的搭建有助于吸引中介門店和市場需求進(jìn)入，進(jìn)而形成其有主導(dǎo)權(quán)的平臺。但值得注意的是，二手房交易市場往往受區(qū)域市場的影響，大平臺不一定比傳統(tǒng)的社區(qū)門店有競爭力。

房源風(fēng)險控制很重要

瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)中介市場的電商巨頭并不只有蘇寧。

就在7月6日，易居中國企業(yè)集團(tuán)在香港啟動上市路演時，阿里巴巴作為其四大基石投資者之一出現(xiàn)在投資者面前。事實上，阿里巴巴對于在房地產(chǎn)行業(yè)中分得一杯羹早已流露出了興趣。早在2015年，淘寶便開通了房產(chǎn)頻道，主打新房銷售業(yè)務(wù)；2017年10月10日，支付寶又宣布推出租房免押金服務(wù)。

另一電商巨頭京東在2017年10月24日也宣布，旗下房地產(chǎn)頻道正式上線，并計劃從新房入手，未來向二手房、租房等業(yè)務(wù)擴(kuò)展。

其實，近年來一直有互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)試圖變革房地產(chǎn)中介市場。2014年，搜房網(wǎng)、愛屋吉屋、房多多等新生互聯(lián)網(wǎng)中介就紛紛興起。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，“互聯(lián)網(wǎng)+”創(chuàng)新過程中，地產(chǎn)行業(yè)相對來說被改造的時間比較慢，很多電商企業(yè)都試圖進(jìn)入該領(lǐng)域，這也和房屋買賣市場價值量大等因素有關(guān)。

值得一提的是，盡管近幾年各路人馬都“殺”入二手房領(lǐng)域，但對于消費(fèi)者來說，似乎并未解決其核心問題：中介費(fèi)率依然較高。

據(jù)上海某房產(chǎn)中介向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，傳統(tǒng)中介收取的中介費(fèi)為2%左右。這就意味著，房子越貴中介費(fèi)就越高。以目前在北京、上海等一二線城市購買一套500萬元的房子為例，僅中介費(fèi)就可能超10萬元，這對于大多數(shù)購房者來說是一筆不小的支出。

而蘇寧此次的變革點則在于“沒有中介且信息透明的真實房屋交易平臺”。平臺按套收費(fèi)，每套服務(wù)費(fèi)僅9999元，這一做法顯然打破了常規(guī)。

盡管此次動作還未正式落地，但已經(jīng)在業(yè)內(nèi)引發(fā)了不小的爭議。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對于二手房市場來說，門店經(jīng)營模式依然有較好的市場競爭力，所以類似企業(yè)進(jìn)入，包括電商巨頭們紛紛跨界入局，應(yīng)該說是一種技術(shù)派。但是如果不能把握房源的一些特點，包括地段好的房源、學(xué)區(qū)房源等還需要不斷線下核實等，消費(fèi)者單純通過此類平臺進(jìn)行交易，短期看也是有一定風(fēng)險和問題的。