朗詩綠色地產(chǎn)并購動(dòng)作不斷 擬“跨省”控股兩地產(chǎn)公司

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 唐潔 每經(jīng)記者 沈溦    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 唐潔 每經(jīng)記者 沈溦  每經(jīng)編輯 宋思艱

先后出擊馬鞍山、武漢兩城

據(jù)悉，項(xiàng)目公司為湖北供銷徐東民生廣場(chǎng)置業(yè)，其持有位于武漢市洪山區(qū)徐東村一宗住宅用地，宗地面積合計(jì)約3.23萬平方米，可建建筑面積約13.05萬平方米（含地下室）。

公告顯示，徐東民生廣場(chǎng)置業(yè)注冊(cè)資本為2000萬元。主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售及物業(yè)服務(wù)等。據(jù)該項(xiàng)目公司于2017年6月30日的未經(jīng)審核賬目所披露的數(shù)據(jù)，其凈資產(chǎn)及總資產(chǎn)分別約為1959.91萬元及7.17億元。

據(jù)朗詩綠色地產(chǎn)2016年年報(bào)披露，此前公司已經(jīng)持有武漢徐東項(xiàng)目20%權(quán)益。此次交易完成后，朗詩綠色地產(chǎn)將持有該項(xiàng)目公司80%股本權(quán)益，并將與持有另20%股本權(quán)益的其他股東商討項(xiàng)目公司管理及日常運(yùn)作，以厘定徐東民生廣場(chǎng)置業(yè)的賬目處理方法。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，8月剛過半，這已經(jīng)是朗詩綠色地產(chǎn)本月進(jìn)行的第二項(xiàng)股權(quán)收購了。

據(jù)朗詩綠色地產(chǎn)8月2日公告，其全資附屬公司南京朗銘將收購馬鞍山星文房地產(chǎn)開發(fā)70%股權(quán)，代價(jià)為零，同時(shí)南京朗銘向馬鞍山星文房地產(chǎn)開發(fā)提供股東貸款2.8億人民幣，期限為24個(gè)月，按年利率10%計(jì)息。

公告顯示，馬鞍山星文房地產(chǎn)開發(fā)由無錫星海擁有90%及由安徽日?qǐng)?bào)擁有10%。安徽日?qǐng)?bào)放棄對(duì)銷售股份的優(yōu)先購買權(quán)，交易完成后該目標(biāo)公司將成為朗詩綠色地產(chǎn)的聯(lián)營公司。

據(jù)悉，馬鞍山星文房地產(chǎn)開發(fā)之主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)，其持有位于馬鞍山市九華路與霍里山大道交叉口東南角的一則住宅用地。該住宅用地共207畝，容積率1.8.該地塊上的房地產(chǎn)項(xiàng)目為“大溪地·伊頓莊園”，該項(xiàng)目總建筑面積32.32萬平方米，地上總建筑面積24.92萬平方米。

前7個(gè)月簽約銷售額同比降近16%

值得注意的是，在競(jìng)標(biāo)武漢洪山土地權(quán)益之際，朗詩綠色地產(chǎn)還于8月14日披露了其在浙江的一則出售事宜，公司的間接全資附屬公司杭州朗輝（作為賣方）及杭州弘成（作為買方）訂立該協(xié)議，據(jù)此，杭州朗輝有條件同意出售及轉(zhuǎn)讓出售浙江天元房地產(chǎn)開發(fā)60%股權(quán)及債權(quán)，預(yù)期出售收益1.53億元，總代價(jià)為人民幣2.66億元（可予調(diào)整），其中銷售股份代價(jià)為人民幣9470萬元及銷售債權(quán)代價(jià)為人民幣1.72億元（可予調(diào)整）。

公開資料顯示，浙江天元房地產(chǎn)開發(fā)主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，并持有浙江海寧市農(nóng)發(fā)區(qū)商住用地，宗地面積29345平方米，其中商業(yè)用地使用年限40年，住宅用地70年。

易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，對(duì)朗詩而言，相關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目并購說明其正不斷優(yōu)化資產(chǎn)布局。通過項(xiàng)目拋售，有助于將一些收益性差的項(xiàng)目變現(xiàn)，以便收購其他優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。類似操作說明其總體依然在加碼對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的投資，但會(huì)結(jié)合輕資產(chǎn)導(dǎo)向，對(duì)不同項(xiàng)目進(jìn)行梳理。

據(jù)悉，朗詩綠色房地產(chǎn)于2014年逐漸走向輕資產(chǎn)道路，從其2016年年報(bào)中披露的項(xiàng)目信息來看，其在部分項(xiàng)目中采取了“小股操盤”的模式，例如，其在朗詩熙華寧府項(xiàng)目中的權(quán)益比例為49%，在成都朗詩南門綠郡中的權(quán)益比例為25%，同時(shí)還持有了其他開發(fā)商項(xiàng)目的股權(quán)，如占杭州良渚萬科未來城34%的權(quán)益比例。

今年以來，朗詩綠色房地產(chǎn)節(jié)奏似乎有所放緩，據(jù)其8月15號(hào)公告稱，于2017年7月，集團(tuán)（連同合營和聯(lián)營）共同實(shí)現(xiàn)簽約銷售額（包括委托開發(fā)管理項(xiàng)目）約16.478億元人民幣（單位下同），同比減少39.82%；對(duì)應(yīng)簽約建筑面積約9.73萬平方米。

此外，于2017年1～7月，集團(tuán)共同實(shí)現(xiàn)“朗詩出品”簽約銷售額約115億元，同比減少15.92%；簽約建筑面積約54.05萬平方米。