每日經(jīng)濟(jì)新聞 2017-03-05 21:15:40
3月4日,陽(yáng)光股份發(fā)布公告稱,擬與大業(yè)信托有限責(zé)任公司簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,擬將全資子公司北京瑞騰陽(yáng)光物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給大業(yè)信托,股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣3.16億元。
每經(jīng)編輯 吳若凡
每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 隋丕寧
3月4日,陽(yáng)光股份發(fā)布公告稱,擬與大業(yè)信托有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱大業(yè)信托)簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,擬將全資子公司北京瑞騰陽(yáng)光物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱北京瑞騰)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給大業(yè)信托,股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣3.16億元。
陽(yáng)光股份此次交易完成后,將實(shí)現(xiàn)對(duì)成熟物業(yè)的退出,利于實(shí)現(xiàn)公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整,增加公司利潤(rùn)、補(bǔ)充公司現(xiàn)金及降低公司負(fù)債。
資深投行人士陳國(guó)華告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,公司資產(chǎn)如果不剝離,子公司財(cái)報(bào)就要并表,勢(shì)必會(huì)拖累母公司,而母公司的定增或發(fā)行其他相關(guān)金融產(chǎn)品就會(huì)受挫。
退出成熟物業(yè)調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,此次交易的受讓方大業(yè)信托,僅是該交易構(gòu)架的一環(huán)。作為受托人,大業(yè)信托將與其委托人北京華信睿安科技發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱華信睿安)簽署《大業(yè)信托丁酉六號(hào)資金信托合同》,擬發(fā)起設(shè)立“大業(yè)信托丁酉六號(hào)資金信托計(jì)劃”,規(guī)模不超過(guò)4億元,期限不超過(guò)9年,資金用于收購(gòu)北京瑞騰100%股權(quán)、相關(guān)稅費(fèi)支出。
具體來(lái)看,此次陽(yáng)光股份出售的子公司北京瑞騰持有北京陽(yáng)光苑商業(yè)投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱“陽(yáng)光苑”)65%股權(quán)并擁有實(shí)際控制權(quán)。陽(yáng)光苑主要資產(chǎn)包含位于朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路的盛世嘉園項(xiàng)目和西城區(qū)西直門(mén)外大街的陽(yáng)光大廈。
盛世嘉園項(xiàng)目截至目前尚有一套住宅,57個(gè)車(chē)位處于未售狀態(tài)。而陽(yáng)光大廈包括陽(yáng)光大廈商業(yè)、辦公用房、停車(chē)位和附屬用房。
對(duì)于此次交易,陽(yáng)光股份在公告中指出,本次交易符合公司輕資產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略,有利于公司更加健康持續(xù)發(fā)展。
陳國(guó)華告訴記者,公司資產(chǎn)如果不剝離,子公司財(cái)報(bào)就要并表,勢(shì)必會(huì)拖累母公司,而母公司的定增或發(fā)行其他相關(guān)金融產(chǎn)品就會(huì)受挫。
陽(yáng)光股份此次交易完成后,將實(shí)現(xiàn)對(duì)成熟物業(yè)的退出,利于實(shí)現(xiàn)公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整,增加公司利潤(rùn)、補(bǔ)充公司現(xiàn)金及降低公司負(fù)債。
加速對(duì)傳統(tǒng)項(xiàng)目剝離
2月22日,陽(yáng)光股份披露2016年度公司年報(bào),報(bào)告期內(nèi),公司營(yíng)收約6.4億元,同比下滑1.24%;凈利虧損4.68億元。
回顧往期業(yè)績(jī)也可發(fā)現(xiàn),2014年陽(yáng)光股份歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為虧損5.85億元,2015年僅實(shí)現(xiàn)盈利2018萬(wàn)元,業(yè)績(jī)表現(xiàn)不太亮眼。
記者注意到,2015年陽(yáng)光股份楊柳青項(xiàng)目房屋交付虧損及存貨預(yù)估減值損失約4.8億元、費(fèi)用化財(cái)務(wù)利息增加約1.7億元,上海松江項(xiàng)目已投入部分也預(yù)計(jì)損失約0.26億元。
近日,陽(yáng)光股份董秘趙博在接受機(jī)構(gòu)調(diào)研時(shí)曾回應(yīng)稱,2016年公司雖然業(yè)績(jī)虧損,但公司業(yè)務(wù)基本面已改善,走出了最困難的時(shí)期。
“這兩年公司基本消化了過(guò)往幾年遺留下來(lái)的一些歷史包袱,楊柳青項(xiàng)目加快去庫(kù)存并從包租項(xiàng)目上及時(shí)止損,陽(yáng)光大廈項(xiàng)目的改造也提升了該物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值。加大項(xiàng)目成本控制,調(diào)研調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品定位,提供高性價(jià)比產(chǎn)品以實(shí)現(xiàn)公司預(yù)期收益。”趙博表示。
數(shù)據(jù)顯示,2016年天津楊柳青項(xiàng)目,全年實(shí)現(xiàn)簽約金額約4億元,回款金額約2.6億元,成為陽(yáng)光股份當(dāng)年最大的一筆交易。
曾經(jīng)歷股東減持的陽(yáng)光股份也吸引了新的“東家”。2016年11月2日至2017年1月17日,旭輝旗下上海永磐實(shí)業(yè)通過(guò)深交所集中競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)增持公司股份3749.56萬(wàn)股,占公司總股本的5%。
對(duì)此,趙博表示,截至目前,公司與股東方無(wú)正式的接觸和溝通,公司對(duì)投資者購(gòu)買(mǎi)公司股票持歡迎態(tài)度,但不對(duì)股東購(gòu)買(mǎi)公司股票的目的作猜測(cè)性評(píng)論。
記者注意到,陽(yáng)光股份投資性房地產(chǎn)主要位于京津滬及部分二線城市,業(yè)態(tài)集中于商業(yè)和辦公,其中商業(yè)產(chǎn)品主要是以“陽(yáng)光新生活廣場(chǎng)”為代表的社區(qū)商業(yè)、以“新業(yè)廣場(chǎng)”為代表的區(qū)域購(gòu)物中心,以及以“新業(yè)中心”為代表的城市綜合體,物業(yè)資質(zhì)較好。目前陽(yáng)光股份調(diào)整策略,主要依靠租金收入、資產(chǎn)管理費(fèi)用以及資產(chǎn)升值退出獲取利潤(rùn),對(duì)企業(yè)盈利結(jié)構(gòu)和業(yè)績(jī)預(yù)期改善有一定影響。
“陽(yáng)光股份在加速對(duì)傳統(tǒng)項(xiàng)目剝離,同時(shí)通過(guò)不斷聚焦持有型物業(yè)管理的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng),獲取效益。”長(zhǎng)江證券研究指出,陽(yáng)光股份主要能通過(guò)對(duì)商業(yè)和辦公的出租以及對(duì)低效不良資產(chǎn)的改造和退出,帶來(lái)管理費(fèi)用所得及資產(chǎn)的升值。
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