買的人少看的人多 海南春節(jié)樓市成交同比下降明顯

記者從海南多個(gè)部門獲悉，春節(jié)期間海南房地產(chǎn)市場(chǎng)成交同比下降較為明顯，商品房銷售3.54萬平方米，銷售均價(jià)同比略有下降。市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，此次下滑是海南正在進(jìn)行的調(diào)控措施收到了實(shí)效。

海南省住建廳市場(chǎng)監(jiān)管處處長林詩輝表示，未來要減少房地產(chǎn)投資比重，繼續(xù)深化“兩個(gè)暫停”、中部生態(tài)核心區(qū)永久停止開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)等調(diào)控政策，決不讓海南變成房地產(chǎn)加工廠，以壯士斷腕的決心減少經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴。

購房者減少觀望者增多

海南省住建廳的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，春節(jié)期間，商品房銷售面積、銷售金額較去年春節(jié)有所下降，銷售均價(jià)基本持平，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行基本平穩(wěn)。2018年春節(jié)期間全省商品房銷售面積3.54萬平方米，同比（與去年春節(jié)比較，下同）下降53％；銷售金額5.82億元，同比下降53.1％；銷售均價(jià)16442元/平方米，同比下降0.2％。

其中，?？谑懈鶕?jù)海口市住建局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，海口市春節(jié)期間商品房銷售150套，銷售面積9285.4平方米，銷售均價(jià)9527.42元/平方米。不過，?？谑凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于春節(jié)期間部分企業(yè)放假，所統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)僅供參考。

同樣的情況在三亞也存在，盡管三亞市住建局不愿意公開相關(guān)數(shù)據(jù)，但據(jù)知情人士透露，春節(jié)期間三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)同比下滑也較為嚴(yán)重，購房者減少，觀望者增多，成交下滑。

市場(chǎng)人士分析此次下滑原因認(rèn)為，一是海南正在進(jìn)行的調(diào)控措施收到了實(shí)效，具體因素包括限購及房源供給較以前下降；二是房?jī)r(jià)長期居高導(dǎo)致觀望者增多，這也導(dǎo)致成交下滑。

采取系列措施從嚴(yán)監(jiān)管房地產(chǎn)市場(chǎng)

為了防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)決遏制土地投機(jī)炒作，海南近期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)采取了一系列措施監(jiān)管，具體包括查處了一批利用熱門事件進(jìn)行虛假宣傳、不實(shí)報(bào)道的相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)公司、中介公司及相關(guān)人員。

海南近期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)采取了一系列措施進(jìn)行監(jiān)管，一是聯(lián)合海南省公安廳、網(wǎng)信辦查處了一批利用“外交部海南全球推介會(huì)”、“海南建設(shè)30周年”等進(jìn)行虛假宣傳、不實(shí)報(bào)道的相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)公司、中介公司及相關(guān)人員。特別是海南省公安部門查處并通報(bào)了利用自媒體進(jìn)行虛假宣傳的6起案件，公安部門依法對(duì)相關(guān)涉案人員采取了拘留、罰款、教育訓(xùn)誡等處罰。房管部門對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)公司、中介公司及相關(guān)人員采取了暫停網(wǎng)簽備案、撤銷經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員備案、在政府網(wǎng)站通報(bào)等多種措施，并對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行了約談。

二是配合網(wǎng)信部門依法對(duì)三個(gè)房地產(chǎn)微信公眾號(hào)進(jìn)行暫停。根據(jù)網(wǎng)民舉報(bào)，微信公眾號(hào)“海南最前沿”、“美居海南”（賬號(hào)主體：海南鼎晟實(shí)業(yè)有限公司）、“海南看點(diǎn)”（賬號(hào)主體：海南易維網(wǎng)絡(luò)科技有限公司）發(fā)布涉海南房地產(chǎn)、博彩等方面的不實(shí)信息，誤導(dǎo)社會(huì)公眾，擾亂互聯(lián)網(wǎng)信息傳播秩序，造成不良影響。為維護(hù)健康的網(wǎng)絡(luò)傳播秩序，營造清朗的網(wǎng)絡(luò)輿論空間，根據(jù)規(guī)定，網(wǎng)信部門通知相關(guān)網(wǎng)站依法對(duì)上述三個(gè)房地產(chǎn)微信公眾號(hào)暫時(shí)停止更新30日。

堅(jiān)持“房住不炒”絕不變成房地產(chǎn)加工廠

林詩輝表示，未來要減少房地產(chǎn)投資比重，繼續(xù)深化“兩個(gè)暫停”、中部生態(tài)核心區(qū)永久停止開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)等調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售許可證、價(jià)格備案、公建配套等制度，妥善處理歷史遺留問題，科學(xué)調(diào)控房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、布局和節(jié)奏。

此外，通過發(fā)放租賃補(bǔ)貼、建設(shè)公租房、共有產(chǎn)權(quán)住宅等多種形式，建立健全與本地居民收入水平相適應(yīng)的住房供應(yīng)保障體系。防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)決遏制土地投機(jī)炒作，防止高地價(jià)推漲房?jī)r(jià)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。

林詩輝表示，未來要繼續(xù)堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，決不讓海南變成房地產(chǎn)加工廠，以壯士斷腕的決心減少經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴，調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)品、區(qū)域、租售結(jié)構(gòu)，居民保障性需求由政府來保障，改善性需求由市場(chǎng)來調(diào)節(jié)，投資性需求靠制度來限制，建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

（來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 記者：王存福）