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廣州租賃市場淡季來臨 租金連續(xù)兩個月下降

廣州日報 2017-11-27 11:36:21

四季度以來,廣州的租賃市場淡季來臨,10月份,全市11區(qū)租賃宗數(shù)僅為43752套,環(huán)比下降14.5%,同比減少12.1%。而租金方面,據(jù)廣州鏈家促成交易數(shù)據(jù)顯示,8月份租金為52.71元/㎡/月,是今年以來的最大數(shù)值,隨后連續(xù)兩個月下降,10月份租金為51.58元/㎡/月。

四季度以來,廣州的租賃市場淡季來臨,據(jù)“陽光家緣”廣州租賃備案數(shù)據(jù),2017年10月份,全市11區(qū)租賃宗數(shù)僅為43752套,環(huán)比下降14.5%,同比減少12.1%。而租金方面,據(jù)廣州鏈家促成交易數(shù)據(jù)顯示,8月份租金為52.71元/㎡/月,是今年以來的最大數(shù)值,隨后連續(xù)兩個月下降,10月份租金為51.58元/㎡/月。隨著年底的接近,不少租客出現(xiàn)退租的情況,可選擇的盤源增多,因此,不少業(yè)主為了減少空置期,主動讓步,租金小幅度下調。

                                                     圖片來源:視覺中國

中心城區(qū)租賃熱度下降 電梯樓租金連續(xù)兩個月下降

分區(qū)域來看,除番禺、黃埔成交宗數(shù)保持平穩(wěn)外,其余區(qū)域租賃市場熱度都有不同程度下降,尤其是越秀、荔灣、白云等中心城區(qū),成交宗數(shù)下降幅度超過一成。對比9月份,有多個區(qū)域的租金同時下降,包括外地人最為集中的天河區(qū),租金下降近2元/㎡/月,為68.87元/㎡/月,越秀區(qū)也下降近2元/㎡/月,為66.75元/㎡/月;另外,白云、黃埔、荔灣租金下降了1元/㎡/月左右,而增城、花都、海珠、番禺等區(qū)域租金保持相對平穩(wěn)水平或略有上漲,但幅度不大。

據(jù)廣州鏈家租賃成交數(shù)據(jù)顯示,電梯樓仍然是租賃市場的主力。10月份樓梯樓的成交占比為23%,而電梯樓成交占比為77%。具體到樓梯樓與電梯樓的租金水平,10月份,樓梯樓的租金均價為42.77元/㎡/月,比電梯樓便宜10.73元/㎡/月,而電梯樓租金均價為53.50元/㎡/月,但已是連續(xù)兩個月下調,10月份對比9月份下降將近2元/㎡/月。

一房戶型“魅力”不減 地鐵房租賃占比超六成

目前成交占比最多的仍然是兩房單位,為44.7%,其次是一房(26.26%)及三房(24.98%)戶型,四房及以上戶型成交的比例不大。對比三季度末,一房租金水平由63.22元/㎡/月上漲至65.23元/㎡/月,兩房租金由50.24元/㎡/月下跌至49.09元/㎡/月,三房租金由46.75元/㎡/月下跌至45.80元/㎡/月。

交通是影響租金的另一重要因素,地鐵房要比非地鐵房的租金相對較貴,但不少上班族更愿意花費更多的租金來通過地鐵縮短通勤時間。10月份,地鐵房租賃成交占比為65.24%,租金單價為54.69元/㎡/月,比9月份減少近1元/㎡/月,而非地鐵房租賃成交占比為34.76%,租金單價為45.41元/㎡/月。

成交活躍10個樓盤6個租金下調

從近期選取的廣州鏈家租賃成交活躍的前十位樓盤數(shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn),僅有祈福新村、金碧世紀花園、祈福繽紛匯及荔灣南灣的租金有所上漲,但幅度不大,其余6個樓盤的租金水平均有不同程度下降。租金變動最大的當屬天河的華景新城,由9月份的60.07元/㎡/月下降至10月份的48.62元/㎡/月,主要原因是電梯樓成交占比有所減少,由9月份的93.33%減少至10月份的78.57%,減少幅度超過14個百分點。

進入年末,周期性的租賃淡季已然來臨,廣州租賃市場熱度開始有所下降,無論是地鐵盤或是電梯樓,不同的樓盤租金的變動情況各有不同,尤其是不少精明業(yè)主為了減少空置期,自愿讓步下調租金,建議租客可趁年底淡季時,多走、多看、多對比、多挑選,早日淘到心水“好租房”。

“剛需”買家首選中小戶型比例增加

廣州日報訊 (全媒體記者陳白帆)據(jù)“陽光家緣”網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計,近半年由中介促成的二手房網(wǎng)簽量保持在1500~2000套/周的水平,與3月調控新政出臺前后相比,廣州二手樓市交投氣氛呈現(xiàn)出前高后回穩(wěn)的態(tài)勢已相當明顯,估計接下來到年底這段時間,政策、經濟環(huán)境沒有明顯變化的情況下,廣州二手樓市有望繼續(xù)保持這一回穩(wěn)的態(tài)勢。

購房成本上升,“剛需”小戶型比例增

合富研究院高級分析師梁燕明表示,從目前市場買賣雙方的態(tài)度看,買家入市態(tài)度仍偏謹慎,從看房到作出購房決定的時間較去年同期要長,而買家可承受的價位與業(yè)主意向售價相比,仍有較明顯的差距,價格談不攏也正是不少個案中買賣雙方陷入膠著的主因。受樓價、首付、月供款額等各方面的因素影響,即使是已出手購房的買家,也在除價格之外的其他方面有所“妥協(xié)”,其中一個途徑是通過選擇面積小一些的房源,以降低購房成本的支出。無論是“首置”還是改善換房需求,表現(xiàn)在對房源的面積選擇上,較往年有很明顯不同。

現(xiàn)時,市場上放售的大部分房源總價較去年同期有所增加,買家若不降低購房預期,則購房成本較大可能會超過計劃。其中,購房預算較為緊張的首次置業(yè)需求,只能降低對戶型、面積的要求以便能在可承受的價格范圍內買房,從而促使首次置業(yè)個案中,小戶型和中小戶型的成交占比均出現(xiàn)上升,而面積超過90平方米以上各類戶型在首次置業(yè)個案中的成交占比,則出現(xiàn)不同程度的下降。

據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計,首次置業(yè)個案當中,60~90平方米中小戶型物業(yè)成交占比,從2016年1~10月的38%微升至2017年1~10月的39.5%,而60平方米以下小戶型物業(yè)成交占比,更從2016年1~10月的18.1%上升至2017年1~10月的22.8%。與2016年1~10月相比,2017年1~10月改善型換房需求的成交個案,購買144平方米以上豪宅物業(yè)的占比明顯下降,從去年的22.3%下降到今年的14.2%,而120~144平方米大戶型成交占比則略有上升,從2016年1~10月的12.7%上升至2017年1~10月的15%。

戶型面積在60平方米以下的電梯樓小戶型,受到從樓梯樓換電梯樓的首次置換型買家青睞,成交占比亦有明顯上升。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2017年1~10月改善型換房需求購買面積在60平方米以下的小戶型物業(yè)的比例,約為17.3%左右,高于2016年1~10月錄得的12.5%。

持幣待購人士不妨留意急售房源

梁燕明表示,據(jù)以往幾年的情況,接近年底市場上可能會出現(xiàn)一些因業(yè)主資金周轉而急售套現(xiàn)的房源,放售價格一般會略低于市場價,而買家支付方式能滿足業(yè)主急套現(xiàn)需求的話,價格還可能會有商量余地。不過,這類急售房源的業(yè)主往往對支付房款的時間有一定要求,買家淘筍盤時需留意。

(來源:廣州日報 陳白帆)

責編 魏文藝

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