房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)曼哈頓 多倫多恐對(duì)外國(guó)購(gòu)房者征稅

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北京時(shí)間11日彭博報(bào)道，加拿大的多倫多可能成為全球下一個(gè)對(duì)外國(guó)購(gòu)房者征稅的城市，當(dāng)?shù)毓賳T們正在想方設(shè)法為飆漲的房?jī)r(jià)降溫。

安大略省財(cái)政部長(zhǎng)Charles Sousa周四表示，他正在重新考慮在多倫多這個(gè)加拿大最大的城市向外國(guó)購(gòu)房者征稅的問(wèn)題，以遏制房?jī)r(jià)的加速上漲。這一表態(tài)大出很多人的意料。他在去年曾表示，一切由市場(chǎng)說(shuō)了算。

“一年前我說(shuō)過(guò)，讓市場(chǎng)力量決定，”Sousa在多倫多對(duì)記者表示?，F(xiàn)在他則擔(dān)心“到處都是競(jìng)價(jià)大戰(zhàn)”。Sousa說(shuō)，他正在考慮多種選擇，對(duì)外國(guó)購(gòu)房者征稅只是其一。

多倫多新掛牌房產(chǎn)銷售率高達(dá)93.5%，創(chuàng)下有史以來(lái)最高紀(jì)錄。

在房?jī)r(jià)飆升、超越很多本地人承受能力的情況下，從英國(guó)、澳大利亞到香港，各地政府近些年來(lái)都祭出了征稅手段，并對(duì)外國(guó)人買(mǎi)房施加種種限制，以打壓房?jī)r(jià)。加拿大不列顛哥倫比亞省在溫哥華市對(duì)外國(guó)購(gòu)房者征收15%的稅，并在1月份開(kāi)始對(duì)空置房產(chǎn)征稅。

新政實(shí)施之后，溫哥華的房地產(chǎn)成交量大幅下降，有些外國(guó)人可能轉(zhuǎn)向了多倫多。多倫多城區(qū)和市郊的房產(chǎn)均價(jià)2月份同比上漲了28%，達(dá)到875，983加元(648，588美元)，連續(xù)6個(gè)月同比漲幅超過(guò)20%。相比之下，美國(guó)紐約曼哈頓房?jī)r(jià)1月份的同比漲幅為18%，房?jī)r(jià)中位數(shù)為125萬(wàn)美元。

中介的反應(yīng)

Sousa的講話可能在多倫多引發(fā)激烈辯論。多倫多地產(chǎn)協(xié)會(huì)(Toronto Real Estate Board)周五表示，征稅不會(huì)解決根本問(wèn)題，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)供應(yīng)規(guī)模正處于超過(guò)15年來(lái)的最低水平。

“對(duì)外國(guó)購(gòu)房者征稅不會(huì)起到降溫的效果，反而可能適得其反，”該協(xié)會(huì)主席Larry Cerqua在聲明中表示，“這個(gè)政策改變不了影響房?jī)r(jià)的實(shí)質(zhì)性問(wèn)題，即房產(chǎn)供應(yīng)短缺。”

該協(xié)會(huì)表示，去年進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，該協(xié)會(huì)成員經(jīng)手的房產(chǎn)交易只有大約5%是外國(guó)買(mǎi)家，80%的購(gòu)房者買(mǎi)房是為了居住、為了其他家庭成員居住或者是為了租賃投資，而最后這一點(diǎn)有利于增加租賃市場(chǎng)供應(yīng)。

多倫多房地產(chǎn)研究公司Urbanation的高級(jí)副總裁Shaun Hildebrand說(shuō)，研究顯示，多倫多新建公寓樓的買(mǎi)家之中只有大約5%是外國(guó)人。富裕的外來(lái)移民是這個(gè)市場(chǎng)中相當(dāng)重要的構(gòu)成部分，很多人買(mǎi)房之后對(duì)外出租了。

高端買(mǎi)房者

Hildebrand說(shuō)，雖然對(duì)外國(guó)購(gòu)房者征稅可能影響租房市場(chǎng)供給，但對(duì)轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)征稅則會(huì)有效“放慢房?jī)r(jià)漲幅。”他表示，外國(guó)購(gòu)房人集中于高端市場(chǎng)，這就使得5%的交易占比“相當(dāng)顯著”，因?yàn)槿ツ杲灰椎姆慨a(chǎn)中只有6%價(jià)格在150萬(wàn)加元之上。

Hildebrand認(rèn)為，外國(guó)購(gòu)房者可能推動(dòng)高端房產(chǎn)交易，并對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格上漲帶來(lái)連帶效應(yīng)。“降低高端市場(chǎng)的壓力可能真的有助于放慢整體價(jià)格漲勢(shì)。”

多倫多地產(chǎn)協(xié)會(huì)的Cerqua認(rèn)為，省政府應(yīng)該與地市和房地產(chǎn)行業(yè)合作提高市場(chǎng)供應(yīng)量，例如可以變更土地用途、允許建設(shè)多種房型；簡(jiǎn)化開(kāi)發(fā)審批程序、便利營(yíng)建許可申請(qǐng)；此外還應(yīng)該檢討激勵(lì)政策、鼓勵(lì)土地業(yè)主進(jìn)行開(kāi)發(fā)。