行業(yè)集中度持續(xù)上升 越秀地產(chǎn)“淡定”不設(shè)千億銷售目標(biāo)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 宋思艱

2017年，房地產(chǎn)行業(yè)集中度快速提升，規(guī)模增長(zhǎng)成為房企獲取競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的一大籌碼。包括雅居樂(lè)、時(shí)代地產(chǎn)、實(shí)地地產(chǎn)、美的地產(chǎn)等在內(nèi)的眾多粵派房企均公布了未來(lái)2～3年銷售金額沖擊千億規(guī)模目標(biāo)的計(jì)劃。

8月18日，在越秀地產(chǎn)（00123，HK）業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，越秀地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)張招興對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，越秀地產(chǎn)將秉持一貫穩(wěn)健發(fā)展的原則，未來(lái)規(guī)?？隙〞?huì)擴(kuò)大，但沒設(shè)定在何時(shí)達(dá)到銷售規(guī)模千億元、幾千億元的目標(biāo)。

上半年?duì)I收同比增長(zhǎng)135%

據(jù)越秀地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，公司實(shí)現(xiàn)銷售金額200.5億元，同比增長(zhǎng)25.1%，完成全年330億元銷售目標(biāo)的60.8%；合同銷售面積約為124.6萬(wàn)平方米，同比下降12.4%；上半年公司合同銷售均價(jià)達(dá)到1.61萬(wàn)元/平方米，同比增長(zhǎng)42.5%。

受益于銷售均價(jià)上漲，在銷售面積下降的情況下，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售金額、營(yíng)收上漲。上半年公司營(yíng)收119.4億元，同比上漲135%；毛利約為29.8億元，同比增長(zhǎng)132.9%；核心凈利潤(rùn)約為10.4億元，同比增長(zhǎng)21.8%。

在毛利上漲的同時(shí)，2017年上半年，越秀地產(chǎn)毛利率為24.9%，同比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，張招興接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)解釋稱，像越秀地產(chǎn)這樣規(guī)模的房企，某一個(gè)樓盤在某一個(gè)時(shí)間交樓會(huì)有高低，會(huì)有時(shí)間差，預(yù)計(jì)全年毛利率水平將會(huì)改善。

全年銷售目標(biāo)上調(diào)至360億元

受益于業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)，越秀地產(chǎn)決定將2017年全年銷售目標(biāo)上調(diào)至360億元。下半年，公司可售貨量大概為480億元，下半年要實(shí)現(xiàn)近160億元的銷售金額，整體去化率大概為33%左右。

相對(duì)于多個(gè)粵派房企提出未來(lái)2～3年沖刺千億規(guī)模的愿景，越秀地產(chǎn)近年業(yè)績(jī)表現(xiàn)較為穩(wěn)健。2015年、2016年，公司銷售金額分別為249億元、303億元，2016年實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)21.7%。因此，若2017年最終實(shí)現(xiàn)360億元規(guī)模目標(biāo)，意味著同比增速約為18.8%，略低于2016年增速。

張招興對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)邏輯出現(xiàn)變化，越秀地產(chǎn)將秉持一貫穩(wěn)健發(fā)展的原則，未來(lái)規(guī)模肯定會(huì)擴(kuò)大，但沒設(shè)定什么時(shí)候到千億和幾千億規(guī)模的目標(biāo)。

為保持業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，越秀地產(chǎn)加快拿地步伐。截至公告日，公司在廣州、武漢等地新增12幅地塊，總建筑面積約為309億平方米，權(quán)益占比面積為147萬(wàn)平方米。而2016年全年，越秀地產(chǎn)新增地塊11幅，總建筑面積為421萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積為204萬(wàn)平方米。

從布局的地域來(lái)看，越秀地產(chǎn)正在加快全國(guó)化布局，加快以武漢和杭州為中心的中部和長(zhǎng)三角區(qū)域的布局力度。截至公告日，越秀地產(chǎn)土地儲(chǔ)備為1503萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備為930萬(wàn)平方米。其中，珠三角占比51.5%，長(zhǎng)三角占比24.7%，中部地區(qū)約為15.9%。