土地新局：公開市場高位運(yùn)行行業(yè)“馬太效應(yīng)”凸顯

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每經(jīng)記者 吳抒穎 每經(jīng)編輯 盧祥勇

2017年是房地產(chǎn)市場“轉(zhuǎn)折”的一年。在房企規(guī)?；惻苓^程中，土地的重要性為也房企所重視。克而瑞近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年前11個月，十強(qiáng)房企的拿地貨值5.7萬億元，已超過TOP11~100房企的總和，行業(yè)“馬太效應(yīng)”愈加凸顯。

2017年以來，全國的土地供給總量顯著增長。華創(chuàng)證券的報告顯示，4月以來的住宅用地供給累計同比增長36.8%。其中，一線城市住宅用地供應(yīng)面積，從年初至今累計同比增幅達(dá)64%。二線城市則延續(xù)低位波動勢態(tài)，年初至今累計同比和去年基本持平。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，在一二線城市已經(jīng)基本完成了去庫存任務(wù)的情況下，為了抑制市場的上漲，開啟了增加土地供應(yīng)的政策。

土地供應(yīng)增速的高位從成交端也可見一斑。中指院數(shù)據(jù)顯示，2017年1~11月共成交14.7億平方米，同比增12.5%。與此并行的是多座城市土地出讓金創(chuàng)下新高。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月，全國50大城市土地出讓金超過3萬億元，同比增長37.3%，刷新歷史同期記錄。其中有18個城市土地出讓金同比漲幅超100%。

今年以來，龍頭房企提出了“規(guī)模”、“效益”共存的發(fā)展模式，多家房企也提出了千億的進(jìn)階之路，因此今年房企在拿地方面表現(xiàn)積極。

中指院的數(shù)據(jù)顯示，2017 年1~11月，碧桂園以2260億元的拿地金額位居榜首，萬科以1634億元穩(wěn)居第二位，保利以1282億元穩(wěn)居第三位，三家房企的拿地金額均超千億元。TOP10企業(yè)1~11月拿地總金額高達(dá)10760億元，占TOP50企業(yè)的50.9%。

從拿地面積的角度來看，Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2017年12月5日，64家房地產(chǎn)企業(yè)拿地總面積為1.3億平方米。其中，碧桂園、恒大和萬科均拿地超過1000萬平方米，拿地面積排名前15的房地產(chǎn)企業(yè)占全部拿地總面積的76.58%。

國泰君安分析師劉斐凡對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，今年龍頭房企積極補(bǔ)倉的原因是由于大部分房企銷售快速增長且土地市場價格相對合理。他同時預(yù)測，未來公開市場將會是以主要龍頭房企和區(qū)域龍頭為主要參與者的市場。