地產(chǎn)界正迎“租售并舉”變革 京東此時入局如何做大蛋糕

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 張斯 實(shí)習(xí)記者 馮穎祎 每經(jīng)編輯 文多    

每經(jīng)記者 張斯 實(shí)習(xí)記者 馮穎祎 每經(jīng)編輯 文多

大量土地資源儲備、曾伏虎加入、中標(biāo)北京住房租賃監(jiān)管平臺技術(shù)合作項(xiàng)目，電商巨頭京東因這些事件頻頻登上地產(chǎn)圈的頭條。在“租售并舉”的地產(chǎn)新時代，這位入局者備受業(yè)界關(guān)注。

10月24日，京東宣布正式進(jìn)軍房地產(chǎn)市場，打破了外界對于京東進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)務(wù)的遐想。

“我們是做大蛋糕不是分這個蛋糕。”京東集團(tuán)副總裁、京東商城居家生活事業(yè)部總裁辛利軍在發(fā)布會上表示，京東房產(chǎn)將會使房地產(chǎn)行業(yè)與電商產(chǎn)生新的融合，覆蓋住宅、商業(yè)地產(chǎn)、特色地產(chǎn)等市場，打造服務(wù)平臺，并將在5年內(nèi)成流量、線上交易量雙料冠軍。

看準(zhǔn)新挑戰(zhàn)不是銷售是運(yùn)營

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，目前京東商城房產(chǎn)頻道已經(jīng)在京東APP上線，目前大量新房信息在頻道內(nèi)展出。據(jù)京東方面介紹，首期上線的京東房產(chǎn)頻道已經(jīng)有82家開發(fā)商和35家服務(wù)商入駐，涉及2027個項(xiàng)目，覆蓋超過20個城市。

值得注意的是，京東進(jìn)入房地產(chǎn)市場并不是在樓市最火熱的階段，而京東也將自己清晰地定位為服務(wù)平臺。據(jù)京東方面介紹，剛剛上線的京東房產(chǎn)已與國內(nèi)最大的房地產(chǎn)企業(yè)碧桂園等眾多開發(fā)商和戰(zhàn)略伙伴達(dá)成合作。

對于選擇進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的時機(jī)，在京東看來，這是正當(dāng)其時。辛利軍表示，通過對房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境、市場現(xiàn)狀、經(jīng)營模式的觀察可以看出，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)正在面臨拐點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)不再是銷售，而是運(yùn)營。

談到京東房產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展思路時，京東房產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人曾伏虎表示，如何憑借十幾年的電商運(yùn)營積累，利用“零售基因”將京東的優(yōu)勢和實(shí)力發(fā)揮出來，幫助開發(fā)商與消費(fèi)者之間建立更多渠道、更多方式、更多場景的連接是打破傳統(tǒng)模式界限、建立新型連接方式的關(guān)鍵。

在曾伏虎看來，京東建立起的連接絕非簡單的信息告知，而是通過整合京東營銷、服務(wù)、供應(yīng)鏈等能力，為購房者打造的一站式體驗(yàn)，“這將使房地產(chǎn)商擺脫之前的營銷競爭，轉(zhuǎn)向服務(wù)供應(yīng)鏈競爭，提升開發(fā)商新的競爭力”。與京東房產(chǎn)合作的項(xiàng)目在與其他項(xiàng)目競爭時，獲得的額外價值將是服務(wù)于購房者的全周期服務(wù)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，電商涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)似乎也不是很新鮮的，但是類似京東如此全面和如此快節(jié)奏地實(shí)施房地產(chǎn)新戰(zhàn)略，是有較為積極的作用，對于行業(yè)部分企業(yè)來說，或意味新的競爭因素出現(xiàn)了。

“租售并舉”京東是否都參與

從京東入局的時間節(jié)點(diǎn)來看，“租售”并舉的變革正在發(fā)生，完善和發(fā)展住房租賃市場已成為熱點(diǎn)大中城市的共識，中國房地產(chǎn)市場面臨新的拐點(diǎn)，租賃市場大有作為。

巧合的是，京東宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)的前三天，北京市住建委公布，北京京東尚科信息技術(shù)有限公司（京東旗下子公司）成為《北京住房租賃監(jiān)管平臺技術(shù)合作》比選會議中選單位。

那么京東是否也會參與租賃市場？

對于上述中標(biāo)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，進(jìn)軍租賃市場屬于“烏龍事件”，這只是京東旗下的科技公司與北京租賃監(jiān)管平臺合作，提供技術(shù)支持，并非其他合作。張大偉表示，這種技術(shù)層面的合作，在阿里與杭州地方政府等已經(jīng)有嘗試，與租賃市場供需關(guān)系不大。

在京東商城房產(chǎn)頻道中，目前也并沒有二手房信息。不過在回應(yīng)是否與類似鏈家的平臺存在重合的問題時，辛利軍也表示，“我們是做大蛋糕不是分這個蛋糕”。

如何做大蛋糕？偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院總監(jiān)孔丹接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，在租購并舉的大方針下，不再會是傳統(tǒng)的租賃和買賣，肯定要引入互聯(lián)網(wǎng)+、大數(shù)據(jù)等進(jìn)行創(chuàng)新。未來一些大的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)都會進(jìn)入這類的市場，這并不是要顛覆誰，而是將市場領(lǐng)域更加細(xì)分。我愛我家這樣的企業(yè)將更專注經(jīng)紀(jì)服務(wù)，京東、阿里這樣的企業(yè)專注于提供信用和數(shù)據(jù)服務(wù)。未來肯定會是分工更加細(xì)，而不是一家企業(yè)通吃。