有人注冊(cè)3家公司剛滿月就搖到5個(gè)號(hào) 杭州緊急出臺(tái)政策“補(bǔ)丁”禁止企業(yè)買房

每經(jīng)記者 葉曉丹 沈溦    每經(jīng)編輯 陳俊杰    

和眾多搖號(hào)樓盤一樣，杭州九龍倉·瓏璽項(xiàng)目在6月25日晚間搖號(hào)結(jié)果公示之后，就應(yīng)該順利進(jìn)入選房環(huán)節(jié)。但有人卻發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)了同一法定代表人名下3家公司參加瓏璽項(xiàng)目搖號(hào)全中的情況。實(shí)際上，這3家公司參加了近期多個(gè)樓盤的搖號(hào)，并且不止中簽了瓏璽這一個(gè)項(xiàng)目，從而引起爭(zhēng)議。

這只是涉及概率還是另有說法？6月26日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分別前往杭州九龍倉·瓏璽項(xiàng)目和上述3家公司所在地以及杭州市房管部門采訪了解相關(guān)事宜。杭州房管部門昨日緊急出臺(tái)政策：暫時(shí)禁止企業(yè)購房。

一人名下三家公司全中簽

6月25日，杭州九龍倉·瓏璽項(xiàng)目對(duì)瓏璽公寓搖號(hào)結(jié)果進(jìn)行了公示，該樓盤公布的搖號(hào)結(jié)果顯示，由同一法定代表人注冊(cè)剛滿月的3家公司，參與該樓盤搖號(hào)時(shí)全部中簽獲得買房資格，按照九龍倉·瓏璽項(xiàng)目15.08%的中簽率來計(jì)算，3家公司全部中簽的概率是15.08%×15.08%×15.08%＝0.34%。

據(jù)悉，此次參與搖號(hào)的瓏璽公寓共3幢，房屋套數(shù)206套，項(xiàng)目均價(jià)為38950元/平方米。搖號(hào)結(jié)果顯示，最后一共有1024個(gè)有效購房預(yù)登記客戶，其中無房戶家庭340戶，企業(yè)4家。

6月26日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地前往瓏璽公寓，其工作人員向記者透露，該項(xiàng)目共有6幢樓盤，搖號(hào)的3幢是最后一批待售的樓盤。26日下午2點(diǎn)，杭州高溫不減，但記者發(fā)現(xiàn)仍有不少搖中該項(xiàng)目的購房者前來看房。購房者張力（化名）透露，27日就要參加瓏璽公寓選房，故而來實(shí)地看一下戶型結(jié)構(gòu)。

受搖號(hào)政策影響，杭州樓市一二手樓盤價(jià)格倒掛。不過張力表示瓏璽公寓毛胚價(jià)格接近3.9萬元，和周邊的二手房差價(jià)不大，再加上當(dāng)時(shí)瓏璽是和其他項(xiàng)目差不多同一時(shí)間段搖號(hào)，所以搖號(hào)的人群分流了不少，搖中的概率相對(duì)還好。

對(duì)于瓏璽項(xiàng)目而言，原本一切都在按部就班地進(jìn)行，但是卻出現(xiàn)了同一法定代表人注冊(cè)剛滿月的3家公司都搖中了該樓盤項(xiàng)目這樣的插曲。一時(shí)之間，該項(xiàng)目引來各方高度關(guān)注。而6月26日中午，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局出臺(tái)了暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房的相關(guān)政策。

值得一提的是，6月27日就是杭州九龍倉·瓏璽項(xiàng)目搖中的購房者選房的日子，輿論和政策是否會(huì)影響此次選房？

6月26日晚間，記者致電杭州九龍倉·瓏璽項(xiàng)目相關(guān)工作人員，該工作人員表示目前獲悉了杭州市住保房管局出臺(tái)的相關(guān)政策，雖然之前公示了搖號(hào)結(jié)果，但是參與搖號(hào)企事業(yè)單位是否還有資格進(jìn)入后續(xù)選房環(huán)節(jié)，目前也不確定，仍需要向相關(guān)部門進(jìn)行了解。

中簽公司背后是誰？

據(jù)了解，此次參與搖號(hào)的杭州悅樂汽車服務(wù)有限公司、杭州悅高汽車服務(wù)有限公司、杭州宇樂汽車服務(wù)有限公司，都在2018年5月24日注冊(cè)，注冊(cè)資本均為100萬元，法定代表人均為周某。

3家公司的注冊(cè)地址分別為，杭州市余杭區(qū)東湖街道星光街1212號(hào)1幢102室、1幢101室、1幢104室。6月26日下午，記者實(shí)地前往余杭區(qū)東湖街道星光街1212號(hào)，現(xiàn)場(chǎng)看到的是一家名為杭州寶驛汽車4S店。杭州寶驛在一樓展廳陳列了寶馬旗下的各款汽車，記者向其中一名工作人員詢問上述3家公司的情況，該工作人員表示，自杭州寶驛成立以來就在該公司上班，但并未聽說過上述3家公司。

而啟信寶信息顯示，上述3家公司的控股股東均為浙江寶驛控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱浙江寶驛），杭州寶驛實(shí)為浙江寶驛的全資子公司。

另據(jù)杭州寶驛相關(guān)工作人員透露，周某為杭州寶驛高管，記者請(qǐng)求采訪周某，但該工作人員表示其并不在公司。而另一名杭州寶驛的工作人員則表示，周某旗下3家公司參與瓏璽項(xiàng)目搖號(hào)，屬個(gè)人行為，與杭州寶驛并無關(guān)聯(lián)。

據(jù)浙江寶驛官網(wǎng)顯示，公司“是浙江省內(nèi)規(guī)模大、歷史悠久的集汽車金融服務(wù)和豪華汽車4S服務(wù)于一體的汽車經(jīng)銷商集團(tuán)。”

企業(yè)發(fā)展歷程中還透露，集團(tuán)前身為浙江天天上路投資有限公司。與2002年成立，專業(yè)從事汽車金融服務(wù)的浙江天天上路汽車有限公司系出同源，工商資料顯示上述3家公司法定代表人周某同為浙江天天上路汽車有限公司高管。

杭州跟進(jìn)限制企業(yè)購房

同一人名下3家公司在同一樓盤全部中簽也引起坊間熱議。公司購房是否中簽率更高，搖號(hào)系統(tǒng)是否公平？據(jù)悉，上述三家公司中的兩家（悅樂、宇樂）還多次參與搖號(hào)，并且已搖中了杭州濱江金茂府和萬科融信西雅圖各一套房。

針對(duì)相關(guān)傳聞，6月26日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者前往杭州市住保房管局了解相關(guān)情況。該局市場(chǎng)監(jiān)管處副處長(zhǎng)楊鴻對(duì)記者表示，6月25日晚間，上述消息在網(wǎng)上流傳，住保房管局方面隨即向開發(fā)商和公證處了解情況，從目前了解到的信息看，開發(fā)商對(duì)3家企業(yè)審核的資質(zhì)是符合規(guī)范的。從公證處反饋的信息看，這3家企業(yè)近期共參與了10個(gè)項(xiàng)目的樓盤搖號(hào)，7個(gè)項(xiàng)目沒有搖中，另外3個(gè)項(xiàng)目一共搖中5次。此外，自杭州市實(shí)施搖號(hào)購房政策以來，企業(yè)參與搖號(hào)購房比例大約為千分之一，也就是一千個(gè)購房用戶中有一家是企業(yè)。

6月26日午間，杭州市住保房管局發(fā)出通知：昨晚，關(guān)于九龍倉瓏璽項(xiàng)目公證搖號(hào)公開銷售過程中出現(xiàn)三家企業(yè)同時(shí)中簽的情況，引起了網(wǎng)民的較大關(guān)注。杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組對(duì)此高度重視，已第一時(shí)間聯(lián)系市司法部門要求確保公證搖號(hào)工作公開、公平、公正；在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部門對(duì)相關(guān)政策進(jìn)一步研究完善。

隨后，杭州市司法局也跟進(jìn)發(fā)布了《關(guān)于杭州市商品住房公證搖號(hào)公開銷售有關(guān)情況的說明》，就公證搖號(hào)流程、公證搖號(hào)軟件、公證搖號(hào)設(shè)備等問題進(jìn)行詳細(xì)公示。

記者注意到，近日，西安、長(zhǎng)沙、杭州接連出臺(tái)新政，限制企業(yè)購買住宅。西安市發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》規(guī)定，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手住房）。而長(zhǎng)沙市發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

上海鏈家市場(chǎng)分析師趙葆根告訴記者，市場(chǎng)的過熱行情，極易引起投資、投機(jī)性需求的介入，并且，當(dāng)這類需求對(duì)未來市場(chǎng)的價(jià)格上漲預(yù)期達(dá)到一定高度，就會(huì)不惜采用在稅收和轉(zhuǎn)售方面受到限制的企業(yè)名義購房，最后進(jìn)一步加劇供求關(guān)系的緊張。因此，市場(chǎng)行情過熱、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的城市，對(duì)企業(yè)購房住宅加以限制，是十分必要的措施。

趙葆根同時(shí)表示，大量企業(yè)購房滲入住宅市場(chǎng)，也影響了商品房銷售的公平性。搖號(hào)購房政策的出臺(tái)，初衷是為了商品房銷售的公正透明，理應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)其中的漏洞加以補(bǔ)救。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也對(duì)記者表示，此次杭州明確提出了公司購房限購政策，很大程度上和公司購房現(xiàn)象干擾了市場(chǎng)交易秩序有關(guān)。所以實(shí)際上當(dāng)前此類管控的政策思路是很務(wù)實(shí)的，未來預(yù)計(jì)會(huì)形成比較系統(tǒng)的政策內(nèi)容。