新局之租：租賃崛起住房市場(chǎng)進(jìn)入全新發(fā)展階段

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 盧祥勇

2017年，在“住有所居”的最終目標(biāo)指引下，“租購(gòu)并舉”的長(zhǎng)效機(jī)制逐步建立。政府部門建平臺(tái)、房企和中介也積極布局、金融機(jī)構(gòu)強(qiáng)勢(shì)介入、風(fēng)險(xiǎn)資本不斷試水、互聯(lián)網(wǎng)公司迅速跨界……國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入全新發(fā)展階段，社會(huì)各界的參與程度、扮演角色也明顯更加深刻。

政府：做服務(wù)型管理者

2017年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“要加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”，并將其列為2018年8項(xiàng)重點(diǎn)工作之一。

在這之前，國(guó)內(nèi)住房租賃政策出臺(tái)頻率和力度明顯增加。2016年國(guó)務(wù)院出臺(tái)政策，全面部署加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作，并將集體土地用于建設(shè)租賃住房。2017年8月五部委確定了第一批開展集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)的13個(gè)城市。

58集團(tuán)發(fā)布的“2017租賃藍(lán)皮書分析報(bào)告”指出，政府將在租房領(lǐng)域更多承擔(dān)“服務(wù)型管理者”角色，一方面通過租賃立法、建議政府設(shè)立租賃監(jiān)管平臺(tái)等方式，規(guī)范房屋出租市場(chǎng)的租賃行為；另一方面運(yùn)用稅收優(yōu)惠、加大租賃土地供應(yīng)等手段保障租賃房源供應(yīng)，并吸引更多租賃運(yùn)營(yíng)方進(jìn)入。

房企：強(qiáng)勢(shì)介入長(zhǎng)租市場(chǎng)

今年是租賃土地供應(yīng)最為密集的一年。上述報(bào)告顯示，已有北京、上海、廣州、深圳、杭州、珠海等超過10 個(gè)城市開始增加租賃土地供應(yīng)規(guī)模。

新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷告訴記者，一些開發(fā)商拿了商辦類項(xiàng)目土地，無法改作住宅，做長(zhǎng)租公寓是趨勢(shì)性選擇。“自持一段時(shí)間，用重資產(chǎn)鋪路增強(qiáng)投資人信心，同時(shí)賭一賭未來公寓物業(yè)資產(chǎn)升值，來彌補(bǔ)投資回報(bào)率不足。這種選項(xiàng)遠(yuǎn)比將公寓打折銷售好。”

但業(yè)內(nèi)人士也指出，目前市場(chǎng)上的眾多長(zhǎng)租公寓都在尋求REITS等金融手段，用現(xiàn)金流去覆蓋成本。如何平衡租戶的租房?jī)r(jià)格心理需求與公寓成本上升之間的關(guān)系，對(duì)運(yùn)營(yíng)者是個(gè)考驗(yàn)。

機(jī)構(gòu)：多角度涉足租賃

“一直以來，國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)都處于‘重購(gòu)輕租’的狀態(tài)，租賃政策的出臺(tái)不僅是從法律法規(guī)層面保護(hù)租賃雙方的權(quán)益，更重要的是鼓勵(lì)租賃企業(yè)發(fā)展，為他們創(chuàng)造了發(fā)展的環(huán)境。”安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴記者。

因此，今年除房企以外，眾多機(jī)構(gòu)和跨界企業(yè)涉足租賃市場(chǎng)。例如騰訊與58集團(tuán)達(dá)成協(xié)議共建深圳市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)。

銀行也從提供貸款的“間接參與者”變?yōu)?ldquo;直接合作方”。例如建行未來在長(zhǎng)租住宅領(lǐng)域提供數(shù)百億元發(fā)展基金，與保利、碧桂園、萬科等33 家房企簽訂合作協(xié)議，并與廣東省住建廳、佛山政府、武漢房管局等多地多級(jí)部門達(dá)成協(xié)議，打造租賃交易服務(wù)平臺(tái)。