碩士買房不限購？南京并非首創(chuàng)，多地有先例

5月9日，江蘇省南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布了《關(guān)于明確住房限購政策有關(guān)事項的通知》明確，非戶籍居民家庭在南京購房，取得碩士及以上學(xué)歷不需要提供社保證明。這是自2016年9月25日南京宣布限購以來，首次對非戶籍居民家庭給予購房條件放寬的政策。這種有關(guān)學(xué)歷購房的優(yōu)待在多地接二連三的樓市調(diào)控中并不多見，因此此舉迅速引來了業(yè)內(nèi)關(guān)注，甚至有市民對購房條件區(qū)別對待存在異議。

碩士以上買房無需稅收或社保證明

南京的這份《關(guān)于明確住房限購政策有關(guān)事項的通知》里指出，“對于非本市戶籍居民家庭，取得碩士及以上學(xué)位、高級職稱（含副高級和正高級）、高級技師職業(yè)資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動合同，則購房時不需提供個人所得稅證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明。” 在去年以來，全國啟動的一輪接一輪的樓市調(diào)控中，對于學(xué)歷購房的門檻寬松優(yōu)待，似乎并不多見。因此，這個條款引發(fā)了許多市民的異議。

對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，南京此次出臺的這份政策是在此前的限購政策基礎(chǔ)上，針對各類專業(yè)人才所做的修正補充，反應(yīng)了南京限購政策正在不斷落實細(xì)節(jié)，也可以理解為限購政策的定向松綁，但并不影響政府限購的整體思路，主要為了在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展的情況下兼顧人才的引進和安居。

但是，嚴(yán)躍進也提醒，這種學(xué)歷購房的放開或許會帶來一些投資投機的行為，“學(xué)歷證明和工作合同的約束非常弱，所以不排除有外地炒房客進入采用勞動合同和學(xué)歷造假的手段進入這個市場。”他認(rèn)為，政府應(yīng)該防范此類風(fēng)險。

另外，記者了解到，4月南京新房成交5461套，較今年3月上漲約20%，但同比去年4月卻下降63%。整個“金三銀四”南京新房成交10013套，創(chuàng)下2012年以來的同期新低，同比去年29804套的成交量跌幅更是達(dá)66%。

當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)分析人士指出，今年南京樓市“金三銀四”成色明顯不足，既與調(diào)控效應(yīng)相關(guān)，客觀上也與新房供應(yīng)不足有關(guān)，兩個月基本都到下旬時才有樓盤上市，一些板塊已久無房源供應(yīng)，使得新房庫存量一直在2萬套左右徘徊，目前南京新房庫存量2.39萬套，按“金三銀四”日均164套的銷售速度計算，也只夠賣4個多月，整體仍處于供不應(yīng)求狀態(tài)。外地人才低門檻購房是否會加劇當(dāng)?shù)氐墓┬杈o張？嚴(yán)躍進認(rèn)為，如果引進人才導(dǎo)致需求緊張的確會加劇供需矛盾，但預(yù)計今年下半年南京新房市場的供應(yīng)量會有所上升。

人才購房存在區(qū)別對待？

據(jù)統(tǒng)計，從2016年9月30日開始，全國已經(jīng)有超過55個城市發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次。雖然在全國“限外”的樓市調(diào)控政策中，像南京這樣的有關(guān)的學(xué)歷、職稱的規(guī)定并不多見，但南京并非首創(chuàng)。據(jù)記者梳理，海口、保定、珠海、中山、東莞也都存在不同程度和不同形式的人才購房優(yōu)待。

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