“中國(guó)人回來(lái)了！”過(guò)了一年苦日子的韓國(guó)人終于笑了

濟(jì)州島是韓國(guó)最大的島嶼，是一座由120萬(wàn)年前火山活動(dòng)形成的火山島。相比韓國(guó)人傾向聚集的首爾圈，濟(jì)州島由于清新的環(huán)境、豐富的景點(diǎn)、低廉親民的消費(fèi)等特點(diǎn)，曾是國(guó)人心中理想的海外房產(chǎn)地之一。

而去年7月開始中韓關(guān)系變得冰冷后，濟(jì)州島樓市也曾因此凍結(jié)：據(jù)濟(jì)州KCTV新聞?lì)l道報(bào)道，到去年為止還異?；馃岬臐?jì)州房地產(chǎn)市場(chǎng)今年進(jìn)入了停滯狀態(tài)。

不過(guò)近日有消息稱，10月31日中韓官方發(fā)布溝通結(jié)果后，濟(jì)州島三天內(nèi)共有3000多人看房咨詢。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，或許濟(jì)州島的好日子回來(lái)了。

濟(jì)州島3天有3000人看房

據(jù)韓國(guó)《亞洲經(jīng)濟(jì)》11月10日?qǐng)?bào)道稱，10月31日兩國(guó)官方發(fā)布雙邊關(guān)系溝通結(jié)果后，有觀點(diǎn)認(rèn)為對(duì)中國(guó)資本敏感度極高的濟(jì)州房地產(chǎn)市場(chǎng)，或?qū)⒂瓉?lái)曙光。

據(jù)《朝鮮日?qǐng)?bào)》消息，11月3日濟(jì)州市某新樓盤售樓處前大排長(zhǎng)龍，三天內(nèi)共有3000多人前去看房、咨詢。今年以來(lái)，濟(jì)州房產(chǎn)市場(chǎng)急劇降溫，售樓處前排隊(duì)的景象十分罕見(jiàn)。

此前，某收益型樓盤平均每天僅一兩筆成功交易，11月以來(lái)則增至日均10筆左右。

報(bào)道還稱，一度萎縮的購(gòu)買心理也出現(xiàn)了恢復(fù)勢(shì)頭。韓國(guó)中介協(xié)會(huì)相關(guān)人士表示，近來(lái)中韓兩國(guó)關(guān)系現(xiàn)回暖跡象，有關(guān)投資的咨詢不斷增多，還有個(gè)別打算出售房產(chǎn)的（中國(guó)）房主“回心轉(zhuǎn)意”。

報(bào)道稱，今年濟(jì)州房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)不佳，韓國(guó)鑒定院數(shù)據(jù)顯示，1月至10月，濟(jì)州島公寓售價(jià)僅提高0.54%，低于韓國(guó)全國(guó)平均0.93%的上漲率。截至9月，濟(jì)州島住宅交易量為6982筆，同比減少24.5%。

此前，韓國(guó)濟(jì)州島每年都會(huì)吸引許多中國(guó)人在此買房置地。

中國(guó)人是濟(jì)州島購(gòu)房主力

據(jù)外媒今年5月的消息稱，現(xiàn)在濟(jì)州島外國(guó)人持有的房屋中，中國(guó)人名下的房屋超過(guò)70%。

韓聯(lián)社報(bào)道，韓國(guó)濟(jì)州島日前發(fā)布數(shù)據(jù)，截至今年3月底，外國(guó)人持有島內(nèi)建筑共3310套，其中中國(guó)國(guó)籍持有者占到72.5%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先排在后面的美國(guó)、臺(tái)灣和日本。從持有面積上看，中國(guó)買家占73.3%，其中大部分是住宿設(shè)施。

海外房產(chǎn)的中介業(yè)務(wù)經(jīng)理陳先生表示，濟(jì)州島購(gòu)房團(tuán)里熱情最高的是來(lái)自東北的客戶，主要因?yàn)闈?jì)州島距東北較近，飛機(jī)直航只需要約兩小時(shí)，其次是北京、上海、南京等大城市。

來(lái)自深圳的趙女士2012年與先生一起在濟(jì)州島買下一座600多平米別墅房，她說(shuō)，先生的父母住在沈陽(yáng)，與濟(jì)州島距離不遠(yuǎn)，而且濟(jì)州島的免簽政策也方便人們?nèi)ヂ糜味燃佟?/p>

另一個(gè)吸引外國(guó)人購(gòu)房的因素是韓國(guó)的移民政策。

2010年到2014年在濟(jì)州島購(gòu)置約合300萬(wàn)人民幣的房產(chǎn)就可以獲得濟(jì)州島的居留權(quán)，5年后獲得韓國(guó)永久居住權(quán)，享受與韓國(guó)國(guó)民同樣的醫(yī)療和教育資源。2014年后，韓國(guó)政府規(guī)定外籍投資人士還需購(gòu)買約300萬(wàn)人民幣的“濟(jì)州地方開發(fā)債券”才能獲得居留權(quán)。

根據(jù)韓國(guó)政府的數(shù)據(jù)，從2010年到2013年，中國(guó)人擁有濟(jì)州島的土地翻了約10倍。

國(guó)人觀望態(tài)度引發(fā)濟(jì)州島樓市疲軟？

雖然購(gòu)置房產(chǎn)的因素很多，但是不購(gòu)置的理由卻很“致命”。濟(jì)州島樓市慘淡最重要的原因就是，國(guó)人擔(dān)心兩國(guó)關(guān)系會(huì)影響到自己的投資，所以持續(xù)處于觀望態(tài)度。

據(jù)濟(jì)州人網(wǎng)消息，今年上半年，濟(jì)州市區(qū)域住宅建筑建筑許可數(shù)為1570余棟。相比去年的1690棟，同比減少7.5%。去年建筑許可增加率為27%左右，如此推算，今年急減30%以上。

以房產(chǎn)類型來(lái)看，以別墅區(qū)形式交易活躍的單獨(dú)住宅數(shù)為1030余棟，減少了0.2%，呈減少趨勢(shì)。

多戶型住宅也從去年的440余棟，同比減少了14.1%。多戶型與洋房，公寓等住宅的建筑許可數(shù)也減少了35%，其降幅高于去年。

據(jù)參考消息去年10月報(bào)道稱，也有輿論對(duì)中國(guó)人在韓國(guó)的房地產(chǎn)投資行為表示擔(dān)憂。濟(jì)州島在中國(guó)人進(jìn)行房地產(chǎn)投資之后，韓國(guó)人與韓國(guó)企業(yè)緊隨其后，僅去年掛牌地價(jià)就上浮了28%。房地產(chǎn)價(jià)格如此過(guò)快的增長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)剛需購(gòu)房者的購(gòu)房負(fù)擔(dān)過(guò)重等副作用。

由于中國(guó)資本的入市，曾給澳大利亞悉尼與加拿大溫哥華等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)過(guò)類似的副作用。

但也有輿論預(yù)測(cè)稱，中國(guó)人的房地產(chǎn)投資不會(huì)達(dá)到過(guò)熱的程度。韓國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不具美國(guó)或加拿大的規(guī)模。

也有分析認(rèn)為，中國(guó)人的房地產(chǎn)投資是具有積極意義的。建國(guó)大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)教授沈橋言表示：“包括中國(guó)在內(nèi)的海外資本的入市，對(duì)因低出生率與高齡化等社會(huì)問(wèn)題產(chǎn)生的房地產(chǎn)市場(chǎng)的缺口，能夠起到一定的填補(bǔ)作用。”

每經(jīng)編輯 湯亞文

（以上圖片均出自視覺(jué)中國(guó)）

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