三大項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備14億 寧波富達(dá)2017年業(yè)績(jī)大滑坡

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每經(jīng)記者 沈溦 每經(jīng)編輯 張海妮

寧波富達(dá)（600724，SH）2018年1月18日晚間公告，公司預(yù)計(jì)2017年度將虧損8.39億元左右，扣除非經(jīng)常性損益后虧損8.56億元。公司2016年度盈利1.27億元。

根據(jù)公告，經(jīng)減值測(cè)試，需計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備“寧海桃源路項(xiàng)目”3.5億元、“江灣城項(xiàng)目”10.1億元、“維拉項(xiàng)目”0.4億元，合計(jì)計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備14億元左右，影響2017年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)13.10億元左右。

對(duì)此，今天（1月19日），公司董秘辦工作人員在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，江灣城項(xiàng)目拿地時(shí)間已久，各項(xiàng)費(fèi)用成本高，盡管近期住宅銷售價(jià)格提升、去化率不錯(cuò)，但商業(yè)項(xiàng)目銷售依然低迷，預(yù)計(jì)未來(lái)仍有影響。由于多個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)生問(wèn)題，公司管理層正考慮未來(lái)進(jìn)一步的發(fā)展。值得一提的是，2017年以來(lái)寧波富達(dá)一直沒(méi)有公開(kāi)拿地。

三大項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備14億

資料顯示，寧波富達(dá)以住宅開(kāi)發(fā)和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理為主業(yè)，公司大股東為寧波城建，國(guó)資背景。2017年前三季度寧波富達(dá)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入23.86億元，同比下降34.41%，盈利1.28億元，同比下滑70.74%。公司在2017年三季報(bào)中披露，預(yù)計(jì)將對(duì)公司涉及訴訟的桃源路地塊計(jì)提3.5億元減值準(zhǔn)備，使得公司全年業(yè)績(jī)由盈利轉(zhuǎn)為虧損。

但本次計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備數(shù)額之高仍令人驚訝。在三大被計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的項(xiàng)目中，寧海桃源路項(xiàng)目陷入合同糾紛已達(dá)8年之久。此前的公告顯示，由于控股子公司寧波房地產(chǎn)股份有限公司的全資子公司寧海寧房置業(yè)有限公司與寧海縣國(guó)土資源局因土地使用權(quán)出讓合同糾紛一案一審敗訴。盡管寧波富達(dá)方面表示仍將繼續(xù)上訴，但伴隨著土地減值等各項(xiàng)費(fèi)用增加，桃源路項(xiàng)目短期內(nèi)將繼續(xù)成為公司的包袱。

對(duì)于維拉項(xiàng)目被計(jì)提0.4億元存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，公司此前回復(fù)投資者提問(wèn)時(shí)稱，維拉一期主要是因軟土地基，軟弱下臥層地基的緩慢固結(jié)沉降而導(dǎo)致市政道路工程沉降，目前6#(馥園)已經(jīng)完成市政整治修理，5#(碧園)、7#(溪園)地塊的整修施工已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施市政整修的監(jiān)理、施工單位招標(biāo)工作。

而本次計(jì)提金額高達(dá)10.1億元的江灣城項(xiàng)目，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目源于2010年寧波城投置業(yè)以總價(jià)30億元取得的寧波鄞奉片區(qū)東部啟動(dòng)板塊，該地塊位于海曙區(qū)解放南路以東，規(guī)劃尹江岸路以西，總面積達(dá)104516平方米，共由8地塊組成。其中，2-06#、2-08#、2-09#、2-10#、2-12#為商務(wù)金融用途，2-13#、2-15#為城鎮(zhèn)住宅用途土地，2-14#則為城鎮(zhèn)商務(wù)金融用途土地。

根據(jù)公司公告，截至2017年上半年末，寧波鄞奉路 2-8#、2-9#、2-10#地塊、寧波鄞奉路 2-6#地塊尚未啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，目前在售的江灣城項(xiàng)目中，住宅項(xiàng)目銷售情況良好，江灣城一期僅剩尾盤(pán)銷售。公司董秘辦人士對(duì)記者表示，江灣城住宅項(xiàng)目銷售情況良好，二期價(jià)格已高達(dá)4萬(wàn)元/平方米。不過(guò)，下半年受限購(gòu)等因素影響，銷售速度下降，同時(shí)其他商業(yè)金融項(xiàng)目去化率低，項(xiàng)目拿地時(shí)間太久，各項(xiàng)費(fèi)用成本高，導(dǎo)致未來(lái)仍有可能對(duì)業(yè)績(jī)?cè)斐捎绊憽?/p>

連續(xù)3年計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

同時(shí)，公司表示，旗下與萬(wàn)科合作開(kāi)發(fā)的“依云郡”項(xiàng)目因經(jīng)營(yíng)情況好于預(yù)期，轉(zhuǎn)回存貨跌價(jià)準(zhǔn)備產(chǎn)生投資收益3.40億元左右。

不過(guò)，盡管經(jīng)營(yíng)近況好轉(zhuǎn)，“依云郡”近期也有麻煩纏身。2018年1月17日晚間公司披露，參股子公司寧波市鄞州城投置業(yè)涉及訴訟，12位商品房業(yè)主向法院起訴，稱被告交付的海悅府一期房屋地下室面積被計(jì)算入住宅面積列入商品房總面積當(dāng)中，明顯違背了雙方合同的約定，屬于欺詐行為。同時(shí)原告發(fā)現(xiàn)商品房地下室存在嚴(yán)重漏水問(wèn)題，影響正常使用，該次訴訟標(biāo)的合計(jì)2558.19萬(wàn)元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，寧波富達(dá)已經(jīng)連續(xù)3年計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備了。

2015年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入27.46億元，同比下降48.05%，歸屬于上市公司股東凈利為-11.58億元。其中，“古林鎮(zhèn)薛家項(xiàng)目”、“鄞奉路啟動(dòng)區(qū)地塊項(xiàng)目”、“寧海桃源路項(xiàng)目”三大項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，共計(jì)影響歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)13.17億元。

2016年，“維拉小鎮(zhèn)三期項(xiàng)目”、“余姚東城名苑項(xiàng)目”、“鄞奉路啟動(dòng)區(qū)地塊項(xiàng)目”、“古林鎮(zhèn)薛家項(xiàng)目”、“寧海桃源路項(xiàng)目”五大項(xiàng)目同時(shí)計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，影響公司利潤(rùn)總額 2.38億元，影響歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn) 2.26億元。

公司2017年半年報(bào)指出，2017年上半年雖然房地產(chǎn)去化速度有所提高，但價(jià)格未達(dá)預(yù)期，同時(shí)，不同開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的去化速度出現(xiàn)明顯的參差不齊的現(xiàn)象，資產(chǎn)總額中房地產(chǎn)存貨仍然占比較高（報(bào)告期末房地產(chǎn)存貨總額104.67億元，占比68.55%），公司雖然已對(duì)一些項(xiàng)目計(jì)提了較大額度的減值準(zhǔn)備，但隨著調(diào)控政策的不斷深入和財(cái)務(wù)成本的不斷增加，公司待建、在建和待售項(xiàng)目效益風(fēng)險(xiǎn)依然嚴(yán)峻。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢相關(guān)公告發(fā)現(xiàn)，截至2017年上半年末，寧波富達(dá)尚有11.2萬(wàn)平方米地塊處于未開(kāi)發(fā)狀態(tài)，且2017年至今公司沒(méi)有公開(kāi)取得土地，上述董秘辦人士也表示，由于近年來(lái)土地開(kāi)發(fā)情況不佳，房地產(chǎn)形勢(shì)不明，管理層也在謹(jǐn)慎考慮公司未來(lái)的發(fā)展方向?！?/p>