多家中企拋售海外物業(yè) 海航60億美元甩賣海外地產(chǎn)

CFP圖 去年一些中國企業(yè)在境外“買買買”，而今年風向突變，成了“賣賣賣”。據(jù)外媒19日報道，曾是最活躍海外并購買家之一的中國海航集團，正考慮出售境外的物業(yè)。無獨有偶，復星、萬達等也被媒體爆出從海外撤資。中國學者張茉楠19日接受《環(huán)球時報》記者采訪時稱，近兩年海外許多國家對于來自中企的收購加強安全審查，中國企業(yè)海外并購的風險在逐步加大?！爸衅蟠藭r選擇退出海外收購項目，有利于減小風險，規(guī)避不必要的海外損失”。 總值超百億美元 美國《華爾街日報》19日報道稱，據(jù)知情人士透露，海航集團正考慮出售位于紐約、倫敦和其他大城市約20處總價值60億美元左右的地產(chǎn)，其中包括位于曼哈頓中城、倫敦金絲雀碼頭和舊金山教區(qū)的高級寫字樓，位于法國波利尼西亞的度假村和澳大利亞的建筑。海航集團在全球擁有價值約140億美元的商業(yè)地產(chǎn)，待售資產(chǎn)占該公司海外地產(chǎn)組合的很大一部分。海航集團對上述報道沒有立即置評。 旗下?lián)碛刑栺R戲團、地中海俱樂部和葡萄牙最大銀行千禧銀行的復星也在澳大利亞出售地產(chǎn)基金。英國《金融時報》稱，復星將其在一只房地產(chǎn)基金中持有的份額以1.5億澳元(約合7.6億元人民幣)的價格出售給合作伙伴Propertylink。2015年復星向Propertylink的一個辦公地產(chǎn)基金投資了1.17億澳元，成立該基金的目的是投資悉尼北部商業(yè)區(qū)的一座辦公樓。 在海外擁有很多地產(chǎn)項目的萬達集團也爆出賣地傳聞。香港《南華早報》稱，萬達將以50億美元的價格把旗下位于英國、美國和澳大利亞的5個大型海外物業(yè)項目出售給某一買家。但萬達隨后對外聲明稱，賣地傳言并不屬實，盡管“第三方不時就本公司物業(yè)項目與本公司接洽”。 因為“差錢”和監(jiān)管？ 中國企業(yè)海外拋售物業(yè)，或與債務到期以及中國加強企業(yè)對外投資監(jiān)管有關(guān)?！度A爾街日報》稱，過去兩年，海航集團達成超過80筆交易，收購德意志銀行、希爾頓酒店以及其他多家公司中的大量股權(quán)，負債超過1000億美元，其中約1/4的債務將在一年內(nèi)到期。其信貸成本已大幅上升，在投資者越來越擔憂它是否有能力償還明年即將到期的數(shù)百億美元債務之際，該公司拿出了資產(chǎn)出售計劃。 中國國際經(jīng)濟交流中心研究員張茉楠19日告訴《環(huán)球時報》記者，中國這些企業(yè)退出海外不動產(chǎn)投資，將明顯降低企業(yè)的負債水平，有利于企業(yè)的財務健康和長期穩(wěn)健發(fā)展。另外，從國家政策導向上看，包括海外不動產(chǎn)、文化娛樂、體育俱樂部等行業(yè)的收購均不在鼓勵范圍內(nèi)。 在人民幣匯率和外匯儲備不斷承壓的國際環(huán)境下，2016年中企海外并購金額創(chuàng)下歷史新高，不少民營企業(yè)頻頻收購海外房地產(chǎn)、酒店以及體育俱樂部等項目。商務部、發(fā)改委、國家外匯管理局等相關(guān)負責人在不同場合表示這些海外并購存在盲目性。國家相關(guān)部委也聯(lián)合出臺辦法，對海外并購的真實性加強甄別。今年11月，中國新成立國務院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會，以“強化人民銀行宏觀審慎管理和系統(tǒng)性風險防范職責，落實金融監(jiān)管部門監(jiān)管職責，并強化監(jiān)管問責”。12月18日，發(fā)改委等五部門公布《民營企業(yè)境外投資經(jīng)營行為規(guī)范》，以解決“惡性競爭”和“盲目決策”問題。彭博社稱，中國加強對外投資監(jiān)管，是幫助穩(wěn)定人民幣匯率行動的一部分，遏制非理性投資。 海外投資回歸理性 中企是否還會繼續(xù)賣地的腳本？《南華早報》稱，雖然海航不會盲目出售資產(chǎn)，但是一直在按照集團戰(zhàn)略處置非核心業(yè)務。美國《紐約時報》援引海航的話稱，“國家不支持的行業(yè)，不會進行投資”?！督鹑跁r報》報道稱，萬達和海航等中企已經(jīng)出售過去3年中搶購的部分外國資產(chǎn)，或宣布準備從部分境外資產(chǎn)中撤資，以更好地遵守中國政府對于跨境投資的規(guī)定。 張茉楠告訴《環(huán)球時報》記者說，近幾年中國企業(yè)走出去所發(fā)生的并購良莠不齊，尤其是一些民營企業(yè)的并購項目與其主業(yè)關(guān)聯(lián)度并不大，急速擴張的海外并購表現(xiàn)得非常不理性，加大了企業(yè)經(jīng)營風險。張茉楠說，十九大報告已明確提出，中國經(jīng)濟已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，從國家戰(zhàn)略布局上來講，應該加強對海外投資審慎監(jiān)管，以提高海外投資效率，這也是國家戰(zhàn)略和政策的一個指向。 （來源：環(huán)球時報駐澳大利亞特派記者：李鋒記者：倪浩顯揚）