南京上演搶地大戰(zhàn) 單日吸金414億元創(chuàng)新高

每經(jīng)實習記者 程成  每經(jīng)編輯 李語涵

在房產(chǎn)市場供求縮量、價格緩降的大背景下，7月以來，南京加大土地供應節(jié)奏和規(guī)模。繼7月5日出讓11宗土地之后，7日，南京市又集中推地13宗地塊，起始價達293億元。最終，這13宗地塊全部成交，吸金414億元，綜合溢價率41%。其中，8宗達到了最高限價，并以“最高限價+配建保障房”的方式成交。

起拍價最高的一宗地是位于棲霞區(qū)緯五路二期東側(cè)的商辦、商住混合地塊，被珠海房企華發(fā)股份經(jīng)過377輪競價，以72億元+配建2.52萬平方米保障房競得，溢價率53%，規(guī)劃建筑面積約60萬平方米。

記者注意到，葛洲壩地產(chǎn)經(jīng)過289輪競價以65億元+配建1.56萬平方米保障房、溢價率48%，競得鼓樓區(qū)一商住地塊，規(guī)劃建筑面積約21萬平方米；世茂房地產(chǎn)經(jīng)過301輪競價，以49.8億元+3.04萬平方米保障房、溢價率42%，競得浦口區(qū)一住宅地塊，規(guī)劃建筑面積約25萬平方米。

萬科以49.1億元（未超過最高限價）、溢價率2%，競得江寧區(qū)一宗商住、商辦混合用地，規(guī)劃建筑面積約47萬平方米。而其他如金地、朗詩、金隅、五礦、華潤等房企均有所斬獲。

值得注意的是，南京單日土地成交414億元這一數(shù)據(jù)，刷新了該市于去年5月13日創(chuàng)下的249億元的紀錄，還將去年底杭州創(chuàng)下的單日吸金280億元的紀錄遠遠甩在身后。7月至今，南京兩次土拍已吸金469億元。

房企“搶地大戰(zhàn)”的背后凸顯了其規(guī)模之爭的雄心?？硕鸢l(fā)布的最新榜單顯示，2017年上半年，TOP30房企的入榜門檻達到309億元，增長78%，市占率增長到42%；第一陣營的TOP10門檻達702億元，增長40%，市占率達28%。行業(yè)集中度進一步向龍頭房企集中。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說，“目前土地市場上，房企補貨意愿強烈，說明房企規(guī)模之爭逐漸白熱化。一些二線城市以及熱點三四線城市的土地市場依然受到房企的青睞，也說明房企增加土地儲備和做大企業(yè)規(guī)模的決心之堅決。”

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上半年保利新增土地儲備建筑面積1009萬平方米，同比增長33%；新城控股新增744萬平方米，同比增長171%。碧桂園新增土地儲備建筑面積同比雖然下滑27%，仍以3375萬平方米的新增建筑面積位居首位。

中房數(shù)據(jù)研究院院長陳晟之前在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時稱，未來市場將出現(xiàn)3家萬億規(guī)模、20家千億規(guī)模的房企，TOP30房企的市占率將達到50%。

據(jù)悉，7月12日南京還將出讓8宗地塊，總規(guī)劃建筑面積88萬平方米，其中住宅和商住用地4宗，規(guī)劃建筑面積40萬平方米。