三大項目計提存貨跌價準(zhǔn)備14億 寧波富達(dá)2017年業(yè)績大滑坡

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每經(jīng)記者 沈溦 每經(jīng)編輯 張海妮

寧波富達(dá)（600724，SH）2018年1月18日晚間公告，公司預(yù)計2017年度將虧損8.39億元左右，扣除非經(jīng)常性損益后虧損8.56億元。公司2016年度盈利1.27億元。

根據(jù)公告，經(jīng)減值測試，需計提存貨跌價準(zhǔn)備“寧海桃源路項目”3.5億元、“江灣城項目”10.1億元、“維拉項目”0.4億元，合計計提存貨跌價準(zhǔn)備14億元左右，影響2017年歸屬于上市公司股東的凈利潤13.10億元左右。

對此，今天（1月19日），公司董秘辦工作人員在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，江灣城項目拿地時間已久，各項費用成本高，盡管近期住宅銷售價格提升、去化率不錯，但商業(yè)項目銷售依然低迷，預(yù)計未來仍有影響。由于多個項目產(chǎn)生問題，公司管理層正考慮未來進(jìn)一步的發(fā)展。值得一提的是，2017年以來寧波富達(dá)一直沒有公開拿地。

三大項目計提存貨跌價準(zhǔn)備14億

資料顯示，寧波富達(dá)以住宅開發(fā)和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理為主業(yè)，公司大股東為寧波城建，國資背景。2017年前三季度寧波富達(dá)實現(xiàn)營業(yè)收入23.86億元，同比下降34.41%，盈利1.28億元，同比下滑70.74%。公司在2017年三季報中披露，預(yù)計將對公司涉及訴訟的桃源路地塊計提3.5億元減值準(zhǔn)備，使得公司全年業(yè)績由盈利轉(zhuǎn)為虧損。

但本次計提存貨跌價準(zhǔn)備數(shù)額之高仍令人驚訝。在三大被計提存貨跌價準(zhǔn)備的項目中，寧海桃源路項目陷入合同糾紛已達(dá)8年之久。此前的公告顯示，由于控股子公司寧波房地產(chǎn)股份有限公司的全資子公司寧海寧房置業(yè)有限公司與寧?？h國土資源局因土地使用權(quán)出讓合同糾紛一案一審敗訴。盡管寧波富達(dá)方面表示仍將繼續(xù)上訴，但伴隨著土地減值等各項費用增加，桃源路項目短期內(nèi)將繼續(xù)成為公司的包袱。

對于維拉項目被計提0.4億元存貨跌價準(zhǔn)備，公司此前回復(fù)投資者提問時稱，維拉一期主要是因軟土地基，軟弱下臥層地基的緩慢固結(jié)沉降而導(dǎo)致市政道路工程沉降，目前6#(馥園)已經(jīng)完成市政整治修理，5#(碧園)、7#(溪園)地塊的整修施工已經(jīng)開始實施市政整修的監(jiān)理、施工單位招標(biāo)工作。

而本次計提金額高達(dá)10.1億元的江灣城項目，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，該項目源于2010年寧波城投置業(yè)以總價30億元取得的寧波鄞奉片區(qū)東部啟動板塊，該地塊位于海曙區(qū)解放南路以東，規(guī)劃尹江岸路以西，總面積達(dá)104516平方米，共由8地塊組成。其中，2-06#、2-08#、2-09#、2-10#、2-12#為商務(wù)金融用途，2-13#、2-15#為城鎮(zhèn)住宅用途土地，2-14#則為城鎮(zhèn)商務(wù)金融用途土地。

根據(jù)公司公告，截至2017年上半年末，寧波鄞奉路 2-8#、2-9#、2-10#地塊、寧波鄞奉路 2-6#地塊尚未啟動開發(fā)，目前在售的江灣城項目中，住宅項目銷售情況良好，江灣城一期僅剩尾盤銷售。公司董秘辦人士對記者表示，江灣城住宅項目銷售情況良好，二期價格已高達(dá)4萬元/平方米。不過，下半年受限購等因素影響，銷售速度下降，同時其他商業(yè)金融項目去化率低，項目拿地時間太久，各項費用成本高，導(dǎo)致未來仍有可能對業(yè)績造成影響。

連續(xù)3年計提存貨跌價準(zhǔn)備

同時，公司表示，旗下與萬科合作開發(fā)的“依云郡”項目因經(jīng)營情況好于預(yù)期，轉(zhuǎn)回存貨跌價準(zhǔn)備產(chǎn)生投資收益3.40億元左右。

不過，盡管經(jīng)營近況好轉(zhuǎn)，“依云郡”近期也有麻煩纏身。2018年1月17日晚間公司披露，參股子公司寧波市鄞州城投置業(yè)涉及訴訟，12位商品房業(yè)主向法院起訴，稱被告交付的海悅府一期房屋地下室面積被計算入住宅面積列入商品房總面積當(dāng)中，明顯違背了雙方合同的約定，屬于欺詐行為。同時原告發(fā)現(xiàn)商品房地下室存在嚴(yán)重漏水問題，影響正常使用，該次訴訟標(biāo)的合計2558.19萬元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，寧波富達(dá)已經(jīng)連續(xù)3年計提存貨跌價準(zhǔn)備了。

2015年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入27.46億元，同比下降48.05%，歸屬于上市公司股東凈利為-11.58億元。其中，“古林鎮(zhèn)薛家項目”、“鄞奉路啟動區(qū)地塊項目”、“寧海桃源路項目”三大項目計提存貨跌價準(zhǔn)備，共計影響歸屬于上市公司股東的凈利潤13.17億元。

2016年，“維拉小鎮(zhèn)三期項目”、“余姚東城名苑項目”、“鄞奉路啟動區(qū)地塊項目”、“古林鎮(zhèn)薛家項目”、“寧海桃源路項目”五大項目同時計提存貨跌價準(zhǔn)備，影響公司利潤總額 2.38億元，影響歸屬于母公司股東的凈利潤 2.26億元。

公司2017年半年報指出，2017年上半年雖然房地產(chǎn)去化速度有所提高，但價格未達(dá)預(yù)期，同時，不同開發(fā)產(chǎn)品的去化速度出現(xiàn)明顯的參差不齊的現(xiàn)象，資產(chǎn)總額中房地產(chǎn)存貨仍然占比較高（報告期末房地產(chǎn)存貨總額104.67億元，占比68.55%），公司雖然已對一些項目計提了較大額度的減值準(zhǔn)備，但隨著調(diào)控政策的不斷深入和財務(wù)成本的不斷增加，公司待建、在建和待售項目效益風(fēng)險依然嚴(yán)峻。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢相關(guān)公告發(fā)現(xiàn)，截至2017年上半年末，寧波富達(dá)尚有11.2萬平方米地塊處于未開發(fā)狀態(tài)，且2017年至今公司沒有公開取得土地，上述董秘辦人士也表示，由于近年來土地開發(fā)情況不佳，房地產(chǎn)形勢不明，管理層也在謹(jǐn)慎考慮公司未來的發(fā)展方向?！?/p>