上?！皭酃ⅰ辟Y金吃緊引房東退租 接盤方欲扭乾坤緊急介入

每經(jīng)記者 唐潔    每經(jīng)編輯 張海妮     每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 胥帥    

▲愛公寓總部 唐潔攝影

一邊是長(zhǎng)租公寓的快速發(fā)展，一邊卻是違規(guī)經(jīng)營(yíng)、融資困難等行業(yè)問題暴露。近日，長(zhǎng)租公寓“愛生活·愛公寓”的運(yùn)營(yíng)公司上海歆禺房屋租賃有限公司（以下簡(jiǎn)稱歆禺租賃）因資金鏈緊張，引發(fā)了與房東間的持續(xù)糾紛，引發(fā)業(yè)內(nèi)外關(guān)注。

4月3日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在上海市公安局徐匯分局經(jīng)濟(jì)犯罪偵查支隊(duì)看到，一批“愛公寓”的原房東及租客正在登記相關(guān)信息。“該案涉及房東、租客幾千人，涉案金額近1億，目前正在調(diào)查當(dāng)中。”有熟悉上述案件的人士透露。

收不到房租的房東

家住上海浦東的付女士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者講述了她與“愛公寓”“相愛相殺”的過程。

“我是2017年5月11日通過愛公寓的業(yè)務(wù)員與愛公寓（記者注：彼時(shí)簽訂方為愛公寓的前身上海壹火網(wǎng)絡(luò)科技有限公司）簽訂的房屋出租委托代理合同，租期5年，空置期3個(gè)月，當(dāng)時(shí)業(yè)務(wù)員說要在我原有的裝修基礎(chǔ)上再完善裝修，后來(lái)發(fā)現(xiàn)是把客廳隔斷成一間房間，然后統(tǒng)一配置了床和衣櫥。”付女士說道。

合同執(zhí)行后，付女士開始收到房租。但2018年1月該收房租的時(shí)候，她并未收到房租，幾經(jīng)催促，“愛公寓”向付女士支付了房租，但并沒有按約定支付滯納金。到了2月份，“愛公寓”以公司名義向付女士發(fā)了一條短信，告知說2月份的房租將于春節(jié)后正常上班后支付。

后經(jīng)過溝通，愛公寓以公司名義出具了《承諾書》，同意在2018年3月15日至3月25日之間支付房租和滯納金。但后來(lái)愛公寓又改口，表示只支付所欠房租，不支付滯納金和違約金。此外，要求付女士在收到房租之后，不得再向公司提出任何異議及違約責(zé)任，并繼續(xù)履行雙方所簽訂的房屋租賃合同。

“出事后‘愛公寓’的處理態(tài)度讓人寒心。”付女士說，“本來(lái)我想如果他們按照承諾在3月25日支付房租，并且保證今后不會(huì)再出現(xiàn)此類問題，我還是愿意跟他們繼續(xù)合作的。但目前來(lái)看。我不可能再信任這家公司。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，受房東退房影響，一些尚處于租住合同期內(nèi)的租客們不僅要退房，而且還因租賃合同綁定了“租金貸”，恐面臨個(gè)人信用風(fēng)險(xiǎn)。

“我們寧可不要押金，只想盡快解綁租金貸，怕租金貸會(huì)影響到個(gè)人征信。”租客王女士（化名）向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

據(jù)“愛公寓”與租客簽訂的一份租賃合同，該合同中標(biāo)明了合同期限、房租金額及甲乙雙方需履行的義務(wù)，但在“付款方式”一欄中，并未向租客說明是以“租金貸”的形式付款。

▲租房合同 唐潔攝影

承諾未得到房東認(rèn)可

在逾期向房東支付房租事發(fā)后，2018年春節(jié)過后，歆禺租賃與房東簽訂的一份《承諾書》上寫道：歆禺租賃承諾于2018年3月25日前一次性付清所欠房租和滯納金；如歆禺租賃不能按時(shí)付款，該物業(yè)的所有權(quán)自動(dòng)歸還房東，并且房東不承擔(dān)任何違約責(zé)任；租客由愛公寓在2018年3月31日前從房東物業(yè)內(nèi)清退；歆禺租賃所有添置物品和裝修歸房東所有。此次歆禺租賃結(jié)清欠款后若日后再逾期支付，超過合同約定付款日7個(gè)自然日，則雙方合同自動(dòng)解除，自解除合同之日起，歆禺租賃在原合同中的權(quán)利終止，房東保留追究歆禺租賃違約責(zé)任的權(quán)利。

3月24日，愛公寓官方微信發(fā)布《告知書》，表示“目前公司已有新資金進(jìn)入，凡是與公司簽署《合作補(bǔ)充協(xié)議》的房東，公司將在2~3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行打款，并保證今后公司會(huì)按時(shí)打款避免逾期行為”。

如此言之鑿鑿，但3月25日，歆禺租賃位于上海徐匯區(qū)永升大廈的總部辦公室里還是擠滿了房東和要求解綁“租金貸”的租客。歆禺租賃的上述承諾并未得到房東和租客的認(rèn)可。

在現(xiàn)場(chǎng)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，歆禺租賃又推出了一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議——《委托代理合同補(bǔ)充協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)充協(xié)議》）?！堆a(bǔ)充協(xié)議》顯示：甲方是“歆禺”，乙方為房東，約定房東在收到“歆禺”付款后不得提出任何異議及違約責(zé)任，并繼續(xù)履行雙方所簽訂的房屋出租委托代理合同。

但現(xiàn)場(chǎng)的房東對(duì)此《補(bǔ)充協(xié)議》少有認(rèn)可，不愿意在協(xié)議上簽字。此后“愛公寓”又以短信形式告知房東《補(bǔ)充協(xié)議》的相關(guān)內(nèi)容，卻仍未得到普遍接受。也有部分人因嫌打官司太麻煩或因人在國(guó)外而簽了字，以挽回一些損失。

▲承諾書 唐潔攝影

接盤方已介入解決欠款

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2018年3月17日，歆禺租賃與中元世家（北京）資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱中元世家）于上海正式簽署并購(gòu)協(xié)議，中元世家將全資收購(gòu)歆禺租賃并持有其100%股權(quán)。

國(guó)家工商信息系統(tǒng)顯示，中元世家成立于2016年1月12日，法定代表人為王四會(huì)，經(jīng)營(yíng)范圍包括資產(chǎn)管理；出租辦公用房；企業(yè)管理；房地產(chǎn)信息咨詢；酒店管理；物業(yè)管理等。

對(duì)于“愛公寓”而言，此次新資本方介入后又能留住多少房源及租客？“愛公寓”能否就此走出困境？

3月25日、4月10日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者先后兩次來(lái)到歆禺租賃總部所在地徐匯區(qū)永升大廈，但均未采訪到其相關(guān)負(fù)責(zé)人。4月10日下午，記者向歆禺租賃總經(jīng)理助理尚先生核實(shí)中元世家收購(gòu)一事時(shí)，其先表示公司總經(jīng)理已外出辦事，隨后他又表示目前公司還處于人員調(diào)整階段，總經(jīng)理職位尚未確定。4月17日，記者再次來(lái)到歆禺總部，了解到公司陸續(xù)在為房東打款。

截至記者發(fā)稿前，部分簽署過《補(bǔ)充協(xié)議》的房東表示已收到房租欠款，其中一位房東表示，匯款人是名為“王四會(huì)”的個(gè)人賬戶。同時(shí)也有較早開始辦理退租手續(xù)的租客表示，已經(jīng)解綁了“租金貸”，不過也有租客反映，因房東不提供清退書等原因，無(wú)法通過“愛公寓”進(jìn)行解綁。

上海信和案律師事務(wù)所律師王龍國(guó)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“房東與愛公寓、租客與愛公寓之間都屬于合同法律關(guān)系，在合同法律關(guān)系中簽署合同的雙方是平等民事主體，如需承擔(dān)責(zé)任，也主要是違約責(zé)任，合同如果存在瑕疵，可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效合同或者可撤銷合同。”

▲補(bǔ)充協(xié)議 唐潔攝影