最高定調(diào)！樓市未來(lái)這么走！

大家關(guān)心的樓市問(wèn)題，習(xí)近平總書(shū)記在十九大報(bào)告中強(qiáng)調(diào)：堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

而就在昨天住房城鄉(xiāng)建設(shè)部長(zhǎng)王蒙徽也明確表示：“房地產(chǎn)調(diào)控成效顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持穩(wěn)定。我們堅(jiān)持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，出臺(tái)了一系列有針對(duì)性的措施來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)。”

就在今天，剛剛出爐的9月70城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，也印證了房地產(chǎn)的走勢(shì)。

9月70大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比普遍降溫

具體來(lái)看，廣州房?jī)r(jià)環(huán)比回落0.5%，位居一線城市之首，北京上?；芈浞仍?.2%左右；從70個(gè)城市看，泉州環(huán)比回落幅度最大，為0.8%，70個(gè)城市房?jī)r(jià)總體保持平穩(wěn)。從環(huán)比上漲城市看，環(huán)比漲幅最高不超過(guò)0.8%， 普遍低于此前各月環(huán)比漲幅。業(yè)內(nèi)人士表示，調(diào)控政策進(jìn)一步加碼使得房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)降溫成為大概率事件。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：一線城市房地產(chǎn)投資投機(jī)性需求得到有力遏制

除了平穩(wěn)的房?jī)r(jià)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的持續(xù)作用下，我國(guó)的商品房庫(kù)存也在持續(xù)減少，尤其是一線城市的房地產(chǎn)投資投機(jī)性需求得到有力遏制。

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人邢志宏在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，今年前3季度，全國(guó)商品房待售面積同比下降12.2%，庫(kù)存持續(xù)減少。數(shù)據(jù)顯示，1至9月，全國(guó)商品房銷售面積為116006萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.3%，增速比1至8月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)7.6%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)32.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)23.7%。

邢志宏說(shuō)，9月末，全國(guó)商品房待售面積的下降，主要是在三四線城市去庫(kù)存收到積極效果。在房地產(chǎn)調(diào)控過(guò)程中，我國(guó)采取了因城施策、因地制宜的辦法，而不是一刀切的調(diào)控。在調(diào)控方式上，我國(guó)沒(méi)有一味地限制需求，特別是針對(duì)一線城市住房供求矛盾比較突出的問(wèn)題，國(guó)家鼓勵(lì)通過(guò)加大住宅土地的供應(yīng)來(lái)化解問(wèn)題。

數(shù)據(jù)顯示，前3季度的全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)到80644億元，同比增長(zhǎng)8.1%，增速比上年同期加快2.3個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積16733萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.2%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金113095億元，同比增長(zhǎng)8%。

住建部：堅(jiān)持調(diào)控 讓全體人民住有所居

對(duì)于下一步調(diào)控目標(biāo)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽昨天表示，將堅(jiān)持調(diào)控，讓全體人民住有所居。

王蒙徽表示，按照黨中央、國(guó)務(wù)院的決策部署，堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策，采取了有針對(duì)性的措施，落實(shí)地方政府主體責(zé)任。商品房銷售增速平穩(wěn)回落，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了有效抑制，房地產(chǎn)調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)。預(yù)計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還將延續(xù)成交量增速回落、成交價(jià)格趨于穩(wěn)定的走勢(shì)。下一步，將堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖，讓全體人民住有所居。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書(shū)記 部長(zhǎng) 王蒙徽：下一步，我們將堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不松勁，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。特別是按照總書(shū)記提出的，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

具體來(lái)說(shuō)：

第一，商品房銷售增速平穩(wěn)回落。全國(guó)商品房銷售面積同比增速?gòu)慕衲昴瓿醯?5.1%回落到1-9月份的10.3%，其中商品住宅從23.7%回落到7.6%。

第二，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了有效抑制。到8月份，按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落，二線城市連續(xù)9個(gè)月回落，三線城市的漲幅也回落了0.3個(gè)百分點(diǎn)。16個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比，大部分下降，有個(gè)別城市持平，同比漲幅全面回落。

預(yù)計(jì)，今年四季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還將延續(xù)成交量增速回落、成交價(jià)格趨于穩(wěn)定的走勢(shì)。對(duì)于全年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，將保持目前平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。

目前正在進(jìn)行12個(gè)大中城市住房租賃試點(diǎn)工作，支持北京、上海市積極探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制目前也在抓緊研究制定。同時(shí)，在抓緊推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的立法工作。

下一步，將堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不松勁，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。特別是按照“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

9月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)解讀：

9月份一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比持續(xù)下降

二三線城市環(huán)比漲幅繼續(xù)回落

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了2017年9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了解讀。

1. 熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)全部下降或持平，同比漲幅全部回落

9月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看，新建商品住宅價(jià)格全部下降或持平；從同比看，漲幅均繼續(xù)回落，回落幅度在1.8至8.8個(gè)百分點(diǎn)之間。

2. 70個(gè)大中城市中一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅繼續(xù)回落或與上月相同

初步測(cè)算，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

3. 70個(gè)大中城市中一二三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)回落

據(jù)測(cè)算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)12個(gè)月回落，9月份比8月份分別回落3.5和3.8個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)10個(gè)月回落，9月份比8月份回落2.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)8個(gè)月回落，9月份比8月份回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)2個(gè)月回落，9月份比8月份分別回落1.1和0.6個(gè)百分點(diǎn)。