2017年凈利同比增長35%天健集團立足三大主業(yè)轉(zhuǎn)型綜合開發(fā)運營商

在上市公司業(yè)績頻發(fā)季，作為深圳市國資委控股的上市公司，天健集團4月3日也公布了2017年年報。

年報數(shù)據(jù)顯示，2017年天健集團實現(xiàn)營收67.5億元，同比增長8.71%，實現(xiàn)利潤總額8.4億元，同比增長30.08%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤6.0億元，同比增長34.74%；擬每10股派發(fā)現(xiàn)金股利2元（含稅），擬以資本公積每10股轉(zhuǎn)增2股。

2017年天健集團各項經(jīng)濟指標均實現(xiàn)了增長，30多年來天健集團持續(xù)推進城市建設(shè)、綜合開發(fā)、城市服務(wù)三個業(yè)務(wù)板塊協(xié)同發(fā)展，同時積極參與國資國企資源整合行動。

三大主營業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展

年報披露，2017年在城市建設(shè)方面，天健集團實現(xiàn)營業(yè)收入46.76億元(合并抵銷前)，占營業(yè)收入的比重55.13%，較上年同期增長14.9%。2017年全年新承接工程合同金額達116.27億元；截止2017年末，在建施工項目64項，合同金額143.20億元，比上年同期增長17.38%。

同時積極布局新業(yè)務(wù)，從傳統(tǒng)“市政+房建”施工領(lǐng)域，向新型建筑業(yè)務(wù)領(lǐng)域拓展，包括圍填海、治水提質(zhì)、河流治理、海綿城市、綜合管廊等新型業(yè)務(wù)領(lǐng)域；并優(yōu)化升級新模式，整合內(nèi)外資源，2016年以來簽署了20余份戰(zhàn)略合作協(xié)議，涉及政府主管部門、各區(qū)、央企、市屬國企、金融機構(gòu)等；且新設(shè)立海綿城市、地下空間、瀝青技術(shù)三個技術(shù)創(chuàng)新載體，加強科研創(chuàng)新和技術(shù)儲備。

而在綜合開發(fā)業(yè)務(wù)板塊，2017年天健集團實現(xiàn)銷售收入22.69億元，占營業(yè)收入的比重26.75%，同比下降2.5%。在“房住不炒”“租購并舉”的政策指導(dǎo)下，天健集團業(yè)務(wù)規(guī)模不斷提升，一方面公司積極布局戰(zhàn)略性區(qū)域城市，包括深圳、廣州、上海、長沙、南寧、惠州，另一方面在售未結(jié)轉(zhuǎn)、在建及儲備建筑面積穩(wěn)步擴大。

業(yè)績報告披露，2017年新增蘇州、南寧2宗地塊，截止2017年末，天健集團累計在售未結(jié)轉(zhuǎn)、在建及儲備項目，累計計容建筑面積超過325.51萬㎡。同時多渠道拓展公司土地儲備，從傳統(tǒng)的市場招拍掛拿地，轉(zhuǎn)向招拍掛拿地+舊改項目+棚改項目+合作開發(fā)。

隨著我國房地產(chǎn)市場由增量市場進入存量市場，以及國家強調(diào)“房住不炒”的環(huán)境下，天健集團表示，對于公司而言，一方面要繼續(xù)深耕現(xiàn)有已布局的城市，同時把握有巨大潛力的增量市場空間;另一方面，積極參與城市更新、棚戶區(qū)改造、住房租賃、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域，強化運營服務(wù)，通過業(yè)務(wù)模式和服務(wù)方式的變革和創(chuàng)新，推動企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。天健集團正在從住宅開發(fā)商向“城市更新+產(chǎn)業(yè)園區(qū)+特色地產(chǎn)”綜合開發(fā)運營商轉(zhuǎn)型升級。

而城市服務(wù)板塊業(yè)務(wù)則是2017年年報的一大亮點，該板塊業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入15.37億元(合并抵銷前)，占營業(yè)收入的比重為 18.12%，同比增長189.15%。

據(jù)悉，城市服務(wù)業(yè)包括商業(yè)運營服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、市政管養(yǎng)服務(wù)和棚戶區(qū)改造服務(wù)四個子板塊。尤其值得一提的是，在“租購并舉”的政策指導(dǎo)下，天健集團于2017年11月成立深圳市天健住房租賃運營管理有限公司，正式進軍住房租賃領(lǐng)域；而天健集團承接的深圳羅湖“二線插花地”棚戶區(qū)改造服務(wù)項目截止2018年3月5日，簽約8,260戶，簽約率超過99%，搬離9.3萬人，安全拆除房屋1,296棟，拆除率96.21%，開創(chuàng)了“政府主導(dǎo)+國企實施+公共住房”的棚改新模式。

天健集團表示，公司將進一步響應(yīng)客戶需求，創(chuàng)新商業(yè)模式，持續(xù)探索在城市公共設(shè)施運維服務(wù)、棚戶區(qū)改造服務(wù)、社區(qū)物業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營服務(wù)等領(lǐng)域的商業(yè)機會，打造天健“城市級”服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈。

平安證券最新的研究認為，天健集團毛利率大幅提升帶動業(yè)績大增，毛利率同比上升3.9%至26.08%；預(yù)計2018-2019年天健迎來銷售業(yè)績雙爆發(fā)，作為市場難得的小市值業(yè)績高增長房企，且超過40%的土地儲備位于粵港澳大灣區(qū)，有望受益于粵港澳大灣區(qū)，維持“強烈推薦”評級。

立足主業(yè)強化資源整合

其實經(jīng)過30多年的發(fā)展，天健集團的產(chǎn)業(yè)發(fā)展脈絡(luò)清晰，主業(yè)定位明確，主營城市建設(shè)、綜合開發(fā)、城市服務(wù)，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)協(xié)同優(yōu)勢，逐漸形成了建設(shè)、開發(fā)、運營、服務(wù)于一體的全產(chǎn)業(yè)鏈格局。

改革作為企業(yè)的永恒主題，天健集團2017年深化改革，推進混合所有制改革，積極開展物業(yè)公司、棚改公司、安裝公司瀝青公司、建筑公司等混改的前期工作；試點推進項目公司層面的跟投、項目合伙人、超額利潤分享等機制的探索工作。

此外，2017年作為市國資委的“資源整合年”，天健集團參與國資國企資源整合行動。

例如，粵通公司在2016年末并入天健集團后，半年內(nèi)平穩(wěn)快速地完成了資產(chǎn)交接、體系對接、業(yè)務(wù)重組、干部交流等工作。以及，2017年完成了運輸公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓；戰(zhàn)略參股深圳市綜合交通研究院18%股權(quán)，進一步完善公司產(chǎn)業(yè)鏈資源配置；加強市屬國企資金協(xié)同，與機場集團、鹽田港集團開展資金協(xié)同，獲融資共計15億元。

面對未來，天健集團相關(guān)負責人稱，公司將2018年確定為“能力提升年”，2018年度計劃投資123.32億元。其中:房地產(chǎn)開發(fā)項目投資61.4億元;城市更新項目投資2.1億元;新業(yè)務(wù)拓展投資5.6億元;資本性投資3.5億元;研發(fā)性投資1686萬元;新增各類資產(chǎn)投資50.5億元。公司通過內(nèi)部整合資源、外部拓展融資渠道，保障投資資金的需求。

同時天健集團表示，未來公司將繼續(xù)圍繞公司“十三五”戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，堅持“城市級”發(fā)展思路，充分利用上市公司平臺，立足于主業(yè)，強化資源整合和產(chǎn)業(yè)并購，在資本市場上有更大作為。

市場有風險，投資需謹慎，文中分析不代表本報觀點。