三線樓市調(diào)控：蕪湖出臺(tái)“限售”令，取得新房產(chǎn)權(quán)2年才可交易

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 唐潔    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 唐潔

五月以來(lái)，從鄭州的限購(gòu)到成都的土拍再到上海購(gòu)房公證搖號(hào)，因城施策的調(diào)控手段均指向了一些核心樓市非理性過(guò)熱勢(shì)頭。伴隨核心城市的需求外溢，限售政策也從一二線城市向三四線城市推進(jìn)。

5月9日，蕪湖市政府對(duì)外發(fā)布《蕪湖市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(下稱《意見(jiàn)》)，明確規(guī)定在蕪湖新購(gòu)買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年方可轉(zhuǎn)讓，在售高層樓盤(pán)必須建到樓層高度的1/3才能出售，高價(jià)樓盤(pán)一律不允許網(wǎng)簽等一系列調(diào)控措施。

易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“蕪湖屬于安徽省的較大城市，投資性價(jià)比是比較高的。從這個(gè)角度看，蕪湖近期管制樓市，充分說(shuō)明二線城市周邊的熱點(diǎn)三線城市也需要繼續(xù)進(jìn)行調(diào)控。”

不按期開(kāi)發(fā)則不能再拿地

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，蕪湖新政共計(jì)10條內(nèi)容，分別從土地供應(yīng)政策，樓盤(pán)項(xiàng)目銷售以及契稅補(bǔ)貼等方面做出新的規(guī)定。

在土地供應(yīng)方面，上述新政要求進(jìn)一步加大住宅用地供應(yīng)力度，采取實(shí)行差異化供地方式，在商品住房供應(yīng)偏緊的區(qū)域，增加住宅用地供應(yīng)量。

為合理控制土地出讓價(jià)，蕪湖上述新政提出包括“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”、競(jìng)拍無(wú)償提供安置房面積、一次性付清土地出讓金等方式在內(nèi)的一系列的管控措施。

值得注意的是，蕪湖新政第3條規(guī)定，該市國(guó)有土地收儲(chǔ)部門(mén)向規(guī)劃部門(mén)征詢擬出讓土地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件前，還將征求住建、教育、衛(wèi)生、各區(qū)政府等部門(mén)建設(shè)條件意見(jiàn)。嚴(yán)躍進(jìn)表示，這說(shuō)明當(dāng)前土地出讓是一個(gè)綜合性工程，要兼顧各類配套的落實(shí)。

同時(shí)，蕪湖市住建等部門(mén)將采取聯(lián)動(dòng)，敦促各企業(yè)按出讓合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，增加存量土地上市供應(yīng)量。針對(duì)因企業(yè)自身原因造成未按合同約定時(shí)間開(kāi)工建設(shè)的住宅項(xiàng)目，將嚴(yán)格按照土地出讓合同執(zhí)行，并限制其購(gòu)買新出讓土地。

取得新房產(chǎn)權(quán)2年才可交易

記者注意到，蕪湖新政強(qiáng)調(diào)將加大樓盤(pán)的預(yù)售管理，涉及該市物價(jià)部門(mén)、住建部門(mén)，對(duì)不接受價(jià)格指導(dǎo)的企業(yè)，暫不辦理價(jià)格備案，暫不核發(fā)預(yù)售許可證，對(duì)已辦理過(guò)價(jià)格備案的項(xiàng)目進(jìn)行清理，對(duì)價(jià)格明顯偏離的進(jìn)行糾正，對(duì)不接受糾正的企業(yè)暫停網(wǎng)簽，轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售。

蕪湖新政還要求預(yù)售樓盤(pán)單次預(yù)售面積不得少于2萬(wàn)平方米(實(shí)際成交價(jià)格低于6000元/平方米的樓盤(pán)除外)的強(qiáng)制性要求，對(duì)于新出讓地塊的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，高層建筑主體施工形象進(jìn)度需達(dá)到總層數(shù)的1/3才能辦理預(yù)售證。

與不少熱點(diǎn)二三線城市一樣，蕪湖也提出了限售措施，比如居民購(gòu)買的新建商品住房(本文件發(fā)布后新購(gòu)買的商品住房，以網(wǎng)簽時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn))，須在取得產(chǎn)權(quán)證2年后方可轉(zhuǎn)讓。

此外，蕪湖新政第六條還取消了之前出臺(tái)的契稅補(bǔ)貼政策，如在市區(qū)購(gòu)買新建商品住房簽訂購(gòu)房合同并備案的，凡應(yīng)交4%契稅的購(gòu)房者，在其繳納契稅后由財(cái)政部門(mén)給予應(yīng)繳50%的補(bǔ)助。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“從目前來(lái)看，此前鎮(zhèn)江也取消過(guò)類似的補(bǔ)貼政策，這也說(shuō)明當(dāng)前三線城市中，部分城市去庫(kù)存戰(zhàn)略基本得到較好實(shí)施，補(bǔ)貼取消也說(shuō)明財(cái)稅層面也在做積極調(diào)整，去庫(kù)存戰(zhàn)略逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐址績(jī)r(jià)的戰(zhàn)略上來(lái)。”