P2P平臺賣房抵債？這家公司的套路有點深?。ǜ綀D）

如果房地產(chǎn)開發(fā)商沒有錢怎么辦？——P2P融資！

如果房地產(chǎn)開發(fā)商蓋的房子賣不出去怎么辦？——讓P2P平臺認(rèn)購！

P2P平臺沒錢兌付怎么辦？

以物抵債！

海鮮、皮草、紅酒樣樣登場！

如今，又出了個“新套路”。

3月9日，陷入兌付危機的億好金服發(fā)布一則“認(rèn)購步驟”公告，以商鋪抵債。

相較于那些直接“跑路”的P2P平臺，作為億好金服的投資者，是不是有種“劫后余生感”？

且慢！讓我們來一步步解開這個“新套路”。

認(rèn)購商鋪工作其實3月8日正式開展。

當(dāng)天，億好金服發(fā)布的公告中有一張圖片顯示，部分投資大戶正在認(rèn)購頤高培德醫(yī)藥城商鋪，“第一天認(rèn)購總金額已超過700萬元。”

認(rèn)購協(xié)議書上稱，億好金服自2017年2月28日逾期支付投資人回款，延期支付回款已成事實。杭州培德自愿拿出與山東頤高電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園有限公司（下稱“山東頤高”）合作開發(fā)的頤高·培德醫(yī)藥城的商鋪作為保證，并協(xié)調(diào)商鋪的銷售方山東頤高，與乙方（即投資者）簽訂《頤高·培德醫(yī)藥城商鋪認(rèn)購協(xié)議》。

頤高培德醫(yī)藥城項目究竟是個什么項目？

資料顯示，“頤高培德醫(yī)藥城”是億好金服在3月2日發(fā)布的緊急預(yù)案中提到的“山東頤高電子商務(wù)城”，是杭州培德實業(yè)有限公司（下稱“杭州培德”）的項目。

而杭州培德是億好金服的運營商。

仔細(xì)翻閱億好金服平臺上逾期的幾個融資項目的“借款方相關(guān)資料”，可以看到，這幾個項目的融資去向是杭州培德與山東頤高合作開發(fā)的頤高·培德醫(yī)藥城項目。因此，杭州培德有通過成立億好金服平臺進行“自融”的可能。

3月9日，《國際金融報》記者以投資者身份致電杭州培德一位沈姓管理者。對于“自融”這個說法，沈姓管理者不承認(rèn)也不否認(rèn)。

無論如何，認(rèn)購程序已經(jīng)開啟。那么投資者通過認(rèn)購能夠彌補損失嗎？

沈姓管理者接受《國際金融報》記者采訪時表示，如果投資者被逾期的金額高于5萬元的話，還是簽訂商鋪認(rèn)購協(xié)議比較好，“醫(yī)藥城一個商鋪目前的價格差不多是8至9萬元，如果投資額是25萬元的話，可以認(rèn)購3個商鋪是沒問題的”。

那么，簽了認(rèn)購協(xié)議就能安心了嗎？經(jīng)過《國際金融報》記者調(diào)查，還有兩個坑需要注意。

第一，認(rèn)購協(xié)議可能生變。

杭州培德承諾的網(wǎng)簽做不了，現(xiàn)階段只能認(rèn)購。該沈姓管理者給出的解釋是：“杭州培德還有1000萬元的土地轉(zhuǎn)讓款沒有付清，因此目前商鋪的產(chǎn)權(quán)還屬于山東頤高，預(yù)計3個月之后可以付清土地轉(zhuǎn)讓款。”

那么，問題來了！

首先，3個月后杭州培德哪里來的錢？

“目前，杭州培德正在銷售醫(yī)藥城的商鋪，每個月銷售額大概300萬元，3個月差不多能達到1000萬元。”該沈姓管理者解釋。換言之，如果杭州培德付不上這1000萬元的土地轉(zhuǎn)讓款的話，醫(yī)藥城的商鋪仍是屬于山東頤高的。

其次，既然醫(yī)藥城的商鋪已經(jīng)被債權(quán)人認(rèn)購，杭州培德還能重復(fù)銷售嗎？“債權(quán)人認(rèn)購的是醫(yī)藥城商鋪中的內(nèi)鋪，沿街的外鋪正在銷售中，而且外鋪價格比較高，達到10000元/平方米，而內(nèi)鋪的價格為4000至5000元/平方米。”該沈姓管理者稱。

另外，既然不能網(wǎng)簽，只是認(rèn)購的話，是否具有法律效益呢？“法律效益是有的，只是說不完善。”沈姓管理者坦言，“認(rèn)購商鋪等于是質(zhì)押性質(zhì)的，有商鋪質(zhì)押總比什么都沒有要強。”

然而，這所謂的質(zhì)押有效期其實也只有短短的幾個月，10月31日之前，如果簽訂認(rèn)購協(xié)議的債權(quán)人無法繳納購房款，那么認(rèn)購協(xié)議就自動失效了。

在《頤高·培德醫(yī)藥城商鋪認(rèn)購協(xié)議》中有這么一條：乙方需在簽訂本協(xié)議之日起，至2017年10月31日前，攜帶本認(rèn)購協(xié)議、身份證或營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼證書及其他購房、按揭所需資料（均應(yīng)攜帶原件或經(jīng)證實與原件相符的復(fù)印件）到甲方處與甲方簽訂《商品房買賣合同》，交付房款或辦理按揭相關(guān)手續(xù)。

乙方未在本協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)前往甲方處與甲方簽訂《商品房買賣合同》及其他相關(guān)條件，視為乙方自動放棄認(rèn)購權(quán)利，甲方可以直接另行處置乙方認(rèn)購的房屋，并沒收乙方的定金，本協(xié)議解除。

而沈姓管理者給記者的解釋是這樣的：“認(rèn)購有效期只有半年，半年后杭州培德會回購債權(quán)人認(rèn)購的商鋪。因為到時醫(yī)藥城外街商鋪賣得差不多了，杭州培德就會有現(xiàn)金還給債權(quán)人。”

但是，這話聽著似乎并不靠譜，誰能百分之百保證醫(yī)藥城的商鋪一定能賣出去？誰又能保證屆時杭州培德會有充足的現(xiàn)金流來兌付？

“不排除10月31日前杭州培德還是沒有現(xiàn)金流兌付的可能。如果出現(xiàn)這種狀況的話，認(rèn)購了商鋪的債權(quán)人可以以協(xié)議中3000元/平方米的價格將商鋪買下來。比如，一個價值9萬元的商鋪，你付4.5萬元的首付，然后再做一個4.5萬元的按揭。”沈姓管理者說，3000元/平方米的價格肯定是劃算的，你之后可以以更高的價格賣出去。而且，你還擁有杭州培德9萬元的債權(quán)，等它有錢了還是會還你的。

至此，這個套路的似乎已漸漸清晰，那就是把頤高·培德醫(yī)藥城商鋪給銷售出去。而且按照沈姓管理者的說法，一個本來僅僅價值9萬元的商鋪最終是以18萬賣出去的，因為那9萬元的債權(quán)極有可能是收不回錢的。

第二：杭州培德“難覓”真老板

在采訪中，沈姓管理者一再強調(diào)老板不會跑路，“他全家老小人都在杭州怎么跑！而且，老板已經(jīng)為醫(yī)藥城項目投入2000萬元了，不可能就這么打水漂了。老板不是沒錢，只是目前都是固定資產(chǎn)，沒有現(xiàn)金流，他在杭州濱江這邊有一幢1000多平方米的辦公樓，一套別墅和兩間套房，總價值達8000萬元。”

聽起來這老板似乎實力雄厚，那么賣兩套房不就可以把錢還上了？顯然，實際情況肯定不是沈姓管理者說的那么簡單。

杭州培德的老板究竟是誰？

根據(jù)工商變更記錄，目前杭州培德老板應(yīng)該是楊大偉。

可是，當(dāng)《國際金融報》記者問到，楊大偉是不是杭州培德的老板時，沈姓管理者予以堅決的否定，“楊大偉根本不是老板，他自己都不知道工商信息變更后成這家公司的法人代表了，實際老板還是工商信息變更前的曹鋒。”

那么，如果真如沈姓管理者所言“老板沒想跑，錢一定還”的話，又何必在法定代表人這一事項上玩貓膩呢？

對于該事件的發(fā)展，《國際金融報》記者會持續(xù)關(guān)注。