中關(guān)村加速剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù) 擬出售哈爾濱商住項目“補血”醫(yī)藥

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每經(jīng)記者 舒曼曼 實習記者 李詩琪 

每經(jīng)編輯 梁秋月

3月13日午間，中關(guān)村發(fā)布公告稱，表決通過了關(guān)于授權(quán)經(jīng)營層適時轉(zhuǎn)讓哈爾濱中關(guān)村開發(fā)建設(shè)有限責任公司(以下簡稱：哈中公司)100%的股權(quán)的議案。作為中關(guān)村的全資子公司，哈中公司主要涉及哈爾濱市地產(chǎn)開發(fā)中的商住項目，因此本次轉(zhuǎn)讓被視為中關(guān)村加速剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要舉措之一。

中關(guān)村董秘辦工作人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者回應(yīng)，本次轉(zhuǎn)讓一方面有利于中關(guān)村回籠低效資金，降低資產(chǎn)負債率；另一方面，也符合公司近年來的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，集中精力投資醫(yī)藥大健康主業(yè)。而對于中關(guān)村是否會進一步出手其他地產(chǎn)項目，該工作人員稱暫時不便透露。

業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型剝離地產(chǎn)項目

1999年上市的中關(guān)村早期業(yè)務(wù)主要集中在建筑施工、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理和醫(yī)藥四個部分。2012年，公司董事會通過了“科技地產(chǎn)+醫(yī)藥”的發(fā)展戰(zhàn)略，開始謀劃轉(zhuǎn)型。2015年9月，中關(guān)村宣布調(diào)整公司發(fā)展戰(zhàn)略，公司將以“醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)”為核心構(gòu)建公司未來業(yè)務(wù)。

中關(guān)村方面曾公開表示，關(guān)于主業(yè)，公司已調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，以“醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)”為核心構(gòu)建公司未來業(yè)務(wù)。未來公司資源會向醫(yī)藥大健康業(yè)務(wù)傾斜，同時逐步縮減地產(chǎn)、混凝土業(yè)務(wù)在公司收入中所占的比重。

公告顯示，本次出售的哈中公司是一家主營業(yè)務(wù)為建筑開發(fā)和銷售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)公司，至今已分階段取得了哈爾濱市松北區(qū)面積為11.74萬平方米土地，開發(fā)了包含住宅、商業(yè)的“中關(guān)國際”項目。

而在決議出售哈中公司之前，2014年，中關(guān)村還公告退出了建安施工行業(yè)，以521.70萬元出售了公司持有的北京中關(guān)村開發(fā)建設(shè)股份有限公司90%股份；2015年，又分兩次出售了北京中科霄云資產(chǎn)管理有限公司100%股權(quán)。

在剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時，中關(guān)村不斷增加醫(yī)藥企業(yè)的持股比例并控股醫(yī)藥企業(yè)。2015年5月，公司以1500萬元從華夏藥業(yè)收購山東華素20%股權(quán)；2016年3月，公司成功收購了多多藥業(yè)有限公司51%股權(quán)，成為多多藥業(yè)的控股股東。根據(jù)財報披露，2017年上半年，醫(yī)藥及健康業(yè)務(wù)收入已占中關(guān)村總收入的58%以上。

中關(guān)村方面表示，其醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)未來將聚焦于三個領(lǐng)域:一是以體外診斷為代表的新型醫(yī)療器械，二是具備高成長潛力的專科醫(yī)院，三是“輕資產(chǎn)”的健康養(yǎng)老運營管理。

業(yè)績低迷擬回籠資產(chǎn)

而除了公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的原因之外，中關(guān)村近來的低迷業(yè)績或許也是其本次出售地產(chǎn)子公司的重要原因。

財報顯示，2016年中關(guān)村實現(xiàn)凈利潤0.27億，同比下降82.28%；2017年上半年，公司凈利潤-6,502.61萬元，同比下降367.85%；2017年前三季度，公司凈利潤-0.29億同比下降619.29%。

此次轉(zhuǎn)賣的項目也是造成中關(guān)村產(chǎn)生虧損的來源之一。2016年，哈中公司實現(xiàn)凈利潤虧損142.17萬元，2017年1~9月實現(xiàn)凈利潤虧損138.05萬元，與此同時，哈中公司還長期無息占壓中關(guān)村資金約1.88億元。

中關(guān)村方面解釋稱，當前哈中公司的住宅房產(chǎn)已售罄，僅靠銷售剩余存貨支撐運營，且并無新的開發(fā)業(yè)務(wù)，因此導(dǎo)致銷售不暢。

公告中披露，如本次交易在2018年度完成，公司將獲得投資收益，對公司本期經(jīng)營成果將產(chǎn)生積極影響。

就目前來看，除哈爾濱外，中關(guān)村涉及的地產(chǎn)業(yè)務(wù)還集中在了北京、上海、山東等地，而針對公司是否會進一步轉(zhuǎn)賣相關(guān)業(yè)務(wù)，中關(guān)村董秘辦工作人員表示，暫不方便透露相關(guān)情況，一切以公告為主。