抵御風(fēng)險(xiǎn)：房企謀變布局多元化業(yè)務(wù)加速轉(zhuǎn)型

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每經(jīng)記者 程成 每經(jīng)編輯 盧祥勇

三四年前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)束了高速增長(zhǎng)，并進(jìn)入持續(xù)近兩年的調(diào)整期，“白銀時(shí)代”的說(shuō)法因此而來(lái)。盡管“白銀時(shí)代”的說(shuō)法在房企中仍有爭(zhēng)議，但“黃金時(shí)代”遠(yuǎn)去已是行業(yè)共識(shí)。在調(diào)控趨嚴(yán)，特別是在“房住不炒”的大背景下，多元化已成為眾多房企的共同選擇。

“房企多元化是抵御樓市、特別是住宅地產(chǎn)領(lǐng)域的周期性風(fēng)險(xiǎn)的必然選擇，多元化業(yè)務(wù)也能與住宅業(yè)務(wù)產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。”易居研究院研究員賴勤向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

去年以來(lái)，不少房企玩起了“更名”游戲。如遠(yuǎn)洋地產(chǎn)更名為遠(yuǎn)洋集團(tuán)、恒大地產(chǎn)更名為中國(guó)恒大集團(tuán)、雅居樂(lè)地產(chǎn)更名為雅居樂(lè)集團(tuán)。變更為“集團(tuán)”背后其實(shí)有房企們的多元化邏輯。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，房企多元化涉及傳統(tǒng)的商業(yè)、酒店、物業(yè)管理領(lǐng)域，到近來(lái)興起的特色小鎮(zhèn)、長(zhǎng)租公寓等領(lǐng)域，還有一些涉及到與傳統(tǒng)業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)度不高的物流、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域。

如碧桂園2017年中報(bào)顯示，其4.2%的收入來(lái)自建筑裝修、物業(yè)投資、物業(yè)管理等板塊，約32.6億元。碧桂園總裁莫斌此前也表示，到2020年，碧桂園長(zhǎng)租公寓規(guī)模要達(dá)到100萬(wàn)間。

又如恒大目前已完成地產(chǎn)、金融、健康、文化旅游四大產(chǎn)業(yè)布局，實(shí)現(xiàn)了從“房地產(chǎn)業(yè)”向“房地產(chǎn)+服務(wù)業(yè)”轉(zhuǎn)型。半個(gè)月前，恒大還設(shè)立“恒大體育有限公司”，加碼體育業(yè)務(wù)。

萬(wàn)科在商業(yè)、辦公、物流、養(yǎng)老、教育、長(zhǎng)租公寓等眾多領(lǐng)域均有布局。以萬(wàn)科上海區(qū)域?yàn)槔?，目前其養(yǎng)老業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)床位近1500張、德英樂(lè)在校學(xué)生3300人、長(zhǎng)租公寓超過(guò)8000間。

克而瑞發(fā)布的品牌房企1~11月銷售額排行榜顯示，TOP30中除融信中國(guó)外，其余29家均已布局多元化業(yè)務(wù)。

房企多元化轟轟烈烈，能帶來(lái)多少利潤(rùn)？萬(wàn)科中報(bào)顯示，今年上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算收入占到集團(tuán)全部營(yíng)業(yè)收入的比重達(dá)94%；在營(yíng)業(yè)利潤(rùn)方面，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)占比仍然高達(dá)92%。

“一些開(kāi)發(fā)商切入長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)，更多的是出于拿地自持的限制，被動(dòng)進(jìn)入這一領(lǐng)域。”融僑集團(tuán)首席營(yíng)銷執(zhí)行官、首席品牌執(zhí)行官?gòu)垘r表示。

龍湖雖然提出冠寓要在2020年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入20億元，但龍湖冠寓總經(jīng)理王俊英亦坦誠(chéng)，“如何能夠盈利、穩(wěn)健發(fā)展和成長(zhǎng)，大家還都在摸索。”

“目前來(lái)看，房源獲取成本居高不下，租金相對(duì)較低，導(dǎo)致長(zhǎng)租公寓回報(bào)周期長(zhǎng)、回報(bào)率低，這也是長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展的最大障礙。”上海鏈家首席市場(chǎng)分析師張?jiān)孪蛴浾弑硎荆?ldquo;租賃住房領(lǐng)域政府有支持政策，未來(lái)隨著資產(chǎn)證券化，以及政府稅收等政策紅利的逐漸釋放，會(huì)在一定程度上減輕長(zhǎng)租公寓企業(yè)的運(yùn)營(yíng)負(fù)擔(dān)和盈利難題。”

賴勤則認(rèn)為，房企真正關(guān)注的是這些業(yè)務(wù)的發(fā)展前景。“這些業(yè)務(wù)未來(lái)會(huì)與房企現(xiàn)有的住宅等業(yè)務(wù)產(chǎn)生更強(qiáng)的協(xié)同效應(yīng)，進(jìn)而打通住宅、商業(yè)等各業(yè)務(wù)板塊的通道，構(gòu)建生態(tài)圈閉環(huán)。”