24家百?gòu)?qiáng)房企加持 股東押注易居中國(guó)赴港上市

1月3日，易居中國(guó)董事長(zhǎng)周忻宣布，易居已經(jīng)啟動(dòng)上市計(jì)劃。且易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱對(duì)媒體透露，易居擬在香港上市。

而在2017年12月27日，碧桂園公告稱，擬融資17.81億元認(rèn)購(gòu)易居中國(guó)4.21%的股權(quán)。由此，易居中國(guó)的股東增至27家，其中24家為百?gòu)?qiáng)房企，3家為投資機(jī)構(gòu)。

然而，《國(guó)際金融報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，受24家龍頭房企青睞的易居中國(guó)，卻存在核心業(yè)務(wù)連續(xù)虧損、其他業(yè)務(wù)組成冗雜且部分業(yè)務(wù)表現(xiàn)欠佳等問(wèn)題。

1月5日，對(duì)于為何核心業(yè)務(wù)連續(xù)虧損等問(wèn)題，記者致電易居中國(guó)，但截至發(fā)稿，易居中國(guó)尚未回復(fù)。

核心業(yè)務(wù)不盈利

易居中國(guó)2015年財(cái)報(bào)顯示，公司業(yè)務(wù)包括在線服務(wù)、經(jīng)紀(jì)服務(wù)、信息咨詢服務(wù)和其他業(yè)務(wù)。其中，在線業(yè)務(wù)板塊2015年全年?duì)I收為5.76億美元，占易居中國(guó)總營(yíng)收的56%。

記者了解到，在線業(yè)務(wù)板塊的核心載體為紐交所上市的樂(lè)居控股有限公司（下稱“樂(lè)居”）。

公開(kāi)資料顯示，目前周忻仍是樂(lè)居的控股股東，持股比例達(dá)41.91%。此外，新浪和騰訊對(duì)樂(lè)居的持股比例分別為31.02%、15.63%。

然而，擁有強(qiáng)悍股東陣營(yíng)的樂(lè)居，近兩年的業(yè)績(jī)連續(xù)下滑。

樂(lè)居2017年三季報(bào)顯示，公司前三季度的營(yíng)收為2.56億美元，同比下降43.65%；凈利潤(rùn)為-1.39億美元，同比下降近1000%。

自2014年上市以來(lái)，樂(lè)居的營(yíng)收逐年上升，從4.96億美元上升至2016年的5.6億美元；但其凈利潤(rùn)卻不升反降，從0.67億美元下降至2016年的-0.1億美元。

為何主營(yíng)業(yè)務(wù)不盈利的易居中國(guó)，卻受到房企大佬們的紛紛入股？

對(duì)此，一位分析人士稱，這與易居中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)商的定位和其業(yè)務(wù)偏重于線上有關(guān)。“這就像京東初期一直是不盈利的，但一旦實(shí)現(xiàn)上市且前景被看好，市值水漲船高后，仍然能夠?yàn)橥顿Y者帶來(lái)不菲的收益。”前述投資人士說(shuō)。

目前，樂(lè)居的電子商業(yè)服務(wù)為其營(yíng)收的主要構(gòu)成部分。不過(guò)，一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商管理層人士對(duì)記者坦言，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，樂(lè)居的O2O平臺(tái)對(duì)房屋銷售的導(dǎo)流作用并不大。

雷聲大，雨點(diǎn)小

此外，有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，房產(chǎn)商們紛紛入股易居中國(guó)，還有一部分原因是看重克而瑞的數(shù)據(jù)價(jià)值。

據(jù)悉，克而瑞為房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)服務(wù)商，已建立房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)“CRIC”，其數(shù)據(jù)已經(jīng)覆蓋中國(guó)115個(gè)城市。

易居中國(guó)年報(bào)顯示，CRIC系統(tǒng)主要提供兩種房地產(chǎn)信息服務(wù)。一種是數(shù)據(jù)訂購(gòu)服務(wù)，即通過(guò)訂購(gòu)的方式銷售CRIC系統(tǒng)；另一種是數(shù)據(jù)集成服務(wù)，即定期向客戶提供研究報(bào)告和分析報(bào)告以及使用CRIC系統(tǒng)的機(jī)會(huì)。

同時(shí)，易居中國(guó)官網(wǎng)顯示，克而瑞為易居企業(yè)集團(tuán)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

然而，通過(guò)易居中國(guó)歷年年報(bào)可以發(fā)現(xiàn)，作為易居企業(yè)集團(tuán)核心競(jìng)爭(zhēng)力的克而瑞，在營(yíng)收規(guī)模上遠(yuǎn)不及樂(lè)居。

易居中國(guó)2015年年報(bào)顯示，克而瑞屬于信息咨詢服務(wù)板塊，而信息咨詢服務(wù)板塊只占易居中國(guó)2015年總營(yíng)收的6%。

值得注意的是，此前易居中國(guó)分拆克而瑞，與被新浪分拆的新浪房產(chǎn)合并在一起成立了中國(guó)房產(chǎn)信息公司（下稱“中房信”），并于2009年底在美國(guó)上市、2011年11月退市。

而中房信在2009-2011年上市期間，與樂(lè)居一樣出現(xiàn)了營(yíng)收連年上升、利潤(rùn)卻不升反降的現(xiàn)象。

且中房信2011年財(cái)報(bào)顯示，由于商譽(yù)減值損失，中房信的凈虧損高達(dá)4.18億美元。

《國(guó)際金融報(bào)》記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，即便扣除商譽(yù)減值損失，中房信2011年的扣非后歸母凈利潤(rùn)僅為5.8萬(wàn)美元，同比下降近100%。

其他業(yè)務(wù)良莠不齊

目前，除去樂(lè)居、克而瑞等，易居中國(guó)還經(jīng)營(yíng)一些小規(guī)模業(yè)務(wù)。

除去樂(lè)居，易居系還有另外3家上市公司，分別為美股上市的鉅派、新三板掛牌的筑想科技和太德勵(lì)拓，業(yè)務(wù)范圍涵蓋房地產(chǎn)金融、建筑建設(shè)大數(shù)據(jù)應(yīng)用、公關(guān)傳播等。

《國(guó)際金融報(bào)》記者梳理發(fā)現(xiàn)，三家上市公司表現(xiàn)得參差不齊。

2015年7月上市的鉅派是一家第三方財(cái)富管理服務(wù)提供商，大股東周忻持股24.6%。

鉅派的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，上市前后的鉅派在營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)上都保持著高速增長(zhǎng)，2017年三季報(bào)顯示，鉅派在前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.88億美元，同比增長(zhǎng)57.9%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)0.48億美元，同比增長(zhǎng)119.41%。

而另兩家在新三板掛牌的上市公司的盈利能力卻有些差強(qiáng)人意。

筑想科技在易居中國(guó)官網(wǎng)被稱為易居系隱藏的一匹“黑馬”，于2016年1月正式掛牌登陸新三板，主打旗下一款建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域的軟件，向全國(guó)的大小開(kāi)發(fā)商提供建筑設(shè)計(jì)、建造等產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化，以及采購(gòu)管理與供應(yīng)商管理的服務(wù)。

易居中國(guó)為控股股東，持股比例為49.18%。

但這匹“黑馬”掛牌后便開(kāi)始變臉了。2016年，筑想科技的營(yíng)業(yè)收入為988.89萬(wàn)元，同比大降62%，凈虧損達(dá)到1574.32萬(wàn)元。2017年上半年，筑想科技仍陷于虧損泥淖。

此外，同年在新三板掛牌的太德勵(lì)拓表現(xiàn)也欠佳。

據(jù)悉，太德勵(lì)拓主要為企業(yè)提供品牌管理服務(wù)，主要內(nèi)容為品牌傳播、產(chǎn)品推廣、危機(jī)管理、活動(dòng)管理、營(yíng)銷業(yè)務(wù)、企業(yè)社會(huì)責(zé)任等一體化的鏈條式服務(wù)。

2013-2016年，太德勵(lì)拓的營(yíng)業(yè)收入穩(wěn)定在2億元左右，但是其凈利潤(rùn)變化幅度較大。2013-2016年及2017年上半年的凈利潤(rùn)分別為189.41萬(wàn)元、537.72萬(wàn)、-1243.32萬(wàn)元、515.29萬(wàn)元、-1580.2萬(wàn)元，凈利潤(rùn)累計(jì)為-1581.1萬(wàn)元。

目前，樂(lè)居的電子商業(yè)服務(wù)為其營(yíng)收的主要構(gòu)成部分。不過(guò)，一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商管理層人士對(duì)記者坦言，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，樂(lè)居的O2O平臺(tái)對(duì)房屋銷售的導(dǎo)流作用并不大。

來(lái)源：國(guó)際金融報(bào) 記者 林韻幀 靳心