揚子晚報 2017-04-19 16:27:24
近年來,由于房價漲幅較大,賣方心理失衡,甘冒違約風(fēng)險,寧可賠償高額違約金也不愿按合同賣房子。蘇州一市民見自家房子大漲近90萬元后果斷反悔,買家將他告上法庭。日前,蘇州市吳中區(qū)法院審結(jié)此案,判決賣家退還定金,并將漲價部分近90萬賠給買家。
近年來,由于房價漲幅較大,賣方心理失衡,甘冒違約風(fēng)險,寧可賠償高額違約金也不愿按合同賣房子。蘇州一市民見自家房子大漲近90萬元后果斷反悔,買家將他告上法庭。日前,蘇州市吳中區(qū)法院審結(jié)此案,判決賣家退還定金,并將漲價部分近90萬賠給買家。
2015年底,蘇州市民曹先生通過中介,看中王先生一套200多平米的房子,經(jīng)協(xié)商,雙方在當(dāng)年12月7日簽訂了《房屋買賣合同》,約定曹先生購買該房屋含車庫、車位、固定裝修、固定廚衛(wèi)設(shè)備,成交總價303萬元,并約定王先生應(yīng)于2016年3月10日注銷他項權(quán)證。曹先生當(dāng)即支付5萬元的定金。去年3月5日,中介電話告知曹先生,因為房價漲得比較厲害,王先生房子不賣了。這可把曹先生急壞了,急忙發(fā)函給王先生及中介公司,要求王先生注銷涉案房產(chǎn)的他項權(quán)證,并協(xié)助辦理過戶手續(xù),但王先生拒收函件。曹先生又委托律師向他再次發(fā)函,但對方仍拒絕繼續(xù)履行合同。無奈之下,曹先生將他告上法庭,要求退還定金并賠償損失。
審理中,經(jīng)曹先生申請,吳中法院委托房地產(chǎn)評估公司對涉案房屋、車庫、房屋內(nèi)固定裝修及物品清單上物品的價值進(jìn)行鑒定。根據(jù)評估鑒定報告,這套涉案房屋總價3581100元、車庫評估總價80000元、裝修及附屬設(shè)施評估總價119500元,共計378萬多元;該房屋室內(nèi)資產(chǎn)市場價14萬多,上述兩項共計392.3萬余元。
法院審理認(rèn)為,原、被告簽訂的《房屋買賣合同》合法有效,雙方應(yīng)遵循誠實信用的原則,按約全面履行各自的義務(wù)。2016年3月5日,被告通過中介明確表示不再履行合同,經(jīng)催促也未能履行,屬于單方根本違約,原告作為守約方有權(quán)解除合同,被告應(yīng)退還購房定金5萬元。
關(guān)于原告主張的損害賠償問題,法院認(rèn)為,被告違約給原告造成損失的,賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。涉案房產(chǎn)(含車庫、固定裝修及物品)經(jīng)鑒定總價值為392.3萬余元。根據(jù)鑒定,判決雙方合同解除,王先生退還曹先生定金5萬元并賠償損失89.3萬余元(392.3萬-303萬元)。
法官提醒
房價上漲帶來了二手房交易糾紛的大幅增加,出賣人因房價上漲而違約的行為,影響了正常的市場經(jīng)濟(jì)秩序,不利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,也不利于社會誠信的建設(shè)。在二手房交易中,合同約定應(yīng)明確網(wǎng)簽時間、滌除抵押權(quán)、資金托管、戶口遷移、違約金等問題,預(yù)防糾紛的發(fā)生。
特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。
歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP