這個(gè)樓盤晚上23點(diǎn)開賣，官方當(dāng)場叫停，重罰150萬！

每經(jīng)編輯 鄭直    

最近，海南火了！

4月13日，黨中央決定支持海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的消息傳出，海南也在博鰲亞洲論壇舉行之后再次刷屏。4月14日，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于支持海南全面深化改革開放的指導(dǎo)意見》。

和去年雄安新區(qū)成立時(shí)一樣，重磅政策利好一出，有人就開始打起了樓市的主意。

針對(duì)這種沖動(dòng)，4月18日，發(fā)改委負(fù)責(zé)人表示，堅(jiān)決防范海南省炒房炒地產(chǎn)等投機(jī)行為。

不過，有人在當(dāng)晚就“頂風(fēng)作案”。18日晚23時(shí)，海南住建局接到舉報(bào)，稱海口龍華區(qū)觀瀾湖觀園項(xiàng)目連夜開盤，現(xiàn)場人頭涌動(dòng)。對(duì)此檢查組立刻趕赴現(xiàn)場，叫停不規(guī)范營銷活動(dòng)，并對(duì)涉事房企處罰150萬元。

深夜開盤搶賣被叫停

據(jù)南海網(wǎng)報(bào)道，4月18日晚23時(shí)，海口市住建局接到線索舉報(bào)，稱海口龍華區(qū)觀瀾湖觀園項(xiàng)目連夜開盤，引發(fā)?？谑蟹康禺a(chǎn)熱銷搶購的負(fù)面輿情。

接到線索后，?？谑凶〗ň盅杆俜磻?yīng)，由市住建局局長王旭明帶隊(duì)分管領(lǐng)導(dǎo)和局市場處組成檢查組，趕赴項(xiàng)目營銷現(xiàn)場，及時(shí)叫停不規(guī)范營銷活動(dòng)。

檢查組現(xiàn)場約談項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，責(zé)令有關(guān)企業(yè)立即整改，并開展現(xiàn)場執(zhí)法工作。依據(jù)現(xiàn)場調(diào)查認(rèn)定的違規(guī)銷售行為，檢查組給予開發(fā)企業(yè)海南勝虹實(shí)業(yè)有限公司及中介機(jī)構(gòu)海南中策信德地產(chǎn)顧問有限公司、海南鏈家旅居產(chǎn)業(yè)科技有限公司、?？诜烤W(wǎng)樂居有限公司、海南人家地產(chǎn)營銷策劃有限公司等5家企業(yè)共計(jì)處罰150萬元。

項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人當(dāng)場表示接受處罰決定，并表態(tài)立即按照政府相關(guān)要求徹底整改。項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)現(xiàn)場及時(shí)疏導(dǎo)人流。

下一步，該項(xiàng)目將立即組織開發(fā)企業(yè)工作人員及中介機(jī)構(gòu)對(duì)“房八條”等政策進(jìn)行學(xué)習(xí)，將責(zé)任落實(shí)到每個(gè)銷售人員，認(rèn)真做好項(xiàng)目代理銷售中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。

海南房地產(chǎn)調(diào)控政策回顧

每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）注意到，海南在最近一年時(shí)間里，推出了多項(xiàng)調(diào)控措施，對(duì)房地產(chǎn)市場的管理越來越嚴(yán)格。

2017年4月14日 海南實(shí)行限購+限售政策

暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅，暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓，居民家庭新購第2套房拿證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2017年4月15日 海南公積金貸款調(diào)整

無房家庭或無住房公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房貸款政策，貸款首付款比例不低于20%；有一套現(xiàn)有住房登記記錄，或有一筆住房公積金貸款記錄，貸款首付款比例不低于30%；繳存職工家庭有兩套現(xiàn)有住房登記記錄，或已有兩次住房公積金個(gè)人住房貸款記錄的，停止發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

2017年9月22日 禁止圍填海

實(shí)施嚴(yán)格的圍填?？偭靠刂浦贫群鸵?guī)范審批程序，除國家和省重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、重大民生項(xiàng)目和重點(diǎn)海域生態(tài)修復(fù)治理項(xiàng)目外，嚴(yán)禁圍填海。

2017年9月29日 建立購租并舉的住房制度

實(shí)行商品住宅年度建設(shè)指導(dǎo)性計(jì)劃管理，加快培育發(fā)展住房租賃市場，建立購租并舉的住房制度。

提高商品房預(yù)售條件，除采取裝配式建造方式建造的建筑可按海南原預(yù)售許可條件批準(zhǔn)預(yù)售外，其余建筑應(yīng)在主體工程封頂后方可批準(zhǔn)預(yù)售。

嚴(yán)禁以產(chǎn)權(quán)式酒店的名義變相開發(fā)商品住宅，停止產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批。

2017年10月28日 暫停土地二級(jí)市場轉(zhuǎn)讓交易

海南省國土資源廳27日向媒體證實(shí)，該省已暫停辦理土地二級(jí)市場轉(zhuǎn)讓交易有關(guān)用地手續(xù)，旨在嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)炒買炒賣土地行為。

2018年1月4日 海南最嚴(yán)土地管理措施出臺(tái)

禁止住宅用地與其他產(chǎn)業(yè)用地捆綁出讓

實(shí)行建設(shè)用地總量和強(qiáng)度雙控制度，禁止對(duì)產(chǎn)能過剩、高耗能、高污染項(xiàng)目供地，禁止將商品住宅用地與其他產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地捆綁或搭配供應(yīng)，將土地投資強(qiáng)度、產(chǎn)值、稅收等相關(guān)指標(biāo)作為建設(shè)用地供應(yīng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行“彈性年期”+“對(duì)賭協(xié)議”供應(yīng)方式。

2018年3月31日 完善房地產(chǎn)限購政策

非本省戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購買1套住房。五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%。本通知印發(fā)后購買的住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

非本省戶籍居民家庭在實(shí)行限購政策的區(qū)域購買住房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合南海網(wǎng)、中國新聞網(wǎng)、發(fā)改委新聞發(fā)布會(huì)等