喬家大院“被賣”背后：新三板公司與民俗博物館的博弈

近日，山西著名旅游景點(diǎn)喬家大院“被賣”一事，傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。12月15日，當(dāng)?shù)卣块T(mén)回應(yīng)，喬家大院民俗博物館與擴(kuò)建的喬家大院所有權(quán)不同，前者是文物，仍是國(guó)有資產(chǎn)。

不過(guò)證券時(shí)報(bào)·新三板論壇記者梳理發(fā)現(xiàn)，作為全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位的喬家大院，與新三板公司喬家大院（871666），二者早已糾纏多年。一位1989年生的小伙5220萬(wàn)元入主國(guó)有控股的喬家大院公司背后，是資本、政府、村民和文物保護(hù)單位之間的博弈，已經(jīng)存在多年。

國(guó)有公司實(shí)控人易主

喬家大院在全國(guó)擁有這么高的知名度，和兩部著名的影片有關(guān)。一部是1991年上映張藝謀執(zhí)導(dǎo)的《大紅燈籠高高掛》，一部是2006年央視熱播的《喬家大院》。

記者了解到，其實(shí)更早之前，喬家大院所在地祁縣政府，就發(fā)現(xiàn)了喬家大院的價(jià)值，把大院改成民俗博物館，并于1986年11月正式對(duì)外開(kāi)放。

2001年，喬家大院被列入全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。在影視助力下，2006年喬家大院收入接近3000萬(wàn)元，在當(dāng)年財(cái)政收入只有2.9億元的祁縣，是一個(gè)香餑餑。

2008年6月，經(jīng)祁縣國(guó)資委同意，上海盛富投資、祁縣國(guó)資委，以及祁縣喬家堡旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)有限公司三方成立山西喬家大院旅游股份有限公司（簡(jiǎn)稱“喬家大院公司”），注冊(cè)資金4000萬(wàn)元。三方股權(quán)結(jié)構(gòu)是7：2：1，上海盛富投資是控股股東。

2009年4月，在補(bǔ)足認(rèn)繳資本時(shí)，上海盛富投資“無(wú)法實(shí)繳出資”，只實(shí)際出資2.5%，大部分出資改為祁縣國(guó)資委，最終股權(quán)結(jié)構(gòu)變?yōu)閲?guó)資委持股77.5%，喬家堡旅游持股20%。

祁縣國(guó)資委出資方式是實(shí)物，就是喬家大院“四堂一園”中，除了“在中堂”之外的德興堂、寧守堂、保元堂和喬家花園，這“三堂一園”的改擴(kuò)建工程。

喬家大院公司成立后，股權(quán)比例基本變化不大，主要都是國(guó)有控股。直到2016年3月，經(jīng)祁縣政府批準(zhǔn)，國(guó)資委持有的77.5%股份中的45%股份，在晉中市產(chǎn)權(quán)交易中心交易廳轉(zhuǎn)讓，后被山西景世恒華以5220萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得，國(guó)有股份降至32.5%。隨后經(jīng)過(guò)一次增資，祁縣國(guó)資委在喬家大院公司的持股變?yōu)?3%。

拿到喬家大院公司控制權(quán)的山西景世恒華，實(shí)際控制人是一位1989年出生的小伙，當(dāng)時(shí)只有27歲，站在其背后的父親，在當(dāng)?shù)赜行☆~貸款公司、村鎮(zhèn)銀行，以及煤炭、酒店等資產(chǎn)。在實(shí)際控制人變更后一年多，2017年9月，喬家大院正式在新三板掛牌。

喬家大院利益關(guān)系復(fù)雜

喬家大院其實(shí)有個(gè)別名就叫在中堂，它就是喬家大院的核心。那為什么公司名叫喬家大院公司，核心建筑卻不包括呢？

據(jù)記者了解，在喬家大院公司設(shè)立之前，2007年當(dāng)?shù)卣羞^(guò)轉(zhuǎn)讓喬家大院經(jīng)營(yíng)權(quán)，設(shè)立公司招商引資經(jīng)營(yíng)喬家大院的嘗試。

具體的操作是上海盛富投資持股50%，祁縣國(guó)有股占25%，還有一家重慶的投資公司占25%。彼時(shí)關(guān)于喬家大院是不是被賤賣，引起了一場(chǎng)很大的沖突。當(dāng)?shù)卮迕裰С稚虡I(yè)開(kāi)發(fā)，政府想要招商引資，喬家大院民俗博物館職工則激烈反對(duì)，事情后來(lái)鬧到了省里。

山西省文物保護(hù)局派出調(diào)研組后表示，祁縣政府轉(zhuǎn)讓喬家大院經(jīng)營(yíng)權(quán)違反《文物保護(hù)法》，喬家大院，也即民俗博物館所在的在中堂，經(jīng)營(yíng)權(quán)被收歸山西省文物局。不過(guò)對(duì)于祁縣政府整治喬家大院周邊地區(qū)，文物保護(hù)部門(mén)并不反對(duì)，這才有了后來(lái)不包括在中堂，只包括擴(kuò)建的“三堂一園”的喬家大院公司。

另外根據(jù)《文物保護(hù)法》，在中堂的門(mén)票收入要用于文物保護(hù)。所以喬家大院掛牌后，有關(guān)在中堂的收入，要計(jì)入成本，劃撥民俗博物館。

財(cái)務(wù)資料顯示，2015年喬家大院營(yíng)業(yè)收入3100萬(wàn)元，凈利潤(rùn)510萬(wàn)元；2016年?duì)I業(yè)收入7400萬(wàn)元，凈利潤(rùn)570萬(wàn)元。凈利潤(rùn)規(guī)模在新三板60家旅游相關(guān)公司中，分別排名第15名和第24名。

2016年的凈利潤(rùn)，是剔除了公司給民俗博物館2800萬(wàn)元門(mén)票分成之后的。收入如此豐厚，“關(guān)心”的人自然不少。

在喬家大院公司設(shè)立，控股權(quán)變化等事件背后，圍繞著喬家大院的導(dǎo)游項(xiàng)目、經(jīng)營(yíng)權(quán)，以及相關(guān)公司的股權(quán)問(wèn)題，喬家大院所在地喬家堡村及村民、博物館（文保部門(mén)）、政府，還有當(dāng)?shù)刭Y本方之間，一直有摩擦。

主導(dǎo)2007年和2008年兩次設(shè)立公司的時(shí)任祁縣縣長(zhǎng)李丁夫，當(dāng)時(shí)在接受媒體采訪時(shí)表示，喬家大院歷史遺留問(wèn)題復(fù)雜，在祁縣一直是風(fēng)口浪尖。

兩次設(shè)立公司都涉及的，除了當(dāng)?shù)卣?，還有上海盛富投資。它還有一個(gè)更廣為人知的名字，叫盛富泛亞，實(shí)際控制人是單九良。據(jù)此，很多投資者，可能就會(huì)想到昆明“泛亞有色金屬交易所”。

據(jù)悉，作為山西人的單九良，曾多次參與山西熱門(mén)旅游景點(diǎn)相關(guān)公司的設(shè)立、投資。新華社報(bào)道，2016年8月，包括單九良在內(nèi)的昆明泛亞案20名犯罪嫌疑人被審查起訴。

目前盛富泛亞仍然持有掛牌公司1%的股權(quán)，喬家大院稱，由于盛富泛亞仍然是合法的企業(yè)法人，它仍是公司正常股東。

（來(lái)源：證券時(shí)報(bào)·新三板論壇（zqsbxsb），記者：閆坤，配圖來(lái)自攝圖網(wǎng)）