“廣州試點(diǎn)方案”獲批 知名房企入場(chǎng)集體物業(yè)建設(shè)租賃住宅

每經(jīng)編輯 曾建輝

每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 曾健輝

隨著租購(gòu)?fù)瑱?quán)政策的不斷推進(jìn)，租賃住房發(fā)展配套政策也逐漸落地。目前，租賃住房政策取得突破性進(jìn)展，包括廣州在內(nèi)的11個(gè)城市已被納入全國(guó)首批開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市。其中城市村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織試點(diǎn)自行開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，通過(guò)聯(lián)營(yíng)、入股等方式建設(shè)運(yùn)營(yíng)集體租賃住房成為重要方向。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，目前廣州包括富力地產(chǎn)、敏捷以及萬(wàn)科等知名房企紛紛搶灘布局，利用村集體物業(yè)支持租賃物業(yè)的發(fā)展，村集體物業(yè)或?qū)⒂瓉?lái)發(fā)展的春天。

11城集體建設(shè)用地租賃試點(diǎn)獲批

近期，國(guó)土資源部與住建部聯(lián)合發(fā)函，原則上同意沈陽(yáng)、南京、杭州、合肥、廈門(mén)、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶和成都等11個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)的實(shí)施方案。方案提出規(guī)范集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的審批和監(jiān)管程序，明確項(xiàng)目申報(bào)主體，戶型以90平方米以下中小戶型為主。

意見(jiàn)強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，按照區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和鄉(xiāng)村振興的要求，豐富住房用地供應(yīng)渠道，建立租購(gòu)并舉的住房制度。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案獲批將推動(dòng)試點(diǎn)城市的租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，同時(shí)有助于大城市近郊和城中村土地的開(kāi)發(fā)和盤(pán)活。

廣東省公寓協(xié)會(huì)專家委員會(huì)委員劉策告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)可以緩解土地的供應(yīng)壓力。一線和重點(diǎn)二線城市的土地供給總量是有限的，如果還分流土地到租賃住房將減少商品房的供應(yīng)，對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)不利。

通過(guò)多渠道供給將減輕開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)，是在為土地市場(chǎng)做加法。開(kāi)發(fā)商獲得更多低成本的土地有利于提升租賃住宅物業(yè)的回報(bào)率，將鼓勵(lì)越來(lái)越多的房企進(jìn)入住宅租賃市場(chǎng)，對(duì)租賃市場(chǎng)發(fā)展是一大利好。

知名房企入場(chǎng)有利市場(chǎng)健康發(fā)展

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，除了早前與村集體合作開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)租賃物業(yè)的廣州本地房企，目前包括富力地產(chǎn)、敏捷、萬(wàn)科等知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)入這一領(lǐng)域，開(kāi)始探索村集體物業(yè)建設(shè)租賃住房新模式。

2017年12月初，富力拿下廣州棠東橫嶺留用地合作建設(shè)項(xiàng)目。富力地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，該項(xiàng)目為富力地產(chǎn)與村委合作項(xiàng)目，將打造為長(zhǎng)租公寓。這也是富力地產(chǎn)的第一個(gè)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目。按照計(jì)劃，該項(xiàng)目將于2018年4月面世，綜合考慮建筑周期等因素，預(yù)計(jì)項(xiàng)目銷售中心將于2018年9月建成。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，敏捷地產(chǎn)在廣州番禺區(qū)的村集體合作項(xiàng)目正在洽談中。項(xiàng)目的具體位置，敏捷地產(chǎn)內(nèi)部人士并未透露，但可以明確的是，如果未來(lái)談判成功，將打造長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目。

進(jìn)入長(zhǎng)租公寓較早的萬(wàn)科定下了2018年拓展45萬(wàn)間公寓的目標(biāo)，預(yù)計(jì)年收入達(dá)94億元。未來(lái)村集體物業(yè)也將成為萬(wàn)科泊寓的重要選擇。

萬(wàn)科廣州公司董事長(zhǎng)唐激揚(yáng)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)透露，萬(wàn)科已經(jīng)在廣州嘗試村集體物業(yè)建設(shè)長(zhǎng)租項(xiàng)目，范圍涵蓋白云、黃埔等區(qū)域。但是關(guān)于長(zhǎng)租物業(yè)的退出途徑，唐激揚(yáng)表示暫時(shí)沒(méi)考慮那么多，未來(lái)會(huì)有相應(yīng)的解決方式。

劉策分析指出，知名房企在物業(yè)開(kāi)發(fā)方面有自身的優(yōu)勢(shì)，調(diào)動(dòng)開(kāi)發(fā)商的積極性將加速行業(yè)的整合。未來(lái)行業(yè)往集中方向發(fā)展，將呈現(xiàn)爆發(fā)增長(zhǎng)階段。知名房企入場(chǎng)集體物業(yè)建設(shè)租賃住宅有利于平抑租金，未來(lái)租金將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的主基調(diào)。

早前市場(chǎng)上也出現(xiàn)了以村集體物業(yè)建設(shè)房屋進(jìn)行使用權(quán)出售的現(xiàn)象，因?yàn)檫@一細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域受到的關(guān)注少，進(jìn)入的多為小型房企，實(shí)力較弱，滋生了一些不規(guī)范行為。劉策認(rèn)為，知名房企的進(jìn)入將進(jìn)一步規(guī)范進(jìn)入市場(chǎng)主體的行為，有利于租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展。