學(xué)區(qū)房的宿命：買(mǎi)賣(mài)收益大打折扣，中介畫(huà)風(fēng)轉(zhuǎn)變

早在兒子小升初的時(shí)候，黃阿姨冒著與全家人為敵的風(fēng)險(xiǎn)，搶在好幾個(gè)看房人前面付了定金，才從中介手里買(mǎi)下現(xiàn)在海淀區(qū)知名學(xué)府門(mén)外的一套50平方米的蝸居，一住就是6年。

這六年里，她放棄了出門(mén)10分鐘到單位的百平方米的自有舒適住房，不惜每天擠在人潮里看日出日落，不計(jì)晨昏地橫貫帝都上班下班，犧牲了多少睡眠，臉上的溝壑根本不是高檔化妝品可以挽救的啊;這六年，節(jié)衣縮食不說(shuō)，加上兒子各種補(bǔ)習(xí)班費(fèi)用，已經(jīng)花光了家里所有積蓄，至今仍有幾張親筆簽名給親戚朋友的“白條”沒(méi)有贖回來(lái)。

但是，看著手里大紅燙金的大學(xué)錄取通知書(shū)，“一切都是值得的”，黃阿姨好像又感受到19年前，在產(chǎn)床上聽(tīng)見(jiàn)護(hù)士說(shuō)“是男孩兒”時(shí)候的那種欣慰。而且，雖然這六年里房地產(chǎn)調(diào)控政策一輪輪推陳出新，手里這套學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格始終屹立不倒，還在不斷升值。更何況，這套學(xué)區(qū)房還成了她在全家人面前擁有話語(yǔ)權(quán)的最有力資本，讓當(dāng)初反對(duì)她借債買(mǎi)房的人自動(dòng)閉上了嘴。

黃阿姨堅(jiān)信，所有的付出，都會(huì)有回報(bào)的，兒子沒(méi)有辜負(fù)自己，房子也不會(huì)。

現(xiàn)在，兒子即將進(jìn)入大學(xué)，開(kāi)啟住校模式，自己也該放松一下，回大房子里舒服舒服了，學(xué)區(qū)房的使命已經(jīng)完成，應(yīng)該去為下一個(gè)學(xué)子服務(wù)了。只要把這套學(xué)區(qū)房賣(mài)出去就不僅可以還清借款，還有大筆盈余，可以補(bǔ)充養(yǎng)老呢。正是出于這種想法，她再次光顧地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，然而，如今中介機(jī)構(gòu)的畫(huà)風(fēng)和六年前已經(jīng)完全不同。

按照中介的說(shuō)法，雖然地產(chǎn)行業(yè)一直在承受調(diào)控，但是真正出現(xiàn)變化好像就發(fā)生在她緊張忙碌為兒子備考的最近這幾個(gè)月。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》項(xiàng)目組最新發(fā)布的7月份報(bào)告顯示，近3個(gè)月來(lái)，作為重要學(xué)區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房?jī)r(jià)分別累計(jì)下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位，表明在多校劃片、強(qiáng)調(diào)實(shí)際居住等政策及租購(gòu)房同權(quán)預(yù)期的作用下，學(xué)區(qū)房正在退熱。

除了已經(jīng)有些審美疲勞的各種“限”，中介還跟她提到了一些新的地產(chǎn)調(diào)控政策，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”、“共有產(chǎn)權(quán)”什么的，就是這幾個(gè)新詞讓市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯變化。黃阿姨感到自己迫切需要腦補(bǔ)一下。

不過(guò)，憑借自己受過(guò)高等教育的底子，靜心一想，不必找度娘，她也已經(jīng)從字面上大致清楚了其中的意思。從自身的經(jīng)歷來(lái)看，黃阿姨深刻感受到，買(mǎi)房不僅是居住，甚至可以說(shuō)并不是為了居住，而是為了房子居住之外被賦予的優(yōu)質(zhì)教育權(quán)益，她為此付出的何止是金錢(qián)。

現(xiàn)在，不論是小升初直升，教育資源片區(qū)化整合等各層面的教育改革，還是引入租賃概念的地產(chǎn)調(diào)控新政，黃阿姨覺(jué)得，這些措施組合起來(lái)作用于房地產(chǎn)，比之前的各種“限”應(yīng)該更有效，能惠及更多大眾，讓整個(gè)社會(huì)在公平層面上更邁進(jìn)了一步。

如果以自己這筆歷時(shí)6年的學(xué)區(qū)房買(mǎi)賣(mài)收益大打折扣，換取更廣泛的社會(huì)公平和可期待的更多改革紅利釋放，黃阿姨仔細(xì)想了想，“如果這是學(xué)區(qū)房的宿命，那也值了。”