北京土地市場望迎開門紅 未來一個(gè)月成交金額或破700億

北京土地市場有望迎來開門紅，首月待成交土地多達(dá)20宗。中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2017年北京土地市場成交大年后，2018年1月4日到2月6日，北京將再次成交26宗土地，其中將在1月份成交的就有20宗。這26宗土地合計(jì)規(guī)劃建筑面積高達(dá)334.74萬平方米，起始價(jià)高達(dá)641.4億元，疊加其中3宗招標(biāo)地塊，預(yù)計(jì)最后成交金額將超過700億元。

數(shù)據(jù)顯示，未來一個(gè)月，北京將成交的這26宗土地中，有23宗住宅地塊，合計(jì)規(guī)劃建筑面積高達(dá)303萬平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2017年同期，也刷新歷史同期記錄。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，2018年北京土地供應(yīng)將繼續(xù)是大年。

實(shí)際上，這26宗地都是2017年11月底和12月供應(yīng)出來的，其中，12月單月供應(yīng)的土地高達(dá)20宗，規(guī)劃建筑面積達(dá)277萬平方米，刷新歷史最高記錄。

2017年可謂北京土地供應(yīng)大年，北京密集供應(yīng)住宅用地多達(dá)91宗，規(guī)劃建筑面積超過1229萬平方米。與2016年相比，住宅用地?cái)?shù)量增加了74宗，規(guī)劃建筑面積增加了978萬平方米。在2017年的住宅用地中，限價(jià)商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房用地比例明顯增加。

北京市規(guī)劃國土委日前公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年北京市商品住宅用地供應(yīng)量達(dá)到721公頃，供應(yīng)計(jì)劃完成率111%，其中，共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)量達(dá)到207公頃，完成率104%，順利實(shí)現(xiàn)住宅用地供應(yīng)總量及結(jié)構(gòu)的“雙完成”。

2017年商品住宅供地計(jì)劃超額完成與北京市政府持續(xù)加大住宅用地供給力度有很大關(guān)系。實(shí)際上，2016年底，時(shí)任北京市委副書記、代市長蔡奇就提出“要合理增加住宅用地供應(yīng)，從源頭穩(wěn)定市場預(yù)期”。去年“3.17”以來，北京出臺了史上最嚴(yán)的樓市調(diào)控系列政策，從“供”、“需”雙向精準(zhǔn)發(fā)力。4月，北京率先公布了2017年度供地計(jì)劃和未來五年的供地計(jì)劃。7月，北京市委副書記、代市長陳吉寧提出“在加強(qiáng)需求端有效管理的同時(shí)，加大住宅供地，逐步建立租購并舉的住房體系”。8月，北京市委書記蔡奇明確要求“2017年確定的供地計(jì)劃，各區(qū)都要完成”。去年下半年以來，北京住宅用地供給提速，時(shí)至年底，北京土地市場明顯降溫。

“去年是北京商品住宅供地多年來第一次完成計(jì)劃，不僅供地量多，而且很多是限價(jià)地，犧牲了部分土地收益，體現(xiàn)了政府調(diào)控的決心。土地供應(yīng)大幅度增加，形成大量房源供給，將明顯抑制2018年北京房價(jià)。”張大偉接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)說，去年底北京土地市場已經(jīng)明顯降溫，出現(xiàn)流標(biāo)現(xiàn)象，建議后續(xù)政府在增加供給的同時(shí)，盡量增加有效供給，一方面是控制流標(biāo)數(shù)量，一方面是提高土地供給質(zhì)量。因?yàn)?017年郊區(qū)供地比例較高，2018年是否可以增加近郊、城區(qū)、靠地鐵地塊，這類供應(yīng)對市場影響更大一些。

北京市規(guī)劃國土委日前表示，已提前開展編制2018年度商品住宅供地計(jì)劃，計(jì)劃將緊密結(jié)合“一核一主一副、兩軸多點(diǎn)一區(qū)”的城市空間結(jié)構(gòu)，充分考慮“職住平衡現(xiàn)狀、三城一區(qū)產(chǎn)業(yè)增量、區(qū)域職住平衡、新城綜合承接能力和生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)”等因素，突出把握首都發(fā)展、減量集約、改善民生的要求。2018年供地計(jì)劃將適時(shí)向社會(huì)公布。

來源：證券時(shí)報(bào) 記者：張達(dá)