聞泰科技地產(chǎn)資產(chǎn)“爭奪戰(zhàn)”落幕 云南城投集團(tuán)半路殺出全部拿下

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 陳 晴 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 任芷霓    

每經(jīng)記者 陳 晴 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 任芷霓

聞泰科技（600745，SH）新老股東的糾紛或?qū)⒕徑狻９?2月20日晚間公告，公司擬通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式將地產(chǎn)板塊全部資產(chǎn)及相關(guān)子公司的股權(quán)出售予云南省城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司（以下簡稱城投集團(tuán)），聞泰科技為城投集團(tuán)旗下孫公司，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

據(jù)了解，聞泰科技股東內(nèi)部近期頻頻產(chǎn)生分歧，上市公司議案多次遭其原實(shí)控方中茵方背景的公司董事、監(jiān)事投下反對(duì)票或者棄權(quán)票，而地產(chǎn)業(yè)務(wù)則系雙方產(chǎn)生分歧的重要原因。

此次聞泰科技房地產(chǎn)資產(chǎn)接盤方并非中茵方股東，但中茵方背景董事對(duì)此次資產(chǎn)出售事項(xiàng)投下了贊成票。聞泰科技同日還公告稱，股東西藏中茵和高建榮（西藏中茵為原上市公司控股股東，高建榮為原上市公司實(shí)際控制人，二者為一致行動(dòng)人）將減持手中的8510萬股股份，減持完成后，西藏中茵持股幾乎清零，占聞泰科技總股本的0.0029%；高建榮持有上市公司股份比例降為2.29%。

房地產(chǎn)資產(chǎn)將全部剝離

聞泰科技原名中茵股份，2015~2016年先后通過定增、資產(chǎn)置換等方式，逐步實(shí)現(xiàn)對(duì)聞泰通訊100%的收購。緊接著，聞泰通訊創(chuàng)始人張學(xué)政通過股份轉(zhuǎn)讓方式于2016年底取代高建榮成為上市公司實(shí)際控制人。上市公司主營業(yè)務(wù)也從房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型為以智能手機(jī)為主的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)設(shè)備產(chǎn)品的研發(fā)與制造業(yè)務(wù)。

最新，上市公司擬剝離全部房地產(chǎn)資產(chǎn)。據(jù)聞泰科技公告，公司擬通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓向城投集團(tuán)出售全部地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)和子公司股權(quán)。此次擬出售資產(chǎn)在2017年9月30日的賬面凈資產(chǎn)額為16.52億元（未經(jīng)審計(jì)）。目前資產(chǎn)出售價(jià)格未定。

但相關(guān)房地產(chǎn)資產(chǎn)未來回報(bào)十分可期。一位熟悉聞泰科技的人士11月份時(shí)曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，地產(chǎn)公司旗下房產(chǎn)不久即將大批交房，預(yù)計(jì)年底計(jì)算利潤時(shí)至少有2億元。

為何在此時(shí)機(jī)剝離房地產(chǎn)資產(chǎn)，交易定價(jià)是否會(huì)考慮這一因素？12月21日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電上市公司董秘辦，工作人員表示，上市公司對(duì)于房地產(chǎn)資產(chǎn)剝離早有規(guī)劃，至于交易定價(jià)，將參考專業(yè)的評(píng)估結(jié)論而定。

記者注意到，聞泰科技旗下房地產(chǎn)公司目前存在關(guān)聯(lián)借款事項(xiàng)。聞泰科技原獨(dú)董薛爽曾對(duì)公司半年報(bào)投下棄權(quán)票，理由是，半年報(bào)中顯示，聞泰科技及控股子公司向西藏中茵方面拆入資金7.9億元，并從2017年1月1日期按11.15%利率計(jì)息；其中2.01億元借款為當(dāng)期新增，借款時(shí)間、具體條款無法確認(rèn)，該關(guān)聯(lián)交易未履行相應(yīng)決策程序及信息披露義務(wù)。

據(jù)介紹，上述7.9億借款主要為徐州中茵向西藏中茵的借款，針對(duì)上述事項(xiàng)，上交所曾進(jìn)行問詢。

此次資產(chǎn)出售對(duì)上述事項(xiàng)如何處理？前述聞泰科技董秘辦人士表示，此次房地產(chǎn)資產(chǎn)出售事項(xiàng)仍未簽訂正式協(xié)議，具體細(xì)節(jié)仍有待協(xié)商，未來協(xié)議中將會(huì)對(duì)相關(guān)事宜具體確定。

原實(shí)控方近26億轉(zhuǎn)讓股份

針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，聞泰科技新老股東曾發(fā)生爭議。據(jù)10月30日聞泰科技回復(fù)上交所問詢函表示，由于上市公司現(xiàn)任管理團(tuán)隊(duì)以通訊業(yè)務(wù)為主，因此在房地產(chǎn)板塊剝離出上市公司之前，公司繼續(xù)任用原管理團(tuán)隊(duì)管理房地產(chǎn)板塊，確實(shí)存在對(duì)房地產(chǎn)板塊控制不嚴(yán)的現(xiàn)象。

上述熟悉聞泰科技人士還曾向記者透露，中茵方面此前希望買走上市公司旗下房地產(chǎn)資產(chǎn)，但由于出價(jià)低于上市公司預(yù)期，雙方存在分歧。在此背景下，中茵方面背景董事、監(jiān)事還曾多次對(duì)聞泰科技議案投下反對(duì)票或者棄權(quán)票，包括上市公司三季報(bào)及擔(dān)保事項(xiàng)等。

而本次資產(chǎn)出售事項(xiàng)，聞泰科技公告稱，全體董事和監(jiān)事一致投票通過?？梢?，中茵背景董事和監(jiān)事也就此投下了贊成票。據(jù)悉，聞泰科技現(xiàn)任5名董事和3名監(jiān)事中，董事徐慶華、監(jiān)事長茅樹捷及監(jiān)事陳建系中茵方工作背景。

聞泰科技同日還公告，西藏中茵和高建榮擬將原其持有的9970萬股中的5000萬股轉(zhuǎn)讓給云南融智、3510萬股轉(zhuǎn)給上海矽同，協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格均為30.5元/股。

若此次轉(zhuǎn)讓順利完成，中茵方合計(jì)將獲得股份轉(zhuǎn)讓款約25.96億元。西藏中茵所持有上市公司股份幾乎減持完畢，而高建榮僅持有上市公司2.29%的股份。若加上高建榮配偶馮飛飛持股（截至11月1日馮飛飛持有公司2.59%股份），二人持股合計(jì)4.88%。不過，按照此前公告的減持計(jì)劃，高建榮和馮飛飛夫婦將自9月21日起6個(gè)月內(nèi)清倉所持有的全部股票。

為何中茵方面近期減持？據(jù)此前披露的減持計(jì)劃，西藏中茵和高建榮夫婦減持的原因均系對(duì)資本市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)以及減緩公司資金壓力。今年下半年以來，聞泰科技部分股東減持兇猛。除了中茵方，還有東?；鹨约肮蓶|茅惠英紛紛減持或公布減持計(jì)劃，涉及減持比例高達(dá)31.98%。與之相對(duì)應(yīng)的是，今年下半年以來聞泰科技股價(jià)持續(xù)上漲。