戴德梁行：“樓宇經(jīng)濟”漸成內(nèi)地城市發(fā)展動力引擎

中新網(wǎng)成都4月9日電 (記者 徐楊祎)全球知名房地產(chǎn)服務商戴德梁行9日在成都發(fā)布《新時代下的新樓宇經(jīng)濟——2017年中國樓宇經(jīng)濟發(fā)展回顧》。報告稱，樓宇經(jīng)濟從沿海向內(nèi)地蔓延，并日益成為城市發(fā)展動力引擎。

“樓宇經(jīng)濟”概念在上世紀90年代被提出，最早出現(xiàn)在我國杭州，但最早被成功實踐和運用是在上海、深圳等樓宇密集的一線城市。隨后，樓宇經(jīng)濟的浪潮從沿海向內(nèi)地蔓延，并日益成為城市發(fā)展動力引擎，如成都、重慶、長沙、西安等；如今也開始下沉至各個發(fā)展中城市，如南昌、昆明、烏魯木齊、北海等。

戴德梁行大中華區(qū)策略發(fā)展顧問部高級董事Adam·Rush認為：“隨著城市經(jīng)濟發(fā)展的提速，各個產(chǎn)業(yè)邊界開始模糊，大產(chǎn)業(yè)、大經(jīng)濟時代到來，傳統(tǒng)的樓宇經(jīng)濟模式也開始發(fā)生變革，越來越多的商業(yè)樓宇進入了樓宇經(jīng)濟的陣營，例如：寫字樓+購物中心+商業(yè)街區(qū)+酒店+服務式公寓+產(chǎn)業(yè)園區(qū)。”

報告指出，新樓宇經(jīng)濟下的經(jīng)濟產(chǎn)出發(fā)生了從3到N的變化：從3率(出租率+納稅率+就業(yè)率)，到“朋友圈”—產(chǎn)業(yè)鏈、生態(tài)圈的演變。新樓宇經(jīng)濟下，隨著樓宇類型的增加以及內(nèi)外經(jīng)濟生態(tài)圈的建立，1+3模式被徹底打破，6+N模式開始出現(xiàn)，N則表示新樓宇經(jīng)濟下更加復合化和多元化的經(jīng)濟價值產(chǎn)出。

Adam·Rush表示，2017年，中國樓宇經(jīng)濟有四個顯著特征：“綠色”“場景”“智能”“重塑”。如今，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)飛速發(fā)展、移動應用快速更迭，隨著國內(nèi)經(jīng)濟迅速發(fā)展，“場景化營銷”思維在商業(yè)地產(chǎn)中得到充分體現(xiàn)，智能化樓宇標準不斷提升，社會對綠色智能物業(yè)需求殷切，同時，基于資源的優(yōu)化配置的思維，一些樓齡較長的核心商務區(qū)也紛紛進行升級、改造，以達到自身升值保值的目標。”

2017年全國寫字樓供應市場相比去年有所提升，新增供應量為6,243,585平方米，同比上漲5.4%。2017年，一線城市、二線城市整體租金環(huán)比保持穩(wěn)定，上漲和下降的幅度大范圍保持在3%以內(nèi)。雖然新增供應巨大，但寫字樓市場租賃需求保持強勁。

在戴德梁行研究覆蓋的14個二線城市中，雖然部分城市租金繼續(xù)呈現(xiàn)環(huán)比下降狀態(tài)，但也有一些城市，受益于大量的升級需求，加之市場已經(jīng)度過了集中供應期，租金開始止跌。