上海房貸政策再次收緊 首套房貸利率全線上浮

隨著北京等地不斷出臺(tái)新的房貸收緊政策，近期，上海的樓市也暗波涌動(dòng)?？纯葱侣凨news記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上海的多家銀行將首套房貸利率進(jìn)行上調(diào)，從原先行業(yè)統(tǒng)一的9折，上調(diào)到95折甚至基準(zhǔn)，房貸審核力度也空前嚴(yán)格。

今天（5月1日），業(yè)內(nèi)一份調(diào)研報(bào)告指出，過(guò)去的半年時(shí)間里，上海的首套房貸平均利率始終維持在9折優(yōu)惠，但在4月下旬，這一平行線突然上揚(yáng)。招商、浦發(fā)、交行等多家銀行，首套房的首付款比例雖然仍是不低于35%，但最低利率已悄然從原先的9折提高到95折。

招商銀行一位房貸經(jīng)理告訴看看新聞Knews記者：“目前，招行首套房地最低利率就是95折。現(xiàn)在人民銀行規(guī)定是不能低于9折，每個(gè)銀行的頭寸也都不一樣的，一些銀行雖然比我們優(yōu)惠，但實(shí)際并沒(méi)有錢(qián)放款。“

而在中信銀行，首套房貸利率最低就是基準(zhǔn)利率，沒(méi)有任何折扣，同時(shí)放款時(shí)間不確定。不過(guò)，房貸經(jīng)理私下表示，房貸利率上浮幅度越大，放款也越快。

“由于貸款定價(jià)的原因，基本上你要做基準(zhǔn)的話，放款時(shí)間不確定，沒(méi)有辦法給你保證什么時(shí)候一定能放款時(shí)間。”一位貸款經(jīng)理這樣說(shuō)道。當(dāng)記者問(wèn)到怎樣才能保證放款時(shí)間時(shí)，這位貸款經(jīng)理建議提高首套房地利率：“上浮10%到20%，排隊(duì)時(shí)間要稍微快一點(diǎn)，大概二三個(gè)月可以放款。”

此外，上海銀行等一些銀行也表示，最低可以做到9.1折。不過(guò)，客戶還需滿足額外的業(yè)務(wù)條件，否則不予貸款。

看看新聞Knews記者算了一筆賬，假設(shè)在上海購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)500萬(wàn)元的一手房，為首套房。除去3.5成的首付后，需向銀行申請(qǐng)一筆325萬(wàn)元的商業(yè)貸款。如果按照等額本息方式還款，貸款期限為30年。以首套房貸利率9折計(jì)算，每月還款額為16293.93元；按照9.5折利率計(jì)算，每月需還款16777.68元。因此，基準(zhǔn)利率由9折上調(diào)至9.5折后，每月多還483.75元，購(gòu)房者潛在的貸款成本會(huì)提高。

除了房貸利率上調(diào)，商業(yè)銀行在貸款額度、貸款資格等方面也提高了各類(lèi)門(mén)檻。一些中介透露，由于銀行收緊房貸，很多客戶預(yù)審就沒(méi)有通過(guò)，而審批時(shí)間則是大大延長(zhǎng)。

中原地產(chǎn)靜安板塊負(fù)責(zé)人俞佳俊告訴看看新聞Knews記者：“從我們這里了解到的信息，基本上預(yù)審就通不過(guò)的概率在10%到30%之內(nèi)。同時(shí)，銀行審批現(xiàn)在至少要5周時(shí)間，相對(duì)于以前來(lái)講跨度蠻長(zhǎng)了。我們以前14個(gè)工作日，現(xiàn)在5周時(shí)間是最短時(shí)間。”

業(yè)內(nèi)人士透露，銀行上調(diào)房貸利率一方面取決于政府的調(diào)控政策，貫徹政府的指導(dǎo)思想，通過(guò)調(diào)控的手段來(lái)規(guī)范房貸市場(chǎng)秩序，確保房貸市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展。另一方面也是由當(dāng)前的貨幣政策所影響，資金成本的不斷上升，使得銀行需要控制房貸業(yè)務(wù)的成本，對(duì)資金的流向和使用作出新的規(guī)劃。更傾向于資金回籠快，收益高的業(yè)務(wù)渠道，以此來(lái)緩解資金成本壓力。