2016年凈利虧損4.68億 陽(yáng)光股份擬3.16億轉(zhuǎn)讓子公司北京瑞騰

每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 隋丕寧

3月4日，陽(yáng)光股份發(fā)布公告稱，擬與大業(yè)信托有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱大業(yè)信托）簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，擬將全資子公司北京瑞騰陽(yáng)光物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱北京瑞騰）100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給大業(yè)信托，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣3.16億元。

陽(yáng)光股份此次交易完成后，將實(shí)現(xiàn)對(duì)成熟物業(yè)的退出，利于實(shí)現(xiàn)公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加公司利潤(rùn)、補(bǔ)充公司現(xiàn)金及降低公司負(fù)債。

資深投行人士陳國(guó)華告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，公司資產(chǎn)如果不剝離，子公司財(cái)報(bào)就要并表，勢(shì)必會(huì)拖累母公司，而母公司的定增或發(fā)行其他相關(guān)金融產(chǎn)品就會(huì)受挫。

退出成熟物業(yè)調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，此次交易的受讓方大業(yè)信托，僅是該交易構(gòu)架的一環(huán)。作為受托人，大業(yè)信托將與其委托人北京華信睿安科技發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱華信睿安）簽署《大業(yè)信托丁酉六號(hào)資金信托合同》，擬發(fā)起設(shè)立“大業(yè)信托丁酉六號(hào)資金信托計(jì)劃”，規(guī)模不超過(guò)4億元，期限不超過(guò)9年，資金用于收購(gòu)北京瑞騰100%股權(quán)、相關(guān)稅費(fèi)支出。

具體來(lái)看，此次陽(yáng)光股份出售的子公司北京瑞騰持有北京陽(yáng)光苑商業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“陽(yáng)光苑”）65%股權(quán)并擁有實(shí)際控制權(quán)。陽(yáng)光苑主要資產(chǎn)包含位于朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路的盛世嘉園項(xiàng)目和西城區(qū)西直門(mén)外大街的陽(yáng)光大廈。

盛世嘉園項(xiàng)目截至目前尚有一套住宅，57個(gè)車(chē)位處于未售狀態(tài)。而陽(yáng)光大廈包括陽(yáng)光大廈商業(yè)、辦公用房、停車(chē)位和附屬用房。

對(duì)于此次交易，陽(yáng)光股份在公告中指出，本次交易符合公司輕資產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，有利于公司更加健康持續(xù)發(fā)展。

陳國(guó)華告訴記者，公司資產(chǎn)如果不剝離，子公司財(cái)報(bào)就要并表，勢(shì)必會(huì)拖累母公司，而母公司的定增或發(fā)行其他相關(guān)金融產(chǎn)品就會(huì)受挫。

陽(yáng)光股份此次交易完成后，將實(shí)現(xiàn)對(duì)成熟物業(yè)的退出，利于實(shí)現(xiàn)公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加公司利潤(rùn)、補(bǔ)充公司現(xiàn)金及降低公司負(fù)債。

加速對(duì)傳統(tǒng)項(xiàng)目剝離

2月22日，陽(yáng)光股份披露2016年度公司年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，公司營(yíng)收約6.4億元，同比下滑1.24%；凈利虧損4.68億元。

回顧往期業(yè)績(jī)也可發(fā)現(xiàn)，2014年陽(yáng)光股份歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為虧損5.85億元，2015年僅實(shí)現(xiàn)盈利2018萬(wàn)元，業(yè)績(jī)表現(xiàn)不太亮眼。

記者注意到，2015年陽(yáng)光股份楊柳青項(xiàng)目房屋交付虧損及存貨預(yù)估減值損失約4.8億元、費(fèi)用化財(cái)務(wù)利息增加約1.7億元，上海松江項(xiàng)目已投入部分也預(yù)計(jì)損失約0.26億元。

近日，陽(yáng)光股份董秘趙博在接受機(jī)構(gòu)調(diào)研時(shí)曾回應(yīng)稱，2016年公司雖然業(yè)績(jī)虧損，但公司業(yè)務(wù)基本面已改善，走出了最困難的時(shí)期。

“這兩年公司基本消化了過(guò)往幾年遺留下來(lái)的一些歷史包袱，楊柳青項(xiàng)目加快去庫(kù)存并從包租項(xiàng)目上及時(shí)止損，陽(yáng)光大廈項(xiàng)目的改造也提升了該物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值。加大項(xiàng)目成本控制，調(diào)研調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品定位，提供高性價(jià)比產(chǎn)品以實(shí)現(xiàn)公司預(yù)期收益。”趙博表示。

數(shù)據(jù)顯示，2016年天津楊柳青項(xiàng)目，全年實(shí)現(xiàn)簽約金額約4億元，回款金額約2.6億元，成為陽(yáng)光股份當(dāng)年最大的一筆交易。

曾經(jīng)歷股東減持的陽(yáng)光股份也吸引了新的“東家”。2016年11月2日至2017年1月17日，旭輝旗下上海永磐實(shí)業(yè)通過(guò)深交所集中競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)增持公司股份3749.56萬(wàn)股，占公司總股本的5%。

對(duì)此，趙博表示，截至目前，公司與股東方無(wú)正式的接觸和溝通，公司對(duì)投資者購(gòu)買(mǎi)公司股票持歡迎態(tài)度，但不對(duì)股東購(gòu)買(mǎi)公司股票的目的作猜測(cè)性評(píng)論。

記者注意到，陽(yáng)光股份投資性房地產(chǎn)主要位于京津滬及部分二線城市，業(yè)態(tài)集中于商業(yè)和辦公，其中商業(yè)產(chǎn)品主要是以“陽(yáng)光新生活廣場(chǎng)”為代表的社區(qū)商業(yè)、以“新業(yè)廣場(chǎng)”為代表的區(qū)域購(gòu)物中心，以及以“新業(yè)中心”為代表的城市綜合體，物業(yè)資質(zhì)較好。目前陽(yáng)光股份調(diào)整策略，主要依靠租金收入、資產(chǎn)管理費(fèi)用以及資產(chǎn)升值退出獲取利潤(rùn)，對(duì)企業(yè)盈利結(jié)構(gòu)和業(yè)績(jī)預(yù)期改善有一定影響。

“陽(yáng)光股份在加速對(duì)傳統(tǒng)項(xiàng)目剝離，同時(shí)通過(guò)不斷聚焦持有型物業(yè)管理的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，獲取效益。”長(zhǎng)江證券研究指出，陽(yáng)光股份主要能通過(guò)對(duì)商業(yè)和辦公的出租以及對(duì)低效不良資產(chǎn)的改造和退出，帶來(lái)管理費(fèi)用所得及資產(chǎn)的升值。