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“搖號入學(xué)”出臺后學(xué)區(qū)房遇冷 北京部分門店經(jīng)紀(jì)人離職近半

北京商報 2017-06-29 16:24:49

曾經(jīng),學(xué)區(qū)房在北京二手房市場中的表現(xiàn)最為瘋狂,而在嚴(yán)格的調(diào)控政策之下,北京學(xué)區(qū)房市場已出現(xiàn)明顯降溫。北京商報記者走訪包括海淀、西城在內(nèi)的多個以學(xué)區(qū)房為主的區(qū)域發(fā)現(xiàn),學(xué)區(qū)房市場轉(zhuǎn)淡成為不爭的事實(shí),成交量下降的同時,成交價格也開始回落,“降價百萬”已非個例。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,多校劃片、搖號入學(xué)政策出臺后,降低“買房即能入學(xué)”的可能性,是學(xué)區(qū)房降溫的主要原因。預(yù)計未來學(xué)區(qū)房市場經(jīng)歷一段時間下行后會逐漸平穩(wěn)。

部分門店經(jīng)紀(jì)人離職率50%

“不好”,簡單的兩個字,是一家中介門店經(jīng)理李志(化名)對他所負(fù)責(zé)的西城區(qū)金融街區(qū)域二手房市場的描述。據(jù)李志介紹,金融街附近有著包括實(shí)驗(yàn)二小、宏廟小學(xué)、奮斗小學(xué)在內(nèi)的教育資源,區(qū)域內(nèi)房屋也都帶著“學(xué)區(qū)房”的光環(huán)。在李志看來,目前的金融街二手房市場,無論是成交量還是成交價格,都出現(xiàn)明顯下跌。

與金融街學(xué)區(qū)房市場面臨的情況類似,北京商報記者調(diào)查得知,包括海淀的中關(guān)村二小、朝陽區(qū)的芳草地小學(xué)等學(xué)區(qū)房區(qū)域,近期的市場表現(xiàn)都不盡如人意。這意味著,曾經(jīng)令無數(shù)購房者瘋狂的“學(xué)區(qū)房”市場,已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向,步入下行通道。

不僅僅是學(xué)區(qū)房市場表現(xiàn)“不好”,從事學(xué)區(qū)房買賣的一線經(jīng)紀(jì)人的狀況同樣“不好”。據(jù)李志介紹,近3個月時間里,學(xué)區(qū)房市場成交量下滑,主要依靠傭金提成獲得薪資的經(jīng)紀(jì)人,近期的收入難免下降,導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)人離職現(xiàn)象出現(xiàn)。他所負(fù)責(zé)的區(qū)域人員流失大約在20%左右,有的學(xué)區(qū)房區(qū)域門店的經(jīng)紀(jì)人離職率甚至接近50%。事實(shí)上,二手房中介行業(yè)本來人員流失率就比較高,市場不好的時候更是如此。

“近幾年,有很多經(jīng)紀(jì)人都是從普通的商品房門店轉(zhuǎn)到學(xué)區(qū)房區(qū)域門店,但是現(xiàn)在卻有經(jīng)紀(jì)人希望調(diào)換工作地點(diǎn),由學(xué)區(qū)房區(qū)域調(diào)到普通的商品房區(qū)域。”海淀區(qū)中關(guān)村二小附近一家中介門店負(fù)責(zé)人感慨道。

降價百萬非個例

實(shí)際上,自“3·17”新政出臺以來,北京二手房市場整體都在降溫,學(xué)區(qū)房的降溫也在意料之中。據(jù)李志介紹,在關(guān)于樓市的一系列政策出臺之前,金融街片區(qū)的月均成交量在50套左右,政策出臺后,月均成交套數(shù)下降到10套左右;從價格端來看,政策出臺前,該區(qū)域?qū)W區(qū)房均價在16萬元/平方米以上,有的房源單價甚至超過20萬元/平方米,目前價格約14萬元/平方米。

同樣的情況也出現(xiàn)在別的學(xué)區(qū)房區(qū)域,北京商報記者走訪得知,目前,史家小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房每平方米13萬-14萬元不等,而“3·17”新政前,史家小學(xué)附近房源價格每平方米在15萬元左右;西城德外片區(qū)學(xué)區(qū)房目前成交均價13萬-14萬元/平方米,相比此前16萬-17萬元/平方米的成交價,下降了3萬-4萬元。

在這樣的跌幅之下,降價百萬已非個例,許多區(qū)域的學(xué)區(qū)房報價都出現(xiàn)明顯下調(diào)。

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發(fā)布的《住房市場發(fā)展月度分析報告》顯示,5月,北京各區(qū)房價全面環(huán)比下跌,其中,西城區(qū)下跌8.43%、海淀區(qū)下跌7.45%,領(lǐng)跌于全市各區(qū)板塊。在業(yè)內(nèi)看來,西城、海淀是學(xué)區(qū)房集中的區(qū)域,這一數(shù)據(jù)背后與學(xué)區(qū)房價格下跌不無關(guān)系。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在分析學(xué)區(qū)房降溫現(xiàn)象時認(rèn)為,目前學(xué)區(qū)房的價格下跌,大部分是報價跌得多,實(shí)際成交跌得少,報價并不代表成交價格。

“目前學(xué)區(qū)房處在買賣雙方博弈的階段,無論是買方還是賣方,大多處在觀望期,目前的價格并不具備穩(wěn)定性。”一家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)從業(yè)人員如是說。

10月或成走勢關(guān)鍵

對于學(xué)區(qū)房市場降溫原因,張大偉認(rèn)為,“學(xué)區(qū)房下調(diào)的原因有三點(diǎn),部分中介機(jī)構(gòu)打壓市場,夸張宣傳個案,達(dá)到影響房主定價的目的;學(xué)區(qū)房政策調(diào)整,買房肯定能上學(xué)的可能性降低;還有就是部分換房業(yè)主因?yàn)檎呒s束,加上市場又明顯降溫,這種情況下只能降價銷售”。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為,學(xué)區(qū)房市場的降溫主要原因之一在于“搖號入學(xué)”政策的出臺,該政策出臺后,嚴(yán)格意義上來講,就沒有了真正意義上的學(xué)區(qū)房,失去了學(xué)區(qū)房這一光環(huán)之后,價格下跌在所難免。

上述“搖號入學(xué)”政策,即3月25日深夜北京市教委出臺的新規(guī):今年幼升小將繼續(xù)擴(kuò)大多校劃片,并通過隨機(jī)搖號的方式確定具體的學(xué)校學(xué)位,這一政策是為了遏制學(xué)區(qū)房炒作現(xiàn)象,也意味著學(xué)區(qū)房的“一對一”入學(xué)將增加不確定性。

隨著入學(xué)政策的改革、購房資格的趨嚴(yán)、入學(xué)門檻的變動,附加在學(xué)區(qū)房身上的資源會越來越少,失去了光環(huán)的學(xué)區(qū)房,成交量和成交價格都出現(xiàn)下滑。那么,未來學(xué)區(qū)房市場會持續(xù)低迷嗎,學(xué)區(qū)房的輝煌會成為歷史嗎?

張大偉認(rèn)為,目前來看,學(xué)區(qū)房的確明顯退燒,但從趨勢看,學(xué)區(qū)房一般都位于核心區(qū)域,而且從教育角度看,全面均衡需要時間,所以學(xué)區(qū)房依然會是很多人的選擇。

郭毅認(rèn)為,學(xué)區(qū)房市場在成交量和成交價格下行一段時間后會趨于平穩(wěn)。

北京商報記者走訪的多家中介門店經(jīng)紀(jì)人的觀點(diǎn)基本一致,都認(rèn)為目前買賣雙方觀望情緒漸濃,學(xué)區(qū)房市場在下行過后未來幾個月會趨于平穩(wěn)。此外,也有門店負(fù)責(zé)人表示,10月將是學(xué)區(qū)房市場走勢的關(guān)鍵點(diǎn),可能會成為漲跌的拐點(diǎn)。

(來源:北京商報,原標(biāo)題:二手房:部分學(xué)區(qū)房經(jīng)紀(jì)人近半離職,記者:彭耀廣)

責(zé)編 謝金池

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