紅星美凱龍控股與錦和商業(yè)戰(zhàn)略合作 卡位城市更新風(fēng)口

7月2日，紅星美凱龍控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“紅星控股”）與上海錦和商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“錦和商業(yè)”）在上海舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，雙方宣布未來將成立一家合資公司，致力于城市老舊廠房、老舊辦公物業(yè)的改造更新。

在簽約儀式上，紅星控股董事長(zhǎng)車建新與錦和商業(yè)董事長(zhǎng)郁敏珺都指出，隨著城市化的發(fā)展，一些廠房等存量物業(yè)開始出現(xiàn)新的利用機(jī)會(huì)，雙方將通過合資公司聯(lián)手把美感和活力注入這些老廠房舊建筑，并通過招商運(yùn)營(yíng)使之重新煥發(fā)出新的魅力。

(紅星美凱龍控股董事長(zhǎng)車建新與錦和商業(yè)董事長(zhǎng)郁敏珺簽署合約)

據(jù)悉，雙方合資公司的業(yè)務(wù)重點(diǎn)將放在深圳和廣州等珠三角地區(qū)并輻射文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和新經(jīng)濟(jì)最活躍的一二線城市比如北京、上海、成都。

美學(xué)理念的高度契合

紅星控股旗下有豐富的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，除了其遍布全國(guó)的200多家紅星美凱龍家居商場(chǎng)外，還擁有文旅、地產(chǎn)、紅星影業(yè)、愛琴海購物中心等多元化的成熟業(yè)務(wù)板塊，而且緊密圍繞并一直致力于展現(xiàn)家居與城市之美。

錦和商業(yè)歷經(jīng)十年的發(fā)展開拓，已經(jīng)成為專業(yè)面向文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理的行業(yè)龍頭企業(yè)，通過對(duì)園區(qū)的重新定位、改造和運(yùn)營(yíng)管理，提升老舊物業(yè)的價(jià)值，騰籠換鳥改善城市的整體外觀，挖掘歷史文脈又推動(dòng)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的孵化發(fā)展。

（紅星美凱龍控股董事長(zhǎng)車建新演講）

“紅星控股和錦和商業(yè)的合作，是雙方對(duì)城市美學(xué)理念高度契合的結(jié)果”，車建新表示，在我國(guó)部分城市和地區(qū)存在大量的廢舊建筑和場(chǎng)地，不僅嚴(yán)重影響了城市的形象，而且也是資源的巨大浪費(fèi)，兩家企業(yè)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，就是要通過專業(yè)化的方式，對(duì)這些“傷疤”進(jìn)行改造，將資本注入，把美感注入，讓“傷疤”變成城市的風(fēng)景線。

城市更新已經(jīng)有很多成功的案例，譬如今天簽約儀式的所在地—越界•世博園,這里曾經(jīng)是上海南市發(fā)電廠舊址，在2010年上海世博會(huì)期間被改造成各國(guó)城市案例館，喜迎八方游客，它的前世今生都承載了濃厚的歷史文脈。

(越界•世博園，前上海南市電廠)

在錦和商業(yè)的精心打造下，這一“工業(yè)及世博雙遺存”項(xiàng)目又一次華麗轉(zhuǎn)身成為國(guó)際性、開放性、融合性的多功能復(fù)合型文化創(chuàng)意街區(qū)及充滿活力的文化時(shí)尚中心，煥發(fā)著勃勃生機(jī),成為舊城區(qū)改造和城市更新的經(jīng)典項(xiàng)目。

郁敏珺表示，與紅星控股的合作是雙方強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手資源整合，看好文創(chuàng)園區(qū)未來發(fā)展爆發(fā)式增長(zhǎng)的機(jī)遇,通過與紅星控股的合作，重點(diǎn)進(jìn)軍珠三角科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的前沿。

（錦和商業(yè)董事長(zhǎng)郁敏珺演講）

公開資料顯示，錦和商業(yè)從2007年開始涉足文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，截止目前，累計(jì)服務(wù)商用物業(yè)已達(dá)32個(gè)，運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)涵蓋上海、杭州、南京、蘇州等城市，旗下“越界”品牌系上海市園區(qū)管理著名商標(biāo)，其中7個(gè)園區(qū)還獲得了“上海市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)”稱號(hào)。

重點(diǎn)開拓一二線城市的城市更新

除了對(duì)美的追求外，對(duì)舊城區(qū)、老廠房的改造是近年來一種新興的市場(chǎng)需求。

據(jù)了解，美國(guó)、歐洲、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家早在上百年前就完成了大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)，進(jìn)入到存量資產(chǎn)階段，更新、運(yùn)營(yíng)和改造老舊物業(yè)是成熟市場(chǎng)的重要商業(yè)模式。對(duì)中國(guó)而言，目前，我國(guó)相當(dāng)一部分城市和地區(qū)在經(jīng)歷了較長(zhǎng)時(shí)間的工業(yè)化后，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，勢(shì)必會(huì)伴隨著大量老舊工業(yè)建筑的出現(xiàn)。城市經(jīng)濟(jì)中有大量的存量資產(chǎn)還沒有發(fā)揮其價(jià)值，未來機(jī)會(huì)很大。

紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司總裁李建宏指出：“珠三角是中國(guó)家具制造業(yè)的重鎮(zhèn)，在改革開放之后的三十幾年里，涌現(xiàn)了許多大型家具工廠，但隨著城市化的發(fā)展，它們的廠址多數(shù)發(fā)生變遷，原來的郊區(qū)變成了市區(qū)，這就是一個(gè)很好的發(fā)展機(jī)會(huì)，我們這次的合作，會(huì)提前促進(jìn)我們一部分家具行業(yè)工廠物業(yè)轉(zhuǎn)型優(yōu)秀文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園。”

郁敏珺表示，隨著城市化的發(fā)展，存量時(shí)代增量?jī)r(jià)值的開拓將會(huì)成為新的發(fā)展機(jī)會(huì)，通過對(duì)舊物業(yè)的重新設(shè)計(jì)和改造，既能節(jié)約成本，又能實(shí)現(xiàn)資源的環(huán)保集約使用，這對(duì)于眾多一二線城市來說具有重要意義。未來紅星控股和錦和商業(yè)要做的就是資源優(yōu)化，重新整合，價(jià)值重現(xiàn)。

（紅星美凱龍控股與錦和商業(yè)雙方領(lǐng)導(dǎo)合影）

在此前發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)文化創(chuàng)意和設(shè)計(jì)服務(wù)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的若干意見》中指出，“到2020年，文化創(chuàng)意和設(shè)計(jì)服務(wù)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)作用更加強(qiáng)化，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)全方位、深層次、寬領(lǐng)域的融合發(fā)展格局基本建立，打造一批具有國(guó)際影響力的品牌，建設(shè)一批特色鮮明的融合發(fā)展城市、集聚區(qū)和新型城鎮(zhèn)。”

未來，紅星控股與錦和商業(yè)，定將為這些城市的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展賦能，讓城市老舊廠房、老舊辦公物業(yè)重?zé)ㄉ鷻C(jī)。

（越界•世博園）