調(diào)控下的深港樓市：深圳房價走勢平靜，香港接近11萬/平米

無論是深圳還是香港，調(diào)控都是房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞。只是，同樣在調(diào)控背景下，深港房地產(chǎn)市場的溫度截然不同。

在長達(dá)一年多的調(diào)控之后，今年深圳樓市“表現(xiàn)平平”。深圳中原研究中心發(fā)布的月報數(shù)據(jù)顯示，11月份深圳一手住宅的成交均價為每平方米54278元，環(huán)比下降每平方米10元，這是從去年10月份以來，除去今年9月份成交均價下破“6萬大關(guān)”之后，深圳新房房價第13個月徘徊在每平方米5.5萬元上下。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計，2017年前11個月深圳全市共備案56379套二手住宅，與2016年同期相比下降39%。不過，記者在福田景田片區(qū)采訪時發(fā)現(xiàn)，一些處于核心地段且供應(yīng)量比較小的學(xué)位房，價格仍然在慢慢上漲。“許多掛牌的業(yè)主相對比較淡定，畢竟有些二手盤已經(jīng)放了很長時間，業(yè)主也覺得無所謂，一些地段好的優(yōu)質(zhì)二手房源其實價格仍在小幅上漲。”房產(chǎn)中介黃先生對記者說。

今年，深圳土地市場迎來“小年”。中原地產(chǎn)近日的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年深圳共計出讓40宗土地，成交金額741億元，與去年相比下滑27%；土地面積106.7萬平方米，環(huán)比降幅達(dá)到52%。

如果說深圳新房價格這一年的走勢像一條平靜的直線，那么香港房價卻是一條帶有角度的上升曲線。美聯(lián)物業(yè)公布的房價走勢圖顯示，截至11月，香港房價已累計上漲超過11%，11月的上漲幅度約為1%。而11月以實用面積計算的平均呎價為12005港元（約10.8萬元人民幣/平米），首次沖破1.2萬港元大關(guān)，就連美聯(lián)儲加息也未對香港樓市帶來顯著的實際影響。

不但房價穩(wěn)步上漲，而且賣地成績也很理想。香港特區(qū)政府今年出售土地的數(shù)量雖不多，至今只售出16個地塊，但賣地收入?yún)s刷新去年840億港元的紀(jì)錄，年收超過1270億港元，按年急升超過50%。有分析人士指出，這主要是得益于開發(fā)商激烈競爭，特別是內(nèi)地開發(fā)商參與度與日俱增，帶動香港地價穩(wěn)步上揚(yáng)。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，內(nèi)地房企在土地市場上的“豪爽”會加快資產(chǎn)價格上升的速度，這已體現(xiàn)在近兩年香港房地產(chǎn)價格的快速上升以及最高成交價不斷被刷新上。但另一方面，內(nèi)地房企的建筑風(fēng)格與香港其實存有差異，而這些差異香港市場能否接受當(dāng)前仍然是未知數(shù)。因此，如何融入香港市場、獲得客戶的青睞，這才是真正打入香港房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵。

來源：證券時報 記者 吳家明