銀湖控股多個工業(yè)地產(chǎn)項目進(jìn)展滯后 福星股份：未來更專注商住地產(chǎn)

每經(jīng)記者 王琳    每經(jīng)實習(xí)編輯 胥帥    

數(shù)據(jù)來源：視覺中國

事實上，股權(quán)出售確認(rèn)鬧“烏龍”只是福星銀湖控股有限公司（以下簡稱銀湖控股）業(yè)績完成率不到兩成的其中一個因素，另一個因素是其房地產(chǎn)項目建造周期較計劃延后?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，銀湖控股旗下銀湖科技荊州·荊州銀湖時代項目等至少4個項目進(jìn)展較為緩慢。

福星股份董秘辦人士也向記者表示，目前工業(yè)地產(chǎn)在二級城市不是特別景氣，公司未來在商住地產(chǎn)這一塊會加強(qiáng)。

部分項目近年無建設(shè)進(jìn)展

福星股份在深交所互動易上表示，主要系銀湖控股房地產(chǎn)項目建造周期較計劃延后，導(dǎo)致期限內(nèi)未完成業(yè)績承諾。那具體到底是哪些項目建造周期延后了？福星股份的年報中已“透露”些許蛛絲馬跡。

銀湖控股旗下建造進(jìn)展緩慢的項目主要為漢川金山·銀湖國際項目、銀湖科技荊州·荊州銀湖時代項目、銀湖孝感·孝感銀湖科技產(chǎn)業(yè)園項目以及銀湖科技仙桃·仙桃中小企業(yè)城項目。

年報顯示，2016年3月1日開工的漢川金山·銀湖國際項目，預(yù)計竣工時間為2017年12月31日，預(yù)計總投資3.33億元，占地面積和計容建筑面積分別為3.33萬平米和16.84萬平米。而截至2017年12月31日，該項目已投資4.21億元。值得一提的是，盡管該項目實際投資額已達(dá)總投資額的126.42%，但截至去年底的已完工建筑面積為零，仍為在建狀態(tài)。

2010年3月1日開工的銀湖科技荊州·荊州銀湖時代項目，預(yù)計竣工時間為2018年10月31日，預(yù)計總投資5.25億元，占地面積和計容建筑面積分別為4.53萬平米和14.18萬平米。截至2015年末，該項目已投資3.33億元，已完成工建筑面積8.58萬平米，但在2016年和2017年兩年間，該項目無任何建設(shè)進(jìn)展。

另一進(jìn)展緩慢的項目為2011年9月1日開工的銀湖孝感·孝感銀湖科技產(chǎn)業(yè)園項目，該項目預(yù)計竣工時間為2016年2月29日，預(yù)計總投資8億元，占地面積和計容建筑面積分別為31.48萬平米和51.85萬平米。截至2016年末，該項目已投資5.2億元，已完工建筑面積32.5萬平米，但此后在2017年間無任何建設(shè)進(jìn)展。

此外，2016年年報披露，銀湖科技仙桃·仙桃中小企業(yè)城項目于2009年11月1日開工，預(yù)計2017年12月31日竣工。該項目預(yù)計總投資8.1億元，占地面積和計容建筑面積分別為26.42萬平米和26.85萬平米。截至2017年，該項目實際投資1.9億元，已完工建筑面積6.25萬平米。

值得一提的是，福星股份2017年年報中銀湖科技仙桃·仙桃中小企業(yè)城項目的開工時間和預(yù)計竣工時間已變?yōu)?011年1月1日和2020年12月31日。

“主要是因為周期開發(fā)比較慢，有兩塊地之前拆遷、施工等，同時在規(guī)劃方面可能還涉及到一些園區(qū)的調(diào)整，可能就動工晚了一點，所以沒有在三年內(nèi)（完工），但這個業(yè)績在未來兩年內(nèi)都可以釋放。”福星股份董秘辦人士向記者解釋。

公司稱將加強(qiáng)商業(yè)住宅地產(chǎn)

盡管福星股份旗下的多個工業(yè)地產(chǎn)項目進(jìn)度不盡人意，不過國內(nèi)的工業(yè)地產(chǎn)大環(huán)境有不同走勢。

福星股份因收購銀湖控股于2015年開始踏入工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。中國指數(shù)研究院的報告顯示該報告以全國300個城市為樣本，彼時，全國300城工業(yè)用地成交樓面均價、溢價率、土地出讓金已經(jīng)歷了2013年和2014年的連續(xù)下滑，直到2015年，這一趨勢并未逆轉(zhuǎn)。

2016年開始，工業(yè)地產(chǎn)市場開始有所升溫，全國300城工業(yè)用地樓面均價、溢價率和土地出讓金均開始小幅反彈。

2017年，全國300城工業(yè)用地樓面均價同比上漲1%，溢價率為2.8%，同比上升1.2個百分點，土地出讓金也同比上漲7.1%，漲幅有所擴(kuò)大。

“我們公司在全國二三十個一線城市布局，盈利能力還是不錯的。”某不愿具名的工業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者表示，“現(xiàn)在很多傳統(tǒng)住宅公司都開始進(jìn)入工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，比如萬科、碧桂園，未來肯定是看好的。”

前述董秘辦人士稱，過去幾年，公司在仙桃、孝感等地的工業(yè)地產(chǎn)項目還是有盈利的，但是沒有住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)高。

公開資料顯示，全國的住宅地產(chǎn)市場在2016年和2017年迎來了大幅升溫。以2017年為例，受住宅用地成交大幅增長的影響，2017年全國工業(yè)用地成交面積占總成交面積的比例下降2個百分點至37%，與2015年持平。

此外,某綜合性房地產(chǎn)公司的人士向記者表示,住宅產(chǎn)品資金回流得快，對現(xiàn)金流影響大，工業(yè)地產(chǎn)資金占用時間長，對地產(chǎn)公司規(guī)模發(fā)展制約比較大。

對于未來，前述福星股份董秘辦人士表示，現(xiàn)在工業(yè)地產(chǎn)和商住同時都在做，但現(xiàn)在工業(yè)地產(chǎn)在二級城市里不是特別景氣，公司未來將在商住這一塊加強(qiáng)力度。