北京人南下深圳買房像掃貨，一個(gè)樓盤拿下一整層

核心提示：今年以來，以北京人為代表的北方人來深圳買房的人數(shù)增多，一方面是出于霧霾的因素；另一方面，北京等城市嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，尤其是對(duì)商辦類物業(yè)的打擊，擠壓出了大批的購(gòu)買力。近來，北京人民在深圳的幾筆刷單記錄是：一個(gè)樓盤掃貨一個(gè)整層，還有一個(gè)樓盤是12套。

昨天，對(duì)于帝都的朋友而言，出個(gè)門兒分分鐘感受會(huì)呼吸的痛，不僅辣眼睛，還辣嗓子。

今天，北京的天氣是這樣的：

小編還發(fā)現(xiàn)了一個(gè)“逃跑”的垃圾桶：

還有一個(gè)瘋狂打著節(jié)奏的垃圾桶：

券商中國(guó)記者前幾天剛好從深圳到北京出差，幸運(yùn)的是趕在套餐推出之前逃回來了。據(jù)還留守的同事“線報(bào)”：昨天一早上打車，司機(jī)估計(jì)也是北漂不久，竟不知這是啥天氣。

下午天氣轉(zhuǎn)好，終見陽(yáng)光暖心，可誰(shuí)知下次套餐是不是在明天？

深圳空氣指數(shù)大多數(shù)時(shí)候還是優(yōu)！

隨之而來的一個(gè)熱點(diǎn)話題是：帝都“逃霾”人群南下深圳正在不斷增加，來了之后很多帝都“新移民”們開啟了深圳置業(yè)買買買的模式。

北京"新移民"南下買買買

券商中國(guó)記者從業(yè)內(nèi)獲悉，今年以來，以北京人為代表的北方人來深圳買房的人數(shù)增多，深圳不少樓盤都出現(xiàn)了北方客戶的身影。

這些來自北方的“野蠻人”們，南下購(gòu)買深圳物業(yè)，一方面是出于霧霾的因素；另一方面，北京等城市嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，尤其是對(duì)商辦類物業(yè)的打擊，擠壓出了大批的購(gòu)買力，部分流入深圳不限購(gòu)物業(yè)。

近來，北京人民在深圳的幾筆刷單記錄是：一個(gè)樓盤掃貨一個(gè)整層，還有一個(gè)樓盤是12套……

記者最近就剛結(jié)識(shí)幾位北京的“新移民”。

其中一位“新移民”表示，主要是因?yàn)殪F霾的因素，他自己先過來深圳，老婆孩子暫時(shí)還在北京，有合適的工作機(jī)會(huì)老婆再來深圳。房子的話，到時(shí)候可以把北京的賣了，來深圳再買。

緣何孔雀最愛“東南飛”

除了氣候，深圳還有哪些吸引力，讓北京“新移民”一波接著一波地往深圳飛？

記者身邊一位土生土長(zhǎng)的北京人剛移民深圳幾個(gè)月，她表示，身邊好幾個(gè)人都來深圳了，天氣占一半原因，作為北京人主要是想出來看看，在北京生活的幸福指數(shù)太低。深圳價(jià)值感比較高，付出的時(shí)間和收益比較成正比，再加上文化比較包容。

不過她也坦言，深圳文化氛圍相比北京還是要差一些，缺乏一些人情味。

全球特大城市共同的特點(diǎn)是人口大進(jìn)大出，總體來講，進(jìn)大于出。至于個(gè)人，有人選擇留下，有人選擇離開，和個(gè)人的偏好、職業(yè)和家庭特征有關(guān)。

來看看北上廣深官方公布的人口數(shù)據(jù)。

從上圖可知，2015年末上海常住人口總數(shù)比2014年末減少10.41萬(wàn)人。這是新世紀(jì)以來，上海市常住人口首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，降幅為0.4%。

北京常住人口同比增速僅0.9%，而深圳常住人口增長(zhǎng)速度為5.6%，是四大一線城市人口增長(zhǎng)速度最快的城市。

理論上講，人口流入的地方，房地產(chǎn)長(zhǎng)期來說是有需求支撐的。從上面4個(gè)一線城市人口控制規(guī)模看，深圳樓市需求長(zhǎng)期較為旺盛。

不過，細(xì)看各項(xiàng)數(shù)據(jù)，2015年深圳市戶籍人口僅354.99萬(wàn)人，占常住人口的比重為31.2%。是四大一線城市戶籍人口不達(dá)一半的唯一城市。另外，由于政府的公共資源，比如醫(yī)療、教育等，都是以戶籍人口數(shù)為基數(shù)來進(jìn)行配備的，但是深圳的非戶籍人口又?jǐn)?shù)量龐大，就這導(dǎo)致深圳地方政府需要負(fù)擔(dān)起這部分人口的公共服務(wù)投入。

深圳入戶中介街頭巷尾尋找商機(jī)

一線大城市人口增速減緩或負(fù)增長(zhǎng)。但總體上來說，北京、上海和廣州都是在控制人口增長(zhǎng)，入戶政策也相當(dāng)嚴(yán)格。深圳目前的戶籍政策可能是國(guó)內(nèi)一線城市中最為寬松的。

對(duì)于吃貨應(yīng)該聽說過一句名言“好吃的都藏在街頭巷尾，因?yàn)榇蟛湍阋渤圆黄?rdquo;。如今，深圳代辦入口的中介也在街頭巷尾尋找商機(jī)。記者在深圳某城中村和人流較大的一處報(bào)刊亭看到了這樣的場(chǎng)景。

據(jù)了解，這些代辦入口的中介的收費(fèi)大概僅在1200元到3000元不等。

為什么出現(xiàn)了這么多代辦入戶的中介？去年，深圳市政府相繼印發(fā)了《深圳市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和完善人口服務(wù)管理的若干意見》、《深圳市戶籍遷入若干規(guī)定》和《深圳市居住登記和居住證辦理規(guī)定》“1+2”文件，對(duì)入戶等事項(xiàng)作了新規(guī)定。

深圳市推出新的人口政策，明確將放寬入戶條件，擴(kuò)大戶籍人口規(guī)模，對(duì)人才落戶不設(shè)上限，試圖改善當(dāng)前人口結(jié)構(gòu)嚴(yán)重倒掛的問題。

根據(jù)此前公布的各地十三五規(guī)劃綱要，到2020年，北上廣深分別給自己設(shè)定的人口目標(biāo)是2300萬(wàn)、2500萬(wàn)、1550萬(wàn)、1480萬(wàn)人。如果用這個(gè)目標(biāo)數(shù)據(jù)減去2015年的常住人口數(shù)量，會(huì)發(fā)現(xiàn)北上廣深到2020年的人口增量指標(biāo)分別是：129.5萬(wàn)人、84.73萬(wàn)人、199.89萬(wàn)人、342.11萬(wàn)人。深圳人口增量指標(biāo)是四個(gè)一線城市最大的，為342.11萬(wàn)人。