京漢股份子公司1.8億元收購香河金漢剩余30%股份 后者貢獻上市公司去年超八成凈利潤

每經(jīng)記者 王琳    每經(jīng)編輯 張海妮    

6月29日晚，京漢股份（000615，SH）公告，公司旗下全資子公司京漢置業(yè)集團有限責任公司（以下簡稱京漢置業(yè)）擬收購香河金源誠順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金源誠順）持有的香河金漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱香河金漢）30%股權，交易價格為1.8億元。交易完成后，京漢置業(yè)將持有香河金漢100%股權。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，2017年，香河金漢錄得凈利潤3.64億元，占京漢股份整體凈利潤的86.46%,同時也貢獻了歸屬于上市公司股東的凈利潤（以下簡稱歸屬凈利潤）的82.46%，為京漢股份旗下凈利潤來源最大的項目公司。 

轉(zhuǎn)讓價為1.8億元

剛剛于6月28日終止籌劃收購重慶聚豐房地產(chǎn)開發(fā)（集團）有限公司及重慶鼎典物業(yè)發(fā)展有限公司100%股權的京漢股份，轉(zhuǎn)眼又將股權收購的目標瞄準了香河金漢。

工商注冊資料顯示，香河金漢成立于2010年，公司法定代表人和董事長均為金源誠順的實控人高德謙。

公告顯示，截至2018年5月31日，香河金漢的凈資產(chǎn)為4.845億元。但京漢股份未披露香河金漢的評估價值，僅表示以評估報告為基礎協(xié)商，本次股權轉(zhuǎn)讓價格為1.8億元。也就是說，交易價較凈資產(chǎn)的溢價率為23.84%。

目前，京漢置業(yè)和金源誠順分別持股香河金漢70%和30%股份，此次股權轉(zhuǎn)讓后，后者將成為京漢置業(yè)的全資子公司。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，在此之前，京漢股份與金源誠順還存在其他交集。2015年10月，京漢置業(yè)與金源誠順在香河縣共同競得一塊2.56萬平方米的地塊，并共同投資成立了開發(fā)建設該地塊的項目公司香河泰赫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱香河泰赫）。

2016年底，京漢股份將其持有的香河泰赫90%股份以465萬元的價格轉(zhuǎn)讓給了金源誠順。

京漢股份表示，本次股權轉(zhuǎn)讓有利于公司項目建設。《每日經(jīng)濟新聞》記者6月30日致電京漢股份，但可能因為是周末，電話未獲對方接聽。

為京漢股份最大利潤來源項目公司

事實上，香河金漢對京漢股份來說至關重要。

年報顯示，香河金漢在2017年錄得凈利潤3.64億元，而京漢股份2017年實現(xiàn)歸屬凈利潤3.09億元，按照上市公司對香河金漢70%的持股比例，后者對京漢股份貢獻了歸屬凈利潤的82.46%。

2016年，京漢股份的歸屬凈利潤較2015年同比下降54%；2017年，在營業(yè)收入同比下滑34.12%的情況下，京漢股份的歸屬凈利潤卻同比增長183.06%。

盡管京漢股份在公告中表示，本次股權轉(zhuǎn)讓對公司財務狀況無重大影響，但對于歸屬凈利潤并不穩(wěn)定的京漢股份來說，此次香河金漢股權收購或?qū)ζ錃w屬凈利潤帶來較大提升。

資料顯示，香河金漢旗下?lián)碛芯h?鉑寓（香河）項目，該住宅項目規(guī)劃面積9.02萬平方米，截至2017年末，累計已竣工面積為4.27萬平方米。

值得一提的是，京漢股份股價已從去年4月份的26.85元（前復權，下同）高點大幅下挫，6月29日報收于6.29元，而上市公司控股股東京漢控股目前已質(zhì)押其所持股份的91.92%。

令人欣慰的是，在京漢股份6月27日晚發(fā)布業(yè)績預告修正公告，公司將今年上半年的歸屬凈利潤由之前預計的虧損6880萬元至虧損10320萬元，修正為了虧損1000萬元至盈利1000萬元。