成都將建30萬(wàn)套人才公寓 租5年可按入住時(shí)市價(jià)購(gòu)買(mǎi)

每經(jīng)記者 余蕊均 每經(jīng)編輯 楊軍

作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的城市，成都正加速構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房制度。

8月3日，成都出臺(tái)“人才安居新政”，正式發(fā)布《關(guān)于創(chuàng)新要素供給培育產(chǎn)業(yè)生態(tài)提升國(guó)家中心城市產(chǎn)業(yè)能級(jí)的人才安居工程的實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》）。

“《細(xì)則》的各項(xiàng)人才安居措施，范圍廣、標(biāo)準(zhǔn)高、重實(shí)效。”成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)夏先義表示，“我們將努力解決各類(lèi)人才安居之憂(yōu)，讓廣大‘蓉漂’住得上房、安得了家。”

記者注意到，未來(lái)5年，成都將新建約35萬(wàn)套人才公寓和產(chǎn)業(yè)新城（工業(yè)園區(qū)）配套住房，其中人才公寓約30萬(wàn)套。人才公寓的租期為5年，在此期間可按照市場(chǎng)租金享受一定的優(yōu)惠；租滿(mǎn)5年后可申請(qǐng)按入住時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，若到期未提出申請(qǐng)，則“應(yīng)退出人才公寓或按市場(chǎng)租金繼續(xù)租賃。”

安居面積最高120平方米

夏先義表示，“人才安居新政”是對(duì)新人才觀及人才優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)踐，目的正是在于解決“蓉漂”們的后顧之憂(yōu)。

據(jù)夏先義介紹，此次成都提出的人才安居方式包括人才購(gòu)房支持、人才公寓租賃和購(gòu)買(mǎi)、產(chǎn)業(yè)新城（工業(yè)園區(qū)）配套住房租賃等方式。其中，對(duì)于重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才等，可以不受戶(hù)籍、社保繳納時(shí)限的限制。

值得注意的是，對(duì)于人才公寓和產(chǎn)業(yè)新城（工業(yè)園區(qū)）配套住房的租金，都將比市場(chǎng)價(jià)享受一定比例的優(yōu)惠。

夏先義表示，符合《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《目錄》）標(biāo)準(zhǔn)的人才，可申請(qǐng)租住由政府提供的人才公寓。

“租期為5年，租金標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)（市）縣政府（管委會(huì)）根據(jù)人才和項(xiàng)目情況，按照市場(chǎng)租金的一定比例確定。”同時(shí)，“租住滿(mǎn)5年后可申請(qǐng)按入住時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)房后5年內(nèi)不得出售。”夏先義稱(chēng)。

而配套住房的租金標(biāo)準(zhǔn)，《細(xì)則》明確，“由各區(qū)（市）縣政府（管委會(huì)）根據(jù)企業(yè)和項(xiàng)目情況，按照市場(chǎng)租金的一定比例確定。”

此外，根據(jù)《目錄》對(duì)人才的分類(lèi)，《細(xì)則》提出，國(guó)內(nèi)外頂尖人才、國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才的安居面積可達(dá)120平方米；四川省青年科技獎(jiǎng)獲得者、“成都發(fā)展卓越人才獎(jiǎng)”獲得者等地方級(jí)領(lǐng)軍人才的安居面積不超過(guò)90平方米；研究生（及以上）的高校畢業(yè)生等其他高級(jí)人才，則可入住60平方米的人才公寓。

據(jù)悉，目前成都正構(gòu)建集房源統(tǒng)籌、住房申請(qǐng)、租售管理于一體的人才安居信息平臺(tái)，本月內(nèi)將上線(xiàn)運(yùn)行。

租金優(yōu)惠期可持續(xù)5年

引來(lái)鳳凰需要“筑好巢”，因此，“如何建”“在哪建”一直備受關(guān)注。

夏先義表示，成都將堅(jiān)持政府主導(dǎo)、市場(chǎng)方式運(yùn)作，采取新增用地建設(shè)、存量房轉(zhuǎn)換、在新建商品房項(xiàng)目中配建租賃住房等方式多渠道籌集房源，其中，新增用地建設(shè)項(xiàng)目部分，將主要由政府組建全資開(kāi)發(fā)公司組織建設(shè)。

對(duì)于這一“國(guó)有開(kāi)發(fā)公司”，鄧宇環(huán)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，“有新（組建）的,也有原來(lái)的，還沒(méi)有具體明確。”

夏先義則表示，這種方式將有助于“發(fā)揮國(guó)有企業(yè)的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用，確保人才住房供給高效和可持續(xù)。”他還提到，此次新政的一大特點(diǎn)是“范圍廣，不僅解決高端人才的安居問(wèn)題，更將產(chǎn)業(yè)高技能人才納入范疇。

成都市經(jīng)信委副主任鄭中禮也表示，目前成都技能型人才市外依賴(lài)度達(dá)到60%，“配套住房的建設(shè)將有效解決高技能人才的租房問(wèn)題，引進(jìn)和留住多層次人才隊(duì)伍。”

值得注意的是，在房源購(gòu)買(mǎi)方面，夏先義表示，租住由政府提供的人才公寓滿(mǎn)5年后，可以在期滿(mǎn)6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)，而到期未提出購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)的，“應(yīng)退出人才公寓或按市場(chǎng)租金繼續(xù)租賃。”

對(duì)此，成都市住房委員會(huì)辦公室政策法規(guī)處副處長(zhǎng)鄧宇環(huán)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋道，5年內(nèi)的租金由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)具體情況確定，租金在合同期限內(nèi)不會(huì)變化，最長(zhǎng)按照優(yōu)惠租金租房可以租5年，“相當(dāng)于優(yōu)惠期可以持續(xù)5年。”

據(jù)了解，未來(lái)5年，成都將建設(shè)約35萬(wàn)套人才公寓和產(chǎn)業(yè)新城（工業(yè)園區(qū)）配套住房，其中，人才公寓約30萬(wàn)套，配套住房約5萬(wàn)套。按計(jì)劃，首批15個(gè)項(xiàng)目將于本月底前開(kāi)工。