31億入局北京武夷 金融街收購項目開發(fā)14年部分用地仍待拆遷

每經(jīng)編輯 舒曼曼    

每經(jīng)記者 舒曼曼 每經(jīng)編輯 曾健輝

早在9月26日，中國武夷（000797，SZ）發(fā)布公告，擬通過轉(zhuǎn)讓全資子公司北京武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱北京武夷）30%股權(quán)的方式，引進(jìn)有實力的戰(zhàn)略合作者。

兩個月后，合作方金融街浮出水面。據(jù)金融街（000402，SZ）12月21日公告稱，全資子公司金融街長安（北京）置業(yè)有限公司（以下簡稱長安置業(yè)）通過參與競價方式以約31億元收購北京武夷30%股權(quán)。

值得注意的是，北京武夷擁有的武夷花園南區(qū)項目早在14年前就已啟動，但開發(fā)并不順利，目前仍有地塊處于拆遷階段。而中國武夷董秘辦相關(guān)人士曾在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，引進(jìn)戰(zhàn)略投資者的主要原因是項目規(guī)劃指標(biāo)中有商業(yè)、酒店等多種配套要求，需要有實力的大型開發(fā)商共同開發(fā)和經(jīng)營。

部分地塊依然處于拆遷階段

金融街通過收購北京武夷30%的股權(quán)，進(jìn)而擁有武夷花園南區(qū)項目30%的權(quán)益。該項目位于北京市通州城市副中心核心區(qū)，用地性質(zhì)為住宅、商業(yè)金融及教育配套等，項目建設(shè)用地面積為28.54萬平方米，總建筑面積為120.49萬平方米。

早在14年前，北京武夷已分別獲取南區(qū)和北區(qū)項目。其中武夷花園北區(qū)已完成銷售，余下的武夷花園南區(qū)由于規(guī)劃等種種緣由目前仍未完成開發(fā)。

由于長時間無法開發(fā)銷售，北京武夷的資金狀況一年不如一年。

綜合相關(guān)公告中的財務(wù)信息顯示，北京武夷2016年末和2017年上半年末的財報均顯示資不抵債。截至2017年6月30日，北京武夷資產(chǎn)總額為15.12億元，其中負(fù)債總額達(dá)到15.26億元，凈資產(chǎn)為負(fù)1409萬元；截至2016年12月31日，北京武夷凈資產(chǎn)為負(fù)235.08萬元，已資不抵債。

此外，北京武夷2016年、2017上半年均處于虧損狀態(tài)。其中2016年營收為624.14萬元，凈利潤為負(fù)4496萬元；2017年1~6月凈利潤為負(fù)1304.07萬元。

此前，中國武夷董秘辦相關(guān)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，相關(guān)項目因位于行政副中心邊上，受到市區(qū)規(guī)劃的影響延遲開發(fā)。虧損則主要是經(jīng)營管理人員基本工資、辦公場所等管理費用的正常支付。

對于中國武夷來說，交易事項成交后將對年度財務(wù)狀況產(chǎn)生重大影響。其在公告中披露，回收的資金將緩解上述項目開發(fā)及其他資金需求。然而，對于入局者金融街來說，武夷花園南區(qū)項目的開發(fā)實際上還將面臨一大問題。

中國武夷20日發(fā)布的公告中披露，2016年9月，北京武夷取得北京市規(guī)土委關(guān)于同意北京武夷建設(shè)武夷花園南區(qū)項目有關(guān)規(guī)劃情況的函；2017年7月，武夷花園南區(qū)東地塊項目批準(zhǔn)開發(fā)，目前處于建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理階段。西地塊和中地塊二家搬遷單位均處于拆遷協(xié)議簽訂階段。據(jù)記者了解，西地塊和中地塊占據(jù)了南區(qū)絕大比例。

多渠道獲取土儲成趨勢

從同意參與競價到收到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心簽章的成交確認(rèn)書，長安置業(yè)僅用了4天時間。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，金融街著手收購該項目用時較短，在12月15日金融街第八屆董事會第十三次會議上，通過董事會投票，同意公司參與北京武夷30%股權(quán)的競價。19日，長安置業(yè)通過參與競價，采用密封報價的方式，最終以31億元底價獲取。

今年以來，金融街較為熱衷于通過合作開發(fā)獲取土地開發(fā)權(quán)。此前金融街發(fā)布公告稱，擬以不超過6.75億元收購北京遠(yuǎn)和置業(yè)有限公司25%股權(quán)，借此與遠(yuǎn)洋集團(tuán)合作開發(fā)大興區(qū)黃村鎮(zhèn)地塊。

2017年三季報中披露，1~9月份金融街在北京、天津、重慶等多個等城市獲取了9個項目，項目權(quán)益投資額138.4億元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理，金融街今年12月總耗費近60億元分別在天津、蘇州和北京房山取得國有土地建設(shè)權(quán)，著力補充土地儲備。加之31億元收購武夷花園南區(qū)項目，12月份金融街為獲取土地權(quán)益花費超90億元。

與前三季度相比，金融街在下半年的拿地速度和土儲規(guī)模明顯加快。金融街也曾公告表示，拿地方面將豐富項目獲取方式，綜合運用招拍掛、兼并收購、合作等方式，獲取商務(wù)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)以及特色小鎮(zhèn)類戰(zhàn)略性項目儲備。

易居研究院研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，基于種種原因，在拿地后遭遇開發(fā)難的問題在房地產(chǎn)市場普遍存在，而合作開發(fā)、聯(lián)合拿地等抱團(tuán)取暖的方式將成為房地產(chǎn)市場未來一大趨勢。