萬科有望成為物流巨頭普洛斯重要股東 城市配套服務商戰(zhàn)略或取得突破性進展

2017年７月14日，由萬科、普洛斯現(xiàn)任CEO梅志明、厚樸投資、高瓴資本、中銀投聯(lián)合組成的財團與普洛斯發(fā)布聯(lián)合公告稱，該財團與普洛斯董事會已就全面私有化新加坡上市公司普洛斯達成一致，交易收購單價為每股3.38新加坡元。如本次私有化能夠完成，交易總價約為159億新加坡元，有望成為亞洲歷史上最大的私募股權并購，萬科也有望因此成為普洛斯重要股東。本次交易最終還需通過普洛斯股東大會及新加坡相關監(jiān)管的批準程序，普洛斯董事會及財團將一起推動后續(xù)流程。

萬科董事會主席、首席執(zhí)行官郁亮表示，此次交易如完成，將是萬科城市配套服務商戰(zhàn)略的重要舉措，有助于萬科在物流地產(chǎn)領域完善布局，進一步擴大影響力，為社會持續(xù)創(chuàng)造真實價值。同時，萬科和普洛斯兩家優(yōu)秀企業(yè)的聯(lián)盟建立，將有望在全球范圍內(nèi)打造全新的商業(yè)發(fā)展模式，通過發(fā)揮雙方在各自專業(yè)領域形成的優(yōu)勢，未來可在地產(chǎn)、物流、商業(yè)消費以及資產(chǎn)管理等領域構建全方位服務體系，從而建立起圍繞客戶和城市的生態(tài)系統(tǒng)。

普洛斯是全球物流地產(chǎn)領域翹楚，目前在中國、日本、巴西和美國等地持有或管理的物流地產(chǎn)面積約5500萬平方米，對應的資產(chǎn)價值約410億美元。普洛斯在中國處于絕對領先地位，其市場份額超過第2到第10名的總和。同時，普洛斯在日本、巴西的市場份額均排名第一，在美國排名第二。除了物流地產(chǎn)的開發(fā)及運營，普洛斯的業(yè)務還涉及物流地產(chǎn)基金管理。

近年來，萬科在鞏固核心業(yè)務優(yōu)勢的基礎上，積極拓展業(yè)務版圖，物流地產(chǎn)是萬科重點發(fā)展的業(yè)務之一。自2014年以來萬科開始了物流地產(chǎn)的業(yè)務規(guī)劃，并于2015年成立專門的物流地產(chǎn)公司，近兩年不斷拓展在全國的物流網(wǎng)絡，目前已在北京、上海、廣州、杭州、武漢、成都等一線城市及核心二線城市布點。

萬科與普洛斯如成功聯(lián)姻，將產(chǎn)生強大的業(yè)務協(xié)同效應。一方面，萬科極強的開發(fā)建設經(jīng)驗及資源優(yōu)勢，能與普洛斯高效的物流倉儲網(wǎng)絡及卓越的管理能力將形成優(yōu)勢互補。另一方面，雙方在客戶資源方面可形成協(xié)同。萬科于2016年聯(lián)合其他投資方收購印力集團96.55%的股權，加上自有的商業(yè)地產(chǎn)，萬科的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模在國內(nèi)已排名前三。萬科整合印力之后的商業(yè)平臺聚集了豐富的客戶資源，未來有機會將其導入物流倉儲的客戶群當中；普洛斯的客戶以第三方物流公司、制造業(yè)企業(yè)、零售及電商企業(yè)等為主，也有機會與萬科商業(yè)開展更多合作。

以梅志明為首的普洛斯管理團隊是此次財團的重要參與方。梅志明是普洛斯的核心創(chuàng)始人及CEO，在他的領導下，普洛斯于2008年從Prologis分拆獨立，并在過去近十年時間快速發(fā)展壯大。梅志明在普洛斯的長期業(yè)績及領導力，得到了萬科、厚樸、高瓴、中銀投等的認可和尊重，本次交易也有望成為亞洲歷史上規(guī)模最大的管理層參與的并購交易。