成都全面開(kāi)展住房租賃試點(diǎn) 降低個(gè)人出租住房稅率

成都市此次出臺(tái)的新政提出，到2017年底，該市要組建或改建3家-4家國(guó)有住房租賃公司，啟動(dòng)一批租賃住房建設(shè)，完善交易服務(wù)平臺(tái)，建立租賃信用管理體系。到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、管理服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房市場(chǎng)。

租賃房源從哪里來(lái)？成都市房管局表示，一是國(guó)企新建一批人才公寓，產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套租賃住房。二是開(kāi)發(fā)企業(yè)配建租賃住房，住房租賃企業(yè)依法改建存量住房。三是加快政策性保障型公租房建設(shè)。四是盤(pán)活市民“存量”住房。

成都將逐步把現(xiàn)有政府及國(guó)企投資和管理的公共租賃住房、人才公寓交由住房租賃企業(yè)管理，力爭(zhēng)到2020年，發(fā)展規(guī)模化租賃企業(yè)不低于50家。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新建、配建租賃住房，或利用自持住房開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)，鼓勵(lì)房企與住房租賃企業(yè)合作。

為盤(pán)活“存量”，成都將對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人給予稅收優(yōu)惠支持，其中，對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%征收率減至按1.5%計(jì)算繳納增值稅。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織合法合規(guī)的住房或農(nóng)民合法合規(guī)的多余住房，也可用于租賃。

為促進(jìn)租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，成都市將對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員建立“紅名單”“黑名單”的信用管理體系，通過(guò)多部門(mén)信息共享，形成守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制。

成都還將推出住房租賃押金監(jiān)管服務(wù)，避免隨意克扣押金的行為。租房居民可憑房屋租賃合同備案申辦居住證，按規(guī)定享受公積金、義務(wù)教育、醫(yī)療衛(wèi)生等基本公共服務(wù)。

（來(lái)源：新華社，記者：李倩薇，備注：文章略有改動(dòng)）