國(guó)慶熱點(diǎn)城市樓市遇冷 “租賃”或成新主題

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，假期余額只剩下1天。有觀點(diǎn)指出，在密集的需求端調(diào)控政策之后，樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，開(kāi)始在供給端發(fā)力，增加租賃住房的有效供給。

熱點(diǎn)城市樓市平淡 熱度轉(zhuǎn)向三四線城市

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶長(zhǎng)假前6天，北京新建住宅網(wǎng)簽78套，二手房網(wǎng)簽23套，這兩個(gè)數(shù)字都是近8年來(lái)的歷史最低值；上海方面，新建住宅網(wǎng)簽147套，同比跌幅達(dá)到近80%；而在廣州，開(kāi)發(fā)商推貨減少近七成，不少樓盤(pán)的看房者顯得稀稀疏疏。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，政策持續(xù)加碼導(dǎo)致核心城市樓市蕭條：“主要原因是樓市調(diào)控政策逐漸見(jiàn)效，另外一個(gè)原因是，和2016年同期數(shù)據(jù)比較高有關(guān)系。整體而言，過(guò)去一年，尤其是‘930’政策之后，核心城市都出現(xiàn)了成交量大幅下降的現(xiàn)象。”

與此同時(shí)，非核心城市也在不斷加碼樓市政策。十一長(zhǎng)假開(kāi)始前一周，包括西安、南昌等在內(nèi)的二三線城市和省份掀起新一輪密集樓市調(diào)控，限售成為集中發(fā)力點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)有45個(gè)城市執(zhí)行不同年限的限售政策。

中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)土地資源管理系主任朱道林認(rèn)為，伴隨著一二線城市調(diào)控加碼，樓市熱點(diǎn)在向三四線城市轉(zhuǎn)移：“增長(zhǎng)比較大的主要是在中西部地區(qū)和一些二線三線和四線城市，這些城市可能銷售的量稍微大一些，另外從價(jià)格看，一些二三線四線城市價(jià)格稍微有所反彈。”

政策不斷加碼 各地紛紛瞄準(zhǔn)租賃市場(chǎng)

有業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，如果說(shuō)抑制投資投機(jī)，以限購(gòu)、限貸為主要方式降低一二線熱點(diǎn)城市樓市熱度，是今年上半年樓市調(diào)控政策的主要特征，那么，擴(kuò)大租賃市場(chǎng)規(guī)模，加大租賃供應(yīng)，則是下半年的主要?jiǎng)幼鳌Ｔ谡吡νο?，租房時(shí)代已經(jīng)越來(lái)越近。

根據(jù)中原地產(chǎn)方面的統(tǒng)計(jì)，最近一年多時(shí)間里，全國(guó)有超過(guò)8個(gè)省份及超過(guò)20個(gè)城市出臺(tái)了有關(guān)租賃的政策內(nèi)容。例如，經(jīng)濟(jì)之聲先后關(guān)注了廣州提出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”、上海出讓租賃住房用地、杭州上線全國(guó)首個(gè)政府背景的租房平臺(tái)等熱點(diǎn)事件。

克而瑞高級(jí)研究員楊科偉表示，未來(lái)，租賃市場(chǎng)有望成為樓市半邊天：“因?yàn)楝F(xiàn)在的租賃房源更多的是個(gè)人房源，未來(lái)的話，開(kāi)發(fā)企業(yè)有可能變成房東。從整個(gè)住房制度來(lái)說(shuō)，‘租售并舉’肯定是未來(lái)重大的一個(gè)改變，要占到半邊天。”

火爆多年的“金九銀十”畫(huà)上了休止符；未來(lái)的樓市：“租賃”或?qū)⒊蔀?ldquo;新主題”。

來(lái)源：央廣網(wǎng)