未來(lái)10天南京將上市21幅地塊 租賃用地首次現(xiàn)身

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新房上市量在這個(gè)年末“翹尾”的同時(shí)，南京土地市場(chǎng)也明顯加快了推地入市的節(jié)奏。揚(yáng)子晚報(bào)記者從南京市國(guó)土部門了解到，未來(lái)10天時(shí)間內(nèi)，南京將分三批推出21幅地塊供應(yīng)市場(chǎng)，住宅用地分布在江寧、六合、城東等地，尤為引人關(guān)注的首幅純租賃住房用地也將亮相仙林。

多數(shù)宅地要求配建人才房

在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，近期南京土地市場(chǎng)的放量入市符合市場(chǎng)預(yù)期，也與南京樓市調(diào)控政策中“優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)、增加有效供給”的內(nèi)容相吻合。這三批將要上市的土地拍賣時(shí)間分別為12月22日（6幅）、12月27日（8幅）、12月29日（7幅），用地性質(zhì)包括住宅、商辦類，其中來(lái)自江寧的宅地較為惹眼。

如九龍湖板塊的2017G64地塊面積為70000平方米，容積率只有1.1，最高限價(jià)15.5億元，最高限制樓面價(jià)則為19902元/㎡。這幅地塊周邊的樓盤有翠屏誠(chéng)園、恒大悅瀾灣等，售價(jià)為27000元/㎡左右，已成交住宅地塊的樓面價(jià)則未超20000元/㎡，包括銀城、五礦、葛洲壩等房企陸續(xù)拿下的宅地，“2”字頭是當(dāng)?shù)卣貥敲鎯r(jià)的上限。

江寧湯山也有2幅宅地將要上市，最高限制樓面價(jià)均未超過(guò)12000元/㎡；六合的宅地2017G67位于龍池，出讓面積近10萬(wàn)平方米，最高樓面價(jià)為7928元/㎡，周邊地塊的樓面價(jià)從7354元/㎡到9647元/㎡不等。值得一提的是，江寧九龍湖地塊、湯山地塊以及六合龍池地塊均要求開(kāi)發(fā)商配建人才房等保障性住房，累計(jì)面積超過(guò)15000平方米，揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，以往含配建人才房要求的地塊在拍賣時(shí)，開(kāi)發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)并不激烈，這幾幅地塊的“命運(yùn)”如何有待觀察。

首幅純租賃住房用地亮相仙林

這次土地大批量上市的另一個(gè)看點(diǎn)則是，南京首幅純租賃型地塊亮相仙林了！這也是南京真正意義上的由開(kāi)發(fā)商自持型的租賃地塊。位于仙林的2017G69地塊坐落在學(xué)津路與仙林大道交界附近，地塊用地面積為4.2萬(wàn)平方米，分為地上與地下兩部分，用地性質(zhì)為商辦混合，土地年限40年，掛牌起始價(jià)為2.67億。

揚(yáng)子晚報(bào)記者從國(guó)土部門了解到，該地塊的競(jìng)買人必須是南京市住房租賃試點(diǎn)企業(yè)名單中的企業(yè)，且聯(lián)合競(jìng)買企業(yè)不得超過(guò)2家，開(kāi)發(fā)商需建設(shè)自持型租賃公寓，并納入南京市人才安居計(jì)劃。根據(jù)記者從房產(chǎn)部門了解到的信息，首批住房租賃試點(diǎn)企業(yè)包括安居、東南、銀城、棲霞建設(shè)、三六五網(wǎng)絡(luò)、我愛(ài)我家、鏈家等12家企業(yè)，最終的拿地企業(yè)有望在其中產(chǎn)生。

作為全國(guó)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的12個(gè)試點(diǎn)城市之一，南京市在今年8月份出臺(tái)了住房租賃試點(diǎn)工作方案，明確要求將選取符合條件的項(xiàng)目，所建住房全部由開(kāi)發(fā)企業(yè)自持用于長(zhǎng)期租賃，不得分割轉(zhuǎn)讓，不得改變用途，隨著此次仙林地塊的亮相，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今后此類地塊將日益增多，參與的企業(yè)數(shù)量也將不斷擴(kuò)大。

（來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào) 記者：馬祚波）