福星股份將迎償債高峰 定增計劃仍然未果

每經(jīng)記者 王琳    每經(jīng)實習編輯 胥帥    

圖片來源：每經(jīng)記者

在目前房地產(chǎn)企業(yè)資金狀態(tài)普遍趨緊的情況下，福星股份（000926，SZ）也面臨前后夾擊的狀況。

一方面，年報顯示，福星股份在2018年將迎來償債最高峰，年內(nèi)到期的負債達76億元；而截至今年3月15日，福星股份為控股（含全資）子公司及子公司之間的累計擔保額度達155.4億元，占其2017年末凈資產(chǎn)的160.56%。另一方面，福星股份亟待資金來推動相關(guān)項目開發(fā)，進而釋放公司業(yè)績。

財務費用同比大增108%

財報顯示，福星股份在2017年度的財務費用為3.19億元，較上年同期增長了108.17%，其在2018年一季度的財務費用更是同比增長了163.36%，達到7933.59萬元。

在財務費用大幅攀升背后,福星股份或?qū)⒚媾R越來越大的償債壓力。《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，福星股份將在2018年迎來其金融負債和或有負債在最近幾年的峰值，達到75.9億元，這一數(shù)字占2017年末福星股份負債總額的20.45%。

為此，4月20日，福星股份發(fā)布公告表示,擬計劃非公開發(fā)行60億元債券，所募集資金擬用于償還有息債務（包含公司債券等）等。

與此同時，福星股份還進行了大量公司與子公司以及不同子公司之間的擔保。截至今年3月15日，福星股份為控股（含全資）子公司及子公司之間的累計擔保額度達155.4億元，占福星股份2017年末凈資產(chǎn)的160.56%；實際擔保金額為128.34億元，占福星股份2017年末凈資產(chǎn)的132.60%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，2015年、2016年、2017年、2018年第一季度，福星股份的資產(chǎn)負債率分別為72.61%、73.54%、75.73%、75.08%，一直處于較高水平。在此情況下，福星股份也開始尋求引入外部合作伙伴。

公開披露信息顯示，2016年2月，福星股份孫公司湖北福星惠譽武漢置業(yè)有限公司（以下簡稱湖北武漢置業(yè)）引進了中歐盛世資產(chǎn)管理（上海）有限公司（以下簡稱中歐盛世）和上海嘉羿興雍投資中心（有限合伙）（以下簡稱嘉羿興雍）兩家公司，分別對湖北福星惠譽金橋置業(yè)有限公司（以下簡稱金橋置業(yè)）投資4億元和6億元，獲得金橋置業(yè)20.62%和30.94%的股份。

不過這一合作并未長久。今年2月，湖北武漢置業(yè)又以6.08億元和4.05億元價格受讓了嘉羿興雍、中歐盛世所持金橋置業(yè)股份，這一價格較最初投資款溢價率均僅為1.3%。

值得一提的是，年報顯示，2016年和2017年，金橋置業(yè)分別向上述少數(shù)股東分派了2619.18萬元和1億元的股利。

對此，某不愿具名注會分析師向記者表示，這是否構(gòu)成明股實債，關(guān)鍵得看交易各方事先有沒有進行股權(quán)回購的承諾約定。

兩度申請定增募資

除了引進外部合作伙伴，福星股份也一直在嘗試通過資本市場緩解其高企的負債率。

2017年8月，福星股份通過董事會審議通過定增預案，擬為紅橋城K2項目和福星華府K4項目總共募集18億元資金，隨后該議案進行了兩次修訂。目前，該定增計劃處于證監(jiān)會審核階段。

在此之前，福星股份曾在2016年9月發(fā)布過36億元募資額的定增計劃,但該定增計劃最終因監(jiān)管層相關(guān)定增政策變化于2017年2月宣告終止。

紅橋城K2項目和福星華府K4項目分別由福星股份全資子公司湖北福星惠譽三眼橋置業(yè)有限公司（以下簡稱三眼橋置業(yè)）和湖北福星惠譽江漢置業(yè)有限公司（以下簡稱江漢置業(yè)）實施。去年10月，三眼橋置業(yè)和江漢置業(yè)還分別向銀行貸款4.7億元和8億元。

“能夠引入資本金當然最好，融資規(guī)模和資產(chǎn)負債率肯定會下降，但是定增計劃的結(jié)果目前還要等。”福星股份董秘辦人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“股價肯定會對股份定增計劃有影響，股價是公司（發(fā)展）在二級市場的反映，定增投資者肯定會看股價，看未來公司的成長性。”

面對持續(xù)下滑的股價，福星股份在4月23日發(fā)布公告表示，公司部分高管和關(guān)鍵管理人員、核心業(yè)務（技術(shù)）人員在未來三個月內(nèi)擬增持不超過5000萬元的上市公司股份。